Arquivo de Autovistoria - Síndico Transparente https://sindicotransparente.com.br/tag/autovistoria/ Serviços para Condomínios Fri, 03 Apr 2026 13:01:48 +0000 pt-BR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.3 https://sindicotransparente.com.br/wp-content/uploads/2024/03/cropped-Screenshot_3-32x32.png Arquivo de Autovistoria - Síndico Transparente https://sindicotransparente.com.br/tag/autovistoria/ 32 32 Autovistoria Predial: guia completo para síndicos e moradores https://sindicotransparente.com.br/autovistoria-predial-guia-completo/ Tue, 05 Aug 2025 15:13:19 +0000 https://sindicotransparente.com.br/?p=34042 Lei Autovistoria Predial  Autovistoria Predial – Guia Completo Autovistoria Predial: guia completo para síndicos e moradores A autovistoria predial é tema recorrente nas conversas entre síndicos, administradores e moradores. Ao contrário do que muitos pensam, ela não é apenas mais uma exigência burocrática: trata‑se de uma ferramenta poderosa para prevenir acidentes, conservar o patrimônio e […]

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Autovistoria Predial – Guia Completo

Autovistoria Predial: guia completo para síndicos e moradores

A autovistoria predial é tema recorrente nas conversas entre síndicos, administradores e moradores. Ao contrário do que muitos pensam, ela não é apenas mais uma exigência burocrática: trata‑se de uma ferramenta poderosa para prevenir acidentes, conservar o patrimônio e garantir a segurança de quem vive ou trabalha nas edificações. Este artigo aprofundado explica o que é autovistoria predial, como ela funciona no Rio de Janeiro, qual a base legal, quem deve contratar e pagar, quais são os prazos e multas, além de trazer um passo a passo completo para realizar a vistoria. Utilizamos as melhores práticas de SEO para que síndicos e moradores encontrem facilmente as informações de que precisam.

O que é autovistoria predial?

Antes de mergulhar nas leis e nos procedimentos, é importante entender o conceito. A autovistoria predial é uma inspeção técnica obrigatória realizada por engenheiros ou arquitetos habilitados para avaliar as condições de conservação, estabilidade e segurança de edifícios. O objetivo é identificar falhas e evitar acidentes, contribuindo para a manutenção preventiva e corretiva de imóveis. Portanto, quando alguém pergunta autovistoria predial o que é, a resposta está associada à saúde estrutural do prédio, similar à revisão anual de um automóvel.

A vistoria abrange todos os elementos da edificação: fundações, pilares, fachadas, instalações elétricas e hidráulicas, sistemas de prevenção contra incêndio, elevadores, coberturas e rotas de fuga. O profissional emite um Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) que detalha irregularidades, classificando‑as em emergências, urgências ou melhorias e propondo correções. Esse laudo deve ser registrado junto ao conselho profissional (ART para engenheiros ou RRT para arquitetos) e protocolado na prefeitura, servindo como comprovação de regularidade.

Leis que regem a autovistoria no Rio de Janeiro

Lei estadual nº 6.400/2013

A lei da autovistoria predial RJ é a Lei Estadual nº 6.400/2013. Ela determinou a realização periódica de vistorias decenais nos prédios residenciais, comerciais e públicos do Rio de Janeiro com até 25 anos de vida útil, contando a partir do Habite‑se. Para edifícios com mais de 25 anos, a mesma lei exige autoinspeções quinquenais, enfatizando que as vistorias devem ser feitas por profissionais ou empresas habilitadas no CREA/RJ ou no CAU/RJ. O texto legal também exclui residências unifamiliares e prevê que o laudo técnico contenha identificação do imóvel, metodologia, descrição de anomalias, suas causas, prazo para garantias de segurança e as medidas necessárias. Além disso, a lei estabelece que a autovistoria é obrigatória para edificações com três ou mais pavimentos ou área construída igual ou superior a 1.000 m² e para fachadas com marquises ou varandas sobre o passeio público.

