Solução Completa e Definitiva para Condomínios Residenciais
SOLUÇÃO COMPLETA E DEFINITIVA PARA CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS QUE ESTEJAM EM DIFICULDADES FINANCEIRAS E OBRAS PENDENTES Diante da crise financeira que o Estado do Rio de Janeiro atravessa, a maioria dos condôminos/moradores pagam suas cotas de condomínio com muita dificuldade. Além disto existem os casos de atrasos, com alguns que nem conseguem pagá-las. Alguns Síndicos têm […]
como resolver problemas com Carros em Condomínio
como resolver problemas com Carros em Condomínio A maneira como cada morador enxerga o ato de conduzir um veículo pode ser outro pivô de atritos homéricos no condomínio. Criar regras claras e ser criativo na hora de construir a garagem é essencial para preveni-los. A começar pela segurança. “O condomínio precisa definir se lhe é […]
como resolver problemas com infiltração em condomínio
como resolver problemas com infiltração em condomínio Fora do alcance da visão de boa parte dos moradores, os problemas de encanamento podem ser protagonistas das piores dores de cabeça de qualquer vida em condomínio. “A grande dica resolver essas questões com agilidade porque fica barato para todo mundo”, diz Rachkorsky. O primeiro ponto, portanto, é […]
Os 5 temas polêmicos que atormentam os síndicos
Os 5 temas polêmicos que atormentam os síndicos Ao ser questionado, todo síndico consegue responder facilmente quais são os temas que mais geram conflitos e polêmicas nos condomínios. Alguns até conhecem uma expressão comum entre especialistas, os famosos cinco C’s: criança, cachorro, cano, carro e calote. Hoje vamos tratar especialmente das cinco questões mencionadas, mas as […]
Convenção e Regulamento Interno de Condomínio
Convenção e Regulamento Interno de Condomínio Existe uma hierarquia de leis, onde no topo está a Constituição Federal, seguida pelo Código Civil (normas que regulam as relações privadas da sociedade), a lei 4591/64 (conhecida como lei dos condomínios), e finalmente a convenção e o regulamento interno do condomínio. Nem a convenção nem o regulamento podem […]
Fundo de Reserva do condomínio – Para que serve?
Fundo de Reserva do condomínio – Para que serve? Para que serve, como usar e quais os tipos de fundos O fundo de reserva é a mais famosa e tradicional forma de arrecadação extra. Normalmente, consta na convenção o percentual da taxa condominial que deve ser destinado ao fundo. Em geral, essa alíquota varia de […]
Economia No Condomínio – 10 medidas para reduzir despesas
Economia No Condomínio – 10 medidas para reduzir despesas Economia No Condomínio 10 medidas para os condomínios reduzirem as despesas em até 30% Com quase 12 milhões de desempregados, o Brasil vive uma de suas maiores crises. A perda do emprego traz uma redução dos gastos e, consequentemente, o atraso nas contas do mês, inclusive […]
Infrações em Condomínios podem até virar Processo Judicial
Infrações em Condomínios podem até virar Processo Judicial Irregularidades na vida condominial podem até virar processo judicial Infração em condomínio gera notificação, multa e até processo Instalação de varal e ar-condicionado em lugares impróprios são alguns exemplos de ações que podem até resultar em punição A síndica Mônica Sanchez está sempre observando as fachadas dos […]
Acidentes com crianças em condomínio
Acidentes com crianças em condomínio Veja dicas de como prevenir essa situação no seu condomínio Guia de prevenção de acidentes com crianças em condomínios Adotando algumas medidas simples, como um piso emborrachado no playground e protetores nas tomadas, dá para deixar os pequenos mais seguros Piscinas sem grades de proteção e com azulejos escorregadios ao […]
Falta de Transparência nas Contas do Condomínio
Falta de Transparência nas Contas do Condomínio Esta é sem dúvida a maior preocupação de 8 em cada 10 moradores de Condomínios. Independentemente do Tamanho (em número de apartamentos) que um Condomínio possa ter, a Principal preocupação é saber em quais mãos ficarão os Valores arrecadados das Cotas Condominiais, ou seja todos os Recursos do […]
Isenção de IPTU
Isenção de IPTU O idoso que tiver mais de 65 anos de idade, pode pedir isenção do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) e da TLP (Taxa de Limpeza Pública) mas devem ser observadas algumas regras: • o imóvel tem que ter até 120 metros quadrados; • o idoso deve ser aposentado ou pensionista, e receber […]
