Síndico Profissional e Síndico Morador

Síndico Profissional e Síndico Morador

O que é um síndico profissional?

O síndico profissional é o administrador contratado para exercer a administração de um condomínio. Nesse sentido, o período de contrato deste gestor é de um ou dois anos, dependendo do que rege a convenção do condomínio. Essa contratação deve ser renovada perante AGE – Assembleia Geral Extraordinária ou AGO – Assembleia Geral Ordinária, pelo mesmo período. Todavia, sua aquisição geralmente ocorre nas situações em que:

Quais as funções de um síndico profissional?

As funções de um síndico profissional são as mesmas funções exercidas por um síndico morador. Entretanto, a grande diferença está no fato de que, como especialista na área, o primeiro trabalha de forma mais direta e imparcial. A segunda diferença está no investimento. Por ser um especialista na área, a sua contratação acarretará despesa. Geralmente, dependendo do valor do tamanho do condomínio e do valor da cota condominial, o síndico profissional poderá aceitar valor semelhante ao da cota condominial como remuneração. Assim a remuneração seria a mesma do prolabore do síndico morador, porém com menores impostos, visto que, emitirá nota fiscal eletrônica, onde todos os impostos já estarão incluídos. Isto gera uma economia direta de 20%.

Na prática, não há opção melhor. Contudo, a decisão mais saudável será sempre aquela decidida em assembleia pelos moradores. É importante ressaltar que, como em todo mercado, existem bons e maus profissionais. Somente conhecendo as necessidades do condomínio, é que será possível avaliar qual é mais recomendável.

O que você deve analisar antes de contratar?

É essencial analisar todas as informações antes de tomar uma decisão final. De qualquer forma, os pontos abordados anteriormente, costumam ser os mais importantes, antes de decidir sobre a contratação de um síndico profissional.

As responsabilidades e funções são as mesmas, tanto para um síndico profissional, como para um síndico morador. No entanto, ele trabalha como prestador de serviços e não como residente (condômino). A função exercida é amparada pelo artigo 1.348 do Código Civil.

O síndico profissional é especialista em administração de condomínios. dessa forma, a lei estipula que ele será responsável pela administração do condomínio por até dois anos e que o prazo pode ser renovado, caso os moradores desejem. Para realizar bem o seu trabalho, é importante que ele conheça diversos assuntos e obrigações condominiais, principalmente que já tenha experiência e já exerça o serviço em outros condomínios.

Conheça as vantagens e benefícios de contratar um síndico profissional

O trabalho do síndico profissional se destaca pela diferença de que o profissional não é necessariamente residente. Para isso, seu trabalho é dividido em uma rotina de dois momentos: visita e planejamento. Por meio de tecnologias para condomínios, assim como as visitas periódicas, este prestador de serviço pode realizar seu trabalho em grande parte, de forma remota.

Não há diferenças entre os responsáveis ​​pelo cargo de síndico. A principal diferença está no fato de um ser residente e o outro não. O fato de o síndico profissional não residir no condomínio, não o impede de exercer com excelência a sua função, principalmente devido as tecnologias existentes. Perceba que atualmente, as tecnologias permitem que todos acessem rapidamente os serviços, seja por e-mail, WhatsApp ou telefone celular. Apesar de não ser necessário ter formação específica para atuar nesta área, é aconselhável que o prestador de serviço tenha formação de administração de empresas e exerça a função em outros condomínios, que comprove a boa experiência na área. A comunicação e relacionamento com moradores, funcionários e prestadores de serviços nestes casos é facilitada, pois o profissional exerce sua função com total isenção afetiva, porém como a cordialidade e seriedade necessária.

O síndico profissional é um administrador especializado contratado para administrar um ou mais condomínios. Portanto, não precisa necessariamente ser um morador do condomínio, pois a lei brasileira permite que este serviço seja desempenhado por profissionais externos. Como já informado anteriormente, possui as mesmas responsabilidades e funções de síndico e atua como representante legal do condomínio.

Veja quando o condomínio deve optar

Principalmente quando um condomínio não possui moradores motivados e/ou qualificados para atuar como síndico, a melhor alternativa é deixar a responsabilidade nas mãos de alguém treinado e de confiança. O síndico profissional provavelmente será mais objetivo ao tomar decisões. Dessa forma, ficará mais confortável para moradores em geral, comentar assuntos delicados, fazer perguntas, fazer cobranças, bem como, efetuar críticas, sem medo de criar um clima ruim.

O síndico profissional é um trabalhador habilitado para administrar condomínios. Sua área de atuação abrange desde gestão financeira, pessoas e administração. Seu condomínio terá um profissional altamente capacitado para atender todas as demandas e necessidades dos moradores. Como especialista em gestão de condomínios, tem à sua disposição as melhores ferramentas de gestão e monitoramento.

Um dos maiores benefícios da contratação de um síndico profissional é a transparência nas contas e ações do condomínio. Outra vantagem é que ele é especialista em resolver e mediar conflitos entre moradores. Um diferencial que muitos profissionais têm buscado para sua gestão é oferecer ainda mais transparência nas contas do condomínio por meio de uma administração digital.

Quando um condomínio contrata um síndico profissional, espera-se que uma série de tarefas seja executada. A lei define algumas obrigações do trabalho do síndico. Por outro lado, assim como ocorre em outros condomínios, situações acontecem durante o desenvolvimento do trabalho e serão assimiladas e solucionadas pelo profissional.  Cada condomínio possui peculiaridades e configurações diferentes. Este modelo de administrador oferece acesso a contas e situação financeira para todos os residentes ou não, sejam eles proprietários ou inquilinos.

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