Lei Complementar municipal nº 126/2013 e Decreto nº 37.426/2013

No âmbito municipal, a Lei Complementar nº 126/2013 e o Decreto nº 37.426/2013 detalham os prazos e procedimentos no município do Rio de Janeiro. Essas normas tornam a autovistoria obrigatória a cada cinco anos para edificações com mais de cinco anos de construção. Elas também estabelecem que a vistoria é obrigatória mesmo para fachadas com marquises ou varandas sobre o passeio público. Edificações residenciais unifamiliares e bifamiliares, casas até dois pavimentos com área construída inferior a 1.000 m² e imóveis nos primeiros cinco anos após o Habite‑se são dispensados. Para não haver dúvidas, o Decreto 37.426/2013 define que para obter a isenção é necessário cumprir simultaneamente as condições de até dois pavimentos e área total construída inferior a 1.000 m²; caso uma delas não seja atendida, a autovistoria passa a ser obrigatória.

Norma ABNT NBR 16.747 e NBR 15.575

Além das leis estaduais e municipais, a autovistoria segue normas técnicas. A NBR 16.747:2020, publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, estabelece diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos relativos à inspeção predial, uniformizando metodologias e etapas mínimas da atividade. Ela se aplica a edificações públicas e privadas de qualquer tipo e orienta uma avaliação global por meio de exames sensoriais feitos por profissional habilitado. Já a NBR 15.575 (Norma de Desempenho) fixa padrões de qualidade e critérios para materiais e processos construtivos, buscando garantir conforto, durabilidade e segurança em edifícios habitacionais. Embora não trate diretamente da autovistoria, ela fornece parâmetros para avaliar o desempenho das edificações e ajuda a embasar o laudo técnico.

Quem deve contratar e quem paga pela autovistoria

A responsabilidade pela autovistoria é do proprietário do imóvel ou do síndico do condomínio, conforme a legislação civil e municipal. Em condomínios, cabe ao síndico providenciar a contratação da autovistoria e representar o prédio perante os órgãos públicos. O custo da autovistoria predial é considerado despesa ordinária de manutenção e deve ser rateado entre os condôminos de acordo com a fração ideal; por isso, o planejamento financeiro do condomínio deve incluir este item com antecedência.

Somente engenheiros civis ou arquitetos registrados no CREA/RJ ou no CAU/RJ podem realizar a autovistoria. Esses profissionais devem emitir o laudo técnico com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT). Escolher empresas ou profissionais experientes é fundamental. Verifique sempre se o profissional possui registro, solicite portfólio e referências, confirme a emissão da ART/RRT e exija contrato formal com garantias. Assim, você contrata a autovistoria condominio de forma segura e em conformidade com a lei.

Prazos e periodicidade

Um ponto que gera dúvidas é o prazo para realização da autovistoria. A tabela a seguir resume os principais períodos exigidos pelas leis:

Condição da edificação Intervalo exigido
Edifícios até 25 anos de vida útil (Lei 6.400/2013) Autovistoria decenal
Edifícios com mais de 25 anos de vida útil (Lei 6.400/2013) Autovistoria quinquenal
Edificações no município do Rio de Janeiro com mais de cinco anos de construção (Lei Compl. 126/2013 / Dec. 37.426/2013) Autovistoria a cada 5 anos
Casas unifamiliares, bifamiliares ou com até dois pavimentos e área inferior a 1.000 m² Isentas, se as duas condições forem atendidas simultaneamente
Prédios com três ou mais pavimentos ou área ≥ 1.000 m², ou fachadas com marquise/varanda sobre o passeio público Autovistoria obrigatória

Além dessa periodicidade, qualquer intervenção estrutural, reforma significativa ou indício de risco exige nova vistoria imediata. Portanto, não basta realizar a autovistoria a cada cinco anos; é preciso ficar atento a mudanças no edifício e ao surgimento de patologias.