Atrasar condomínio por 3 dias pode levar imóvel à penhora
Atrasar condomínio por 3 dias pode levar imóvel à penhora Novo Código de Processo Civil que entrou em vigor dia 20 de março de 2016, muda a lei e prevê também que recurso de conta bancária do inadimplente pode ser bloqueado CRISTIANE CAMPOS Rio – Alerta para os 3,5 milhões de moradores de condomínios no […]
Retenção de Impostos para Prestadores de Serviços de Condomínios
Retenção de Impostos para Prestadores de Serviços de Condomínios Conheça as orientações sobre a lei que obriga à retenção da COFINS, PIS e CSLL sobre empresas prestadoras de serviços PUBLICAÇÕES SOBRE A LEI 10.833 LEI 13.137/15 A Lei 13.137 de 19/06/2015, que entrou em vigor em 22/06/2015, alterou a base de cálculo do imposto, que […]
Lei do Condomínio – Segundo CPC – Código Processual Civil
Lei do Condomínio – Segundo CPC – Código Processual Civil Código Civil Lei 10.406 de 10/01/2002 em vigor a partir de 11/01/2003 (Novo Código Civil) CAPITULO VI Do Condomínio Geral Seção I Do Condomínio Voluntário Subseção I Dos Direitos e Deveres dos Condôminos Art. 1.314. Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre […]
Lei do Condomínio
Lei do Condomínio (Lei nº 4.591, de 16/12/64 – Título I) Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. TÍTULO I 8.1 – DO CONDOMÍNIO CAPÍTULO I Art. 1º. As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais […]
Perfil de Síndico – Democrático
Perfil de Síndico – Democrático Aquele que incentiva a participação de todos Preza pelo relacionamento com os condôminos e entre os condôminos. Gosta de discutir todas as questões do condomínio abertamente. Ganha pelo bom relacionamento e pela transparência da gestão, mas perde por deixar o processo mais lento por ter de lidar com muitas e […]
Câmaras de Conciliação ajudam a Resolver Conflitos entre Vizinhos
Câmaras de Conciliação ajudam a Resolver Conflitos entre Vizinhos Barulho e até chulé. São várias as razões dos conflitos entre vizinhos Até 23/10, a Feira Condominial, em Águas Claras, promoverá conciliação entre colegas de porta que não se entendem. É o último passo antes da Justiça Barulho depois das 22h, cocô de cachorro no elevador […]
Livro Protocolo – Aviso aos Síndicos
Livro Protocolo – Aviso aos Síndicos Caros síndicos, boa tarde. Com a entrada em vigor do Novo Código de Processo Civil no dia 18/03/16, chamo a atenção para uma nova e grande responsabilidade dos síndicos. Diz o artigo 248, parágrafo 4º, do NCPC que: “será válida a entrega do mandado a funcionário da portaria responsável pelo recebimento […]
Áreas para crianças em condomínios
Áreas para crianças em condomínios Brincadeiras de crianças ganham espaço nos condomínios Pique-pega, soltar pipa, carrinho de rolimã, queimada, jogar bete são brincadeiras que vêm perdendo cada vez mais espaço na rua, enquanto cresce a violência. Neste contexto, crianças e pais são desafiados a reinventar o brincar, explorando espaços, recuperando a coletividade e reencontrando a […]
Falta de segurança em Condomínios
Falta de segurança em Condomínios Condomínios de Manaus também sofrem com ação e bandidos Cresce número de roubos e furtos em condomínios fechados, em Manaus De acordo com o delegado Adriano Felix, as quadrilhas agem com informações privilegiadas trazidas por funcionários da moradia ou mesmo por meio de postagens em redes sociais. Com assaltantes cada […]
Gás – Segurança em casa
Gás – Segurança em casa O gás natural é uma fonte de energia segura. Mas é necessário que instalações e equipamentos estejam em ordem para evitar vazamentos, por exemplo. Siga algumas dicas e garanta sua segurança. Sua casa sempre segura com gás natural Optar pelo gás natural em sua residência é garantia de qualidade de […]
Gás pode Explodir o seu Lar
Gás pode Explodir o seu Lar Conservar as instalações de gás de maneira adequada, utilizar peças e acessórios de acordo com as normas da ABNT, além de detectores de gás em pontos estratégicos, são providências que diminuem o risco de vazamentos, evitando trágicas consequências. Como evitar que seu apartamento voe pelos ares? Com esta pergunta […]
Vida de síndico
Vida de síndico Síndico: candidato à canonização Kênio Pereira A enorme dificuldade em manter relacionamentos fica evidenciada na convivência nos condomínios, que a cada dia é agravada com o crescimento e a diversidade das áreas de lazer que propiciam maior contato. A diversidade de pensamentos, culturas, valores e condições financeiras tornam muitas vezes complicado contato […]
