Síndico profissional RJ: saiba quanto ganha, como contratar e o que diz a lei

O síndico profissional RJ atua como gestor especializado em condomínios. Diferente do síndico morador, que normalmente acumula a função para obter isenção da taxa condominial, o síndico profissional é contratado e remunerado para administrar prédios residenciais e comerciais. A escolha por esse modelo de gestão cresceu nos últimos anos porque prédios se tornaram mais complexos e os condôminos buscam segurança jurídica, transparência e um serviço mais técnico. Este guia traz as informações mais recentes sobre obrigações legais, faixa salarial em 2025, vantagens e como selecionar o melhor profissional para o seu condomínio.

O que faz um síndico profissional

O síndico profissional é responsável por toda a gestão administrativa, financeira e operacional do condomínio. Entre as tarefas principais estão:

• Gerir finanças e prestar contas – elaborar orçamentos, controlar receitas e despesas e apresentar relatórios periódicos aos condôminos.

• Contratar e supervisionar serviços – negociar com fornecedores, fiscalizar obras e manutenções, garantir cumprimento de contratos e normas técnicas.

• Coordenar equipes e mediar conflitos – liderar funcionários (porteiros, zeladores, seguranças) e atuar como mediador em conflitos entre vizinhos.

• Convocar assembleias – organizar reuniões ordinárias e extraordinárias, elaborar editais e executar as deliberações aprovadas.

• Cumprir a legislação e as normas internas – assegurar que o condomínio siga o Código Civil, convenção, regimento interno e normas de segurança.

O serviço pode ser prestado por pessoa física ou jurídica. Muitos síndicos profissionais atuam com apoio de administradoras e outras empresas de manutenção, o que exige habilidades em gestão, comunicação e conhecimentos jurídicos.

Normas e Leis

O Código Civil, em seu artigo 1.347, estabelece que a assembleia escolherá o síndico para mandato de até dois anos, com possibilidade de reeleição. O artigo 1.348 detalha as atribuições do síndico (representar o condomínio, convocar assembleias, cumprir e fazer cumprir convenção e regimento interno, cobrar contribuições, prestar contas, realizar obras emergenciais, etc.). Embora não seja necessário formação específica, a crescente profissionalização tornou desejável que o síndico tenha capacitação em administração condominial e conhecimentos de engenharia, contabilidade e direito.

Quanto ganha um síndico profissional no Rio de Janeiro em 2025

Faixa de remuneração no RJ

Segundo levantamento do portal Síndicone, a média mensal da remuneração de um síndico profissional no Rio de Janeiro em 2025 varia entre R$ 2.000 e R$ 8.000 por condomínio, dependendo de fatores como número de unidades, complexidade operacional, tempo de dedicação e exigência de presença física. Em condomínios‑clube ou empreendimentos de alto padrão, especialmente na Zona Sul da capital, os honorários podem ultrapassar R$ 10.000 por mês.

Como é calculado o valor

Ainda de acordo com o portal, a remuneração pode ser definida de três formas principais:

• Valor fixo mensal – estipulado em assembleia e pago diretamente ao síndico profissional.

• Remuneração por unidade – o pagamento é calculado multiplicando-se o número de unidades pela tarifa acordada (geralmente entre R$ 50 e R$ 100 por apartamento).

• Percentual sobre a taxa condominial – em alguns casos, os honorários são um percentual (5 % a 10 %) sobre a arrecadação do condomínio.

Um exemplo prático: um condomínio de 60 unidades em Botafogo, com rotinas administrativas e operacionais complexas, paga de R$ 4.000 a R$ 5.500 ao síndico profissional. A forma de remuneração deve sempre constar em contrato aprovado em assembleia.

Salário médio nacional

Um panorama do mercado mostra que a remuneração média dos síndicos de edifícios no Brasil foi de R$ 3.009,26 por 43 horas semanais, segundo dados do CAGED analisados pelo portal Administradora de Condomínios. A faixa salarial mais comum varia entre R$ 2.300 (mediana) e R$ 5.710,03 (teto). As projeções para 2025 apontam um piso de R$ 2.927,07 e um teto de R$ 5.502,18. Em condomínios com alta complexidade ou em que o profissional administra vários empreendimentos, o valor pode chegar a R$ 15.000 mensais. A localização também pesa: em cidades como São Paulo a média salarial chega a R$ 4.117,11.

Fatores que influenciam a remuneração

Os honorários de um síndico profissional variam conforme características do condomínio. Estudos indicam que a remuneração aumenta quando há:

• Número de unidades e torres maior – quanto mais unidades, maior a complexidade e o trabalho.

• Instalações de lazer e áreas comuns – condomínios com piscinas, academias e salões de festas exigem mais supervisão.

• Carga horária e dedicação – condomínios que exigem presença integral ou plantões remuneram melhor.

• Volume de obras e manutenções – reformas, manutenções e projetos de melhoria geram trabalho extra.