Passo a passo da autovistoria predial

Realizar a vistoria pode parecer complexo, mas seguir um roteiro ajuda a organizar o processo. O autovistoria predial passo a passo inclui:

  1. Reunião inicial com o síndico e a equipe técnica para apresentar a legislação, esclarecer dúvidas e combinar prazos.

  2. Levantamento de projetos e documentos da edificação, como plantas, memoriais descritivos e certificados de equipamentos.

  3. Vistoria técnica in loco, com análise de todos os elementos: estrutura, fundações, fachadas, instalações, elevadores, sistemas de combate a incêndio, cobertura, reservatórios, rotas de fuga e sinalização.

  4. Registro fotográfico das áreas vistoriadas e elaboração de relatório detalhado, classificando as irregularidades em emergência, urgência ou melhorias.

  5. Emissão do Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) com parecer conclusivo: aprovado, aprovado com ressalvas ou reprovado.

  6. Registro da ART/RRT e protocolo do laudo no sistema eletrônico da Prefeitura do Rio de Janeiro (Secretaria Municipal de Obras).

  7. Comunicação aos condôminos: o síndico convoca assembleia para apresentar o laudo e planejar as intervenções necessárias.

  8. Execução das obras de correção dentro do prazo estipulado e emissão de laudo complementar quando as obras forem concluídas.

Seguir essas etapas garante não só o diagnóstico completo, mas também a rastreabilidade do cumprimento da obrigação legal.

Itens inspecionados e normas técnicas

Durante a vistoria, a equipe técnica avalia todos os sistemas que influenciam a segurança e o conforto do edifício. Entre os itens inspecionados, destacam‑se:

  • Estrutura: fundações, pilares, vigas e lajes;

  • Fachadas, marquises e revestimentos externos, incluindo vedação e esquadrias;

  • Instalações elétricas e hidráulicas e sistemas de gás;

  • Sistemas de prevenção e combate a incêndio, rota de fuga e sinalização de emergência;

  • Elevadores, escadas, casa de máquinas e quadro de comando;

  • Sistema de exaustão, ventilação e refrigeração;

  • Cobertura, telhados, calhas e ralos;

  • Reservatórios de água (caixa d’água, cisterna e barriletes);

  • Ambientes com reformas recentes ou sobrecargas em lajes por equipamentos e depósitos.

Ao final da análise, são feitas recomendações de intervenção e manutenção com prazos. O laudo técnico deve ser arquivado no condomínio e apresentado à prefeitura quando solicitado. Em caso de risco iminente, o profissional deve informar imediatamente o órgão municipal competente para que sejam tomadas providências para isolar a área.

Como consultar e enviar o laudo na prefeitura

Depois de concluída a vistoria, o laudo técnico deve ser enviado à Prefeitura do Rio de Janeiro por meio do sistema eletrônico de protocolo. Esse procedimento é conhecido como autovistoria prefeitura RJ ou consulta autovistoria prefeitura RJ. O profissional responsável acessa o sistema da Secretaria Municipal de Obras (SMO), cadastra o documento e faz o upload do LTVP e da ART/RRT. Após a análise, o sistema emite um comprovante de regularidade, que deve ser arquivado no condomínio.

Síndicos e moradores podem acompanhar a situação da autovistoria consultando o portal da prefeitura com o número de protocolo. Essa autovistoria consulta permite verificar pendências e garantir que o processo foi registrado corretamente. Em caso de dúvidas, a prefeitura disponibiliza um canal de atendimento para esclarecimentos.