Garantias do Condomínio na Entrega do Prédio
Garantias do Condomínio na Entrega do Prédio Escrito por Rosali Figueiredo A fase de entrega da obra e início da ocupação representa um momento atribulado na vida do condomínio, o que demanda “esforço coletivo”, define o advogado Rodrigo Karpat. Ele e demais especialistas orientam síndicos e condôminos a reservarem atenção especial às garantias da construção. […]
Ar-condicionado – restrição em condomínios
Ar-condicionado – restrição em condomínios Existem diversas limitações quando o assunto é climatização compartilhada. Apartamentos muito quentes, muito frios, prédios antigos, edifícios novos, locatários que não podem furar a parede e mais diversos outros empecilhos. Porém, por mais que essas restrições existam, há também a solução para esse tipo de retenção. Rio de Janeiro, […]
Paisagismo bem projetado confere funcionalidade e beleza ao condomínio
Paisagismo bem projetado confere funcionalidade e beleza ao condomínio Um projeto de paisagismo bem projetado confere funcionalidade e beleza ao espaço do condomínio, o que agrega personalidade e valor ao edifício. Além disso, a criação de espaços de convivência é sinônimo de qualidade de vida para os condôminos, pois gera integração e aproveita de maneira […]
Playground em Condomínios
Playground em Condomínios Playground é uma área de recreação especialmente planejada para crianças e adolescentes, geralmente ao ar livre, com o objetivo de estimular a prática da atividade física e brincadeiras. Playground: Normas mudam para dar mais segurança às brincadeiras Os condomínios residenciais devem ficar atentos às novas especificações sugeridas pela Associação Brasileira de Normas […]
Implementação e Implantação de condomínio
Implementação e Implantação de condomínio É importante ficar atento quando se está iniciando um condomínio, pois seus moldes já começam a se desenvolver durante a construção. Incorporadora e construtora trabalham juntas para que tudo seja regularizado até o término das obras e devem providenciar, inclusive, a formulação e o registro da Convenção Condominial. Elas devem […]
Terceirização em Condomínios
Terceirização em Condomínios A terceirização de mão de obra é uma estratégia que deve ser muito bem planejada pelo síndico, de maneira a promover a racionalização dos serviços e dos custos. Em geral, essa opção significa a contratação de colaboradores qualificados e sem vínculo empregatício com o condomínio, o que diminui a folha de pagamentos […]
Elevadores Social e de Serviço em Condomínios
Elevadores Social e de Serviço em Condomínios O uso dos elevadores é um assunto polêmico e alvo de reclamações constantes em condomínios residenciais. São diversas as proibições e as indicações do que pode e o que não pode ser transportado nos elevadores de serviço e social. O que nem todo mundo sabe é que essa […]
Piscinas em Condomínios
Piscinas em Condomínios Excelentes opções de lazer, as piscinas dos condomínios precisam de cuidados e atenção redobrada no verão. Com o aumento do fluxo de pessoas nas áreas comuns, este é o momento em que síndicos e moradores devem ficar atentos para que todos possam aproveitar seus momentos de lazer da melhor maneira possível. Além […]
Cinco Piores problemas no condomínio
Cinco Piores problemas no condomínio 1. Animais Nossos companheiros favoritos podem causar muito desconforto por causa de latidos, cheiro ou fezes deixadas em lugares inadequados. Marcio aponta que o regulamento interno tem de ser detalhado no quesito animais, envolvendo desde os locais aos quais eles podem ter acesso, se devem usar coleira ou focinheira […]
como resolver Problemas com Cachorro em Condomínio
como resolver Problemas com Cachorro em Condomínio Campeões de resmungos de vizinhos, os animais de estimação até pouco tempo eram proibidos por boa parte dos condomínios. Mas os tempos mudaram. Em estados como Rio de Janeiro, esse tipo de regra já se tornou ilegal. Nas outras regiões, a jurisprudência garante ganho de causa para quem […]
Nova Lei aperta morador que não paga condomínio
Nova Lei aperta morador que não paga condomínio Entenda o que Mudou com a nova Lei do Código Civil. Assista o Vídeo Abaixo ! Quer contratar um Síndico Profissional ? Celular/Whats App: 21-9-9375-0707 E-mail: contato@sindicotransparente.com.br Curta nossa Página no Facebook
Mão de obra : Cooperativas X terceirização X CLT. Qual a melhor opção?