• Localização e custo de vida – regiões com custo de vida alto demandam profissionais mais valorizados.

• Experiência e qualificação – profissionais com formação específica em administração condominial e histórico comprovado conseguem negociar salários maiores.

Por que contratar um síndico profissional

Em edifícios pequenos ou com poucos moradores, um síndico voluntário (morador ou proprietário) costuma dar conta das tarefas. Entretanto, situações mais complexas exigem um gestor profissional:

• Condomínios grandes ou com múltiplas torres – a carga administrativa e operacional é alta e exige dedicação integral.

• Inadimplência elevada – um profissional tem mais autonomia para implementar políticas de cobrança, negociar acordos e reduzir o índice de inadimplência.

• Falta de candidatos moradores – muitas vezes ninguém quer assumir a responsabilidade de síndico voluntário; contratar um profissional garante a continuidade da administração.

• Obras, manutenções e projetos – quando o condomínio passa por reformas estruturais, retrofits ou ampliação de áreas de lazer, um gestor especializado planeja e fiscaliza contratos.

• Busca por imparcialidade – um síndico externo evita conflitos de interesse, garante transparência e reduz disputas internas.

Além disso, a contratação de um profissional bem preparado reduz riscos de multas, problemas judiciais e prejuízos decorrentes de má gestão. Mesmo sendo um gasto fixo, muitos condôminos veem o valor como investimento que valoriza o patrimônio.

Como escolher o melhor síndico profissional

Para ter segurança na contratação, é recomendável considerar alguns critérios:

1. Avalie experiência e referências – procure profissionais com histórico comprovado em condomínios semelhantes ao seu e converse com clientes anteriores.

2. Exija transparência financeira – é fundamental que o síndico apresente relatórios claros, utilize contas bancárias específicas e siga boas práticas de governança.

3. Conhecimentos técnicos – busque quem tenha formação ou cursos na área de administração condominial, contabilidade, direito imobiliário e engenharia.

4. Habilidades de comunicação – o síndico deve saber ouvir, mediar conflitos e manter canais de comunicação eficientes.

5. Adequação cultural – escolha alguém que entenda o perfil dos moradores, valorize o patrimônio e respeite as normas internas.

Após selecionar o candidato, a assembleia deve deliberar sobre a contratação, definindo o tempo de mandato (até dois anos), remuneração e responsabilidades em contrato. O síndico profissional poderá ser reeleito, conforme prevê o Código Civil.

Passo a passo para contratar um síndico profissional no RJ

1. Faça um diagnóstico – levante as demandas do condomínio: número de unidades, problemas recorrentes, nível de inadimplência, obras previstas e expectativas dos moradores.

2. Convide candidatos – divulgue a vaga em administradoras e plataformas de serviços. Peça currículo, propostas de trabalho e documentação.

3. Avalie propostas – compare formação, experiência, escopo de serviços, valor dos honorários e referências. Exija apresentação de plano de gestão e cronograma.

4. Delibere em assembleia – apresente as opções e coloque em votação. A assembleia deve aprovar o contrato, que precisa incluir remuneração, prazo, deveres e cláusulas de rescisão.

5. Formalize o contrato – registre a ata da assembleia, assine o contrato com o síndico profissional e comunique a administradora e os moradores.

6. Acompanhe a gestão – mesmo com um profissional, os condôminos e o conselho fiscal devem fiscalizar as contas, participar de assembleias e dar feedback constante.

Dúvidas comuns sobre síndico profissional

O síndico profissional substitui a administradora de condomínios?

Não. A administradora cuida de serviços burocráticos (emissão de boletos, gestão bancária e folhas de pagamento), enquanto o síndico profissional atua como representante legal, coordena equipes, executa decisões e fiscaliza fornecedores. Os dois serviços são complementares.

Qual a duração do mandato do síndico profissional?

O Código Civil estabelece mandato de até dois anos, com possibilidade de reeleição em assembleia. O prazo e as condições devem constar no contrato, podendo variar conforme a convenção do condomínio.

Conclusão

O mercado de síndico profissional RJ está em franca expansão, impulsionado por condomínios cada vez mais complexos e pela necessidade de gestão técnica, transparente e alinhada à legislação. No Rio de Janeiro, a remuneração varia bastante, mas gira em torno de R$ 2 mil a R$ 8 mil por condomínio, podendo passar de R$ 10 mil em edifícios de alto padrão. Escolher um profissional capacitado, com experiência e bom relacionamento com moradores, é essencial para manter a saúde financeira do condomínio, reduzir conflitos e valorizar o patrimônio.

Para aprofundar seus conhecimentos sobre administração de condomínios, leia também o artigo sobre a diferença entre condômino, proprietário, morador e inquilino, que explica as responsabilidades de cada figura. Se quiser entender mais sobre os direitos e deveres da equipe de apoio, confira nosso texto sobre direitos e deveres de um zelador.

Síndico Profissional – RJ – Rio

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