Preço da autovistoria predial e planejamento financeiro

Quanto custa uma autovistoria? O autovistoria predial preço varia conforme o tamanho do prédio, a complexidade da inspeção e a localização. Em média, os valores ficam entre R$ 3 000 e R$ 20 000 por inspeção. Prédios maiores, com estrutura complexa ou localizados em áreas de difícil acesso, tendem a exigir mais horas de trabalho e, consequentemente, custo mais elevado. Para condomínios, trata‑se de uma despesa ordinária de manutenção, devendo ser prevista no orçamento anual. Não planejar esses recursos pode resultar em cobranças extras ou multas.

Multas e penalidades

Descumprir a lei não é uma opção. A não realização da autovistoria pode acarretar multas administrativas de R$ 2 000 a R$ 10 000, responsabilização civil por danos a terceiros e até interdição do imóvel. Além disso, o síndico pode responder por omissão se ocorrer um acidente decorrente da falta de vistoria. A prefeitura também pode restringir o prédio em financiamentos e exigir a regularização para emitir documentos como o habite‑se. Por isso, além de se perguntar sobre a autovistoria predial multa, os gestores devem entender que a vistoria é um investimento em segurança.

Benefícios da autovistoria para condomínios

A autovistoria vai além do cumprimento da lei. Seus benefícios incluem:

  • Prevenir acidentes e tragédias com desabamentos;

  • Preservar o patrimônio e aumentar o valor do imóvel;

  • Garantir tranquilidade jurídica aos proprietários e síndicos;

  • Reduzir custos com obras emergenciais, pois problemas são detectados com antecedência;

  • Demonstrar zelo com moradores e usuários da edificação, promovendo uma cultura de segurança.

Ao investir na autovistoria, o condomínio adota uma estratégia preventiva de gestão. Em cidades que já adotam legislações semelhantes, como Salvador, Belo Horizonte, São Paulo, Porto Alegre e Curitiba, síndicos experientes destacam a valorização dos imóveis e a redução de sinistros como retornos imediatos.

Perguntas frequentes

Quem é responsável por providenciar a autovistoria?

O síndico, seja profissional ou morador, deve contratar o serviço e protocolar o laudo junto à prefeitura.

A autovistoria predial é obrigatória em outras cidades?

Sim. Cidades como Niterói, Salvador, Belo Horizonte e São Paulo possuem legislações próprias, por isso o termo autovistoria predial rio não se limita ao Rio de Janeiro.

Há diferenças entre autovistoria e inspeção predial?

A legislação do Rio de Janeiro usa o termo “autovistoria”, enquanto a NBR 16.747 usa “inspeção predial”. Ambos se referem ao mesmo procedimento: vistoria periódica realizada por profissionais habilitados.

Como consultar se meu prédio está em dia?

A prefeitura RJ autovistoria possui sistema online. Basta acessar o portal, informar o número de protocolo do laudo e verificar o status. Essa autovistoria prefeitura permite acompanhar pendências e regularizações.

Qual é o prazo para nova vistoria após reformas?

Sempre que houver reforma estrutural ou ocorrência que comprometa a segurança, uma nova vistoria deve ser realizada imediatamente, mesmo que o último laudo ainda esteja válido.

Conclusão

A autovistoria predial no Rio de Janeiro é mais do que uma exigência legal. Trata‑se de uma medida preventiva que protege vidas, conserva o patrimônio e contribui para a sustentabilidade das edificações. Cumprir os prazos da autovistoria predial prazo e contratar profissionais qualificados evita multas, valoriza o imóvel e transmite confiança aos moradores. Seja em um grande empreendimento comercial ou em um pequeno condomínio residencial, realizar a autovistoria, registrar o laudo na prefeitura do Rio de Janeiro e seguir as recomendações técnicas deve ser prioridade para qualquer gestor. Ao entender a legislação (incluindo a autovistoria lei 6400 e a Lei Complementar 126/2013), utilizar o passo a passo apresentado e planejar financeiramente o processo, síndicos e condôminos garantem que seu edifício permaneça seguro e valorizado por muitos anos.