Mão de obra : Cooperativas X terceirização X CLT. Qual a melhor opção? Conheça as vantagens e desvantagens de cada opção para a mão-de-obra dos condomínios. Entre os problemas que tiram o sono de qualquer síndico, certamente está a formação de uma sólida equipe de funcionários. Quando, finalmente, parece que a turma é comprometida, vem […]
Seguro de Condomínio
Seguro de Condomínio O Seguro Condominial é obrigatório. o art. 1.346 do Código Civil: É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. Contratar um Seguro Condominial é uma tarefa que requer assessoria e conhecimento, sob pena de se contratar um seguro ineficiente ou caro demais […]
Técnicas para uma boa assembleia de condomínio
Técnicas para uma boa assembleia de condomínio Conheça métodos para manter a reunião focada e colaborativa. É difícil conhecer alguém que aprecie tomar parte das reuniões condominiais. Via de regra, esses encontros podem ter ares de guerra declarada, ou de um drama sem fim. Mas esse modelo pode, sim, ser quebrado. É importante frisar que, […]
Economizar no condomínio: uma necessidade
Economizar no condomínio: uma necessidade Para diminuir bastante os valores das despesas ordinárias de condomínio é preciso seguir regras indispensáveis de economia. São fáceis de serem seguidas e têm importância fundamental na queda das despesas. Contas de energia e de água, consumo obrigatório do dia-a-dia e despesas com manutenção e material de limpeza cairão se […]
Finanças do Condomínio
Finanças do Condomínio Inadimplência e erros de planejamento afetam saúde das contas 80% dos condomínios estão com problemas nas contas Condomínios enfrentam inadimplência alta e erros de planejamento Uma pesquisa divulgada pelo instituto Pró-Síndico indica que 80% dos condomínios, em todo o país, enfrentam problemas com suas contas, como inadimplência alta e erros de planejamento. […]
Problemas com Bicicletas em condomínios
Problemas com Bicicletas em condomínios Magrela, camelo, bike… Seja lá como for chamado, esse veículo de duas rodas tem, cada vez mais, caído nas graças dos brasileiros, e vem se tornando mais comum nos meios urbanos. Motivos para isso não faltam: praticidade, baixo custo, prática de atividade física, preocupação ambiental são apenas alguns. Esse novo […]
Síndico não condômino e procuração
Síndico não condômino e procuração Tendo a lei dito claramente que o síndico “poderá não ser condômino”, entende-se que pretendeu dar aos condôminos a mais ampla possibilidade de escolha de síndico, pouco importando que seja condômino ou não, pessoa física ou não, brasileiro ou não. Pode o síndico não ser condônimo? E pode não ser brasileiro? É […]
Academia mais segura e limpa em condomínios
Academia mais segura e limpa em condomínios A busca pela saúde por meio da atividade física estimula cada vez mais a existência de academias nos condomínios. Mas o que pode ser um conforto para os moradores – que não precisam deixar as dependências do prédio para malhar – pode tornar-se um problema se alguns cuidados […]
Entupimentos em condomínios
Entupimentos em condomínios Eles são tão minúsculos que sequer imaginamos que poderão causar problemas. Mas, pequenas coisas como fios de cabelo, absorventes e preservativos, entre outros, que são jogados no vaso sanitário são os maiores causadores de entupimentos nas bombas submersas dos condomínios e o problema que causam podem ser bem maiores. Todo material descartado […]