Autovistoria Predial – Guia Completo

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Autovistoria Predial – Guia Completo

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Guia Completo Autovistoria Predial 

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]]> Autovistoria Predial Rio – RJ https://sindicotransparente.com.br/autovistoria-predial-rio/ Thu, 26 Jun 2025 21:37:56 +0000 https://www.sindicotransparente.com.br/?p=3373 Autovistoria Predial Rio O que é Autovistoria Predial e por que ela é essencial A Autovistoria Predial é uma inspeção técnica completa, obrigatória para prédios no município do Rio de Janeiro. Seu propósito principal é identificar e antecipar desgastes, riscos ou falhas estruturais, garantindo a segurança dos moradores, funcionários, visitantes e a valorização do empreendimento. […]

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]]> Autovistoria Predial Rio

O que é Autovistoria Predial e por que ela é essencial

A Autovistoria Predial é uma inspeção técnica completa, obrigatória para prédios no município do Rio de Janeiro. Seu propósito principal é identificar e antecipar desgastes, riscos ou falhas estruturais, garantindo a segurança dos moradores, funcionários, visitantes e a valorização do empreendimento.

Objetivos principais:

  • Mapear o estado de conservação do prédio.

  • Detectar necessidades de manutenção preventiva e corretiva.

  • Validar a segurança nas áreas comuns, elevadores, coberturas, sistemas de combate a incêndio, entre outros.

Embasamento legal – Decreto nº 37.426/2013

O Decreto nº 37.426, de 11 de julho de 2013, regulamenta a Lei Complementar 126/2013 e a Lei nº 6.400/2013, que tornam obrigatória a autovistoria predial:

  • Edificações residenciais, comerciais e mistas do município do Rio de Janeiro devem realizar a vistoria técnica a cada 5 anos.

  • A não conformidade implica multas e restrições no Habite-se e demais registros oficiais.

Público-alvo e responsabilidade

  • A responsabilidade pelo pagamento é do condomínio, rateado entre os moradores.

  • A síndica/ou síndico tem o dever de contratar a inspeção dentro do prazo legal (5 anos), sob risco de penalidades administrativas.

Etapas detalhadas da autovistoria

🔍 Inspeção técnica e levantamento detalhado:

Sistema de combate a incêndio

    • Sprinklers, hidrantes, pressurização, extintores, mangueiras, isolamento: conferência da funcionalidade e validade.

Rotas de fuga e alarmes

    • Placas, iluminação de emergência, itinerários de evacuação, detectores de fumaça.

Elevadores

    • Avaliação de cabina, casa de máquinas, controles, manutenção preventiva e contratos.

Instalações elétricas

    • Medição, entrada de serviço, distribuição, quadro geral, proteções contra curtos e sobrecarga.

Sistemas mecânicos

    • Exaustão, climatização, bombas, ar-condicionado, segurança em equipamentos mobilizados.

Cobertura, lajes e impermeabilização

    • Identificação de infiltrações, rachaduras, estado de cobertura e calhas.

Reservatórios (Água e Cisternas)

    • Condições das cisternas, caixas d’água, tubulações (barriletes) e válvulas.

Obras e sobrecargas

    • Verificação de reformas recentes não registradas e análise de sobrecarga estrutural.

Registro fotográfico

    • Documentação visual de todas as não conformidades apontadas no laudo.

Laudo técnico final

    • Remissivo, com parecer aprovado ou com exigências (prazo para correção).

Registro e legalização

    • Inscrição no CREA-RJ, pagamento de taxas e registro oficial na Secretaria Municipal de Obras e Prefeitura-RJ.

Entrega ao condomínio

    • Laudo impresso e arquivo digital com clareza e linguagem acessível.

Benefícios para o condomínio

  • Segurança e prevenção: age antes dos problemas se agravarem, evitando acidentes e prejuízos.

  • Valor patrimonial: edifícios bem monitorados tendem a se valorizar e ter maior liquidez no mercado.

  • Transparência: reforça a confiança dos moradores na gestão condominial.

  • Conformidade legal: evita multas, embargos e restrições administrativas.

Frequência e sanções

  • A periodicidade legal é de 5 anos por vistoria.

  • O condomínio é multado em caso de atraso, e a emissão de novos Habite-se ou alvarás pode ser bloqueada.

Dicas para síndicos(as)

    • Antecipe a contratação: evite correria próxima à data limite.

    • Exija equipe qualificada: engenheiros civis ou arquitetos com registro no CREA-RJ ou CAU-RJ.

    • Garanta clareza no laudo: ele deve ser preciso, com apontamentos claros e sugestões de mitigação.

    • Monitore a execução: planilha com prazos, responsáveis e confirmação de reparos.

    • Compartilhe com condôminos: Laudo disponível em reunião, mural e digitalmente.

Autovistoria Predial Rio - RJ

 

Para que serve a autovistoria e quais são os itens verificados?

Veja as etapas da Autovistoria Predial

  • Primeiramente, se faz um levantamento das instalações de combate a incêndio.
  • Em seguida, realiza-se a avaliação da rota de fuga de emergência e detecção ou alarme de incêndio.
  • Logo depois, faz-se a avaliação dos elevadores de serviço, sociais, como casa de máquinas, quadro de comando etc.
  • Nesse meio tempo, é inspecionada a entrada de medição e distribuição elétrica do condomínio lojas e salas.
  • Pouco depois, a avaliação de equipamento mecânicos como exaustão mecânica, refrigeração e contratos de elevadores.
  • Nesse interim, a vistoria na cobertura para verificação de infiltrações, vazamentos e telhados.
  • Simultaneamente, a vistoria da Caixa D’água e cisterna, também levantamento nos barriletes de distribuição.>
  • Sempre que houver, é feita uma vistoria das salas que fizeram obra para aumento ou duplicação nos últimos anos.
  • Ocasionalmente, a verificação de sobre carga de laje de concreto, se alguém ou algum morador adicionar algum peso não informado.
  • Ao mesmo tempo, o Relatório fotográfico do levantamento da vistoria técnica é realizado.
  • Em conclusão, é elaborado o Laudo de vistoria com toda descrição técnica e considerações finais como aprovado ou com adequações.
  • Assim, é apresentado o Registro no conselho regional de engenharia e pagamento das taxas dos registros e Impostos.
  • Por fim, é feito o registro e comunicado no site da secretária Municipal de obras e Prefeitura RJ.
  • Finalmente, é entregue o laudo impresso e em arquivo digital.

Saiba, quem paga pela autovistoria predial?

O Condomínio é quem paga a Autovistoria (rateado entre todos os moradores). Nesse sentido, o Síndico possui a obrigação de fazer a cada 5 anos, sob pena de multa!

Caso tenha interesse você pode BAIXAR AQUI a Cartilha da Autovistoria Predial.

Autovistoria Rio RJ

 

 

 

 

 

 

 

 

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Autovistoria Predial Rio

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]]> Inspeção Periódica de Gás: O que é, Quem Precisa e Como Realizar https://sindicotransparente.com.br/inspecao-periodica-de-gas-rj/ Tue, 27 May 2025 14:14:34 +0000 https://sindicotransparente.com.br/?p=33445 A Inspeção Periódica de Gás RJ é um procedimento obrigatório e essencial para garantir a segurança de residências e estabelecimentos comerciais que utilizam gás canalizado ou gás de botijão. Entender seu funcionamento, importância e prazos é crucial para evitar acidentes e estar em conformidade com a legislação vigente. O que é a Inspeção Periódica de […]

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A Inspeção Periódica de Gás RJ é um procedimento obrigatório e essencial para garantir a segurança de residências e estabelecimentos comerciais que utilizam gás canalizado ou gás de botijão. Entender seu funcionamento, importância e prazos é crucial para evitar acidentes e estar em conformidade com a legislação vigente.

O que é a Inspeção Periódica de Gás?

A Inspeção Periódica de Gás (IPG) é uma visita técnica realizada por empresas credenciadas pelo Inmetro e Sindistal, com o objetivo de verificar se os equipamentos como fogão, aquecedor e toda a canalização de gás estão corretamente instalados e funcionando conforme as normas técnicas de segurança.

Importante: Essa inspeção não envolve reparos — ela é apenas uma verificação técnica.

Você Receberá um Laudo Técnico

Após a vistoria, a empresa contratada emitirá um laudo técnico apontando se as instalações estão ou não de acordo com as normas da Agenersa. Caso alguma irregularidade seja detectada, o morador deverá contratar uma empresa especializada para fazer os devidos reparos.

Inspeção Periódica de Gás RJ

Inspeção Periódica de Gás

Inspeção Periódica de Gás RJ

Quem Deve Fazer a Inspeção?

Todo usuário de gás, seja residencial ou comercial, precisa realizar a inspeção. Em condomínios, o síndico ou administrador é responsável por agendar a inspeção das áreas comuns. No entanto, cada morador ou unidade comercial é responsável pela sua própria vistoria.

Por Que a Inspeção Periódica de Gás é Importante?

A IPG é obrigatória por lei (Lei Estadual nº 6.890/2014 e IN Agenersa n.º 113/24) e tem como objetivo:

  • Prevenir vazamentos de gás

  • Evitar acidentes como explosões e intoxicações

  • Garantir a ventilação adequada dos ambientes

  • Assegurar o cumprimento das normas técnicas

A inspeção deve ser feita a cada 5 anos, tanto por usuários de gás canalizado quanto de botijão.

Quem Pode Realizar a Inspeção Periódica de Gás?

Somente empresas habilitadas pelo Inmetro e Sindistal podem realizar a IPG. A lista completa pode ser consultada no site do próprio Inmetro, na seção de Organismos de Inspeção Acreditados (OIA-IG).

⚠️ Atenção: A distribuidora Naturgy não está autorizada a agendar, cobrar ou realizar IPG. Fique atento a golpes!

Diferença Entre Manutenção e Inspeção Periódica

Manutenção Inspeção Periódica de Gás
Reparo e substituição de peças Verificação do estado das instalações
Pode ser corretiva ou preventiva Realizada a cada 5 anos
Feita por qualquer empresa especializada Feita somente por empresas credenciadas pelo Inmetro e Sindistal
Inspeção Periódica de Gás RJ

O Que é Verificado Durante a Inspeção?

O técnico verifica:

  • Condições dos aparelhos a gás

  • Conexões e canalizações

  • Sistema de ventilação

  • Possíveis vazamentos

  • Adequação às normas da Agenersa

Novo Calendário da Inspeção Periódica de Gás

A Agenersa divulgou um cronograma completo com datas de início e fim da vistoria, tanto para cidades do interior quanto para bairros da capital do Rio de Janeiro.

👉 No final desse artigo você encontrará a relação completa de bairros e cidades com a respectiva data limite

Como Agendar a IPG?

  1. Acesse o site do Inmetro

  2. Busque a seção “Instalações Prediais de Gás Combustível – OIA-IG”

  3. Escolha uma empresa credenciada

  4. Agende a inspeção

  5. Aguarde a emissão do laudo

Considerações Finais

A Inspeção Periódica de Gás é uma medida obrigatória que protege vidas, preserva patrimônios e assegura que o fornecimento de gás seja feito de maneira segura. Fique atento ao cronograma da sua cidade ou bairro, escolha uma empresa credenciada e mantenha suas instalações sempre em conformidade.

Não deixe para depois: segurança vem em primeiro lugar. Faça a sua IPG e durma tranquilo.

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❓ Perguntas Frequentes

O que é a Inspeção Periódica de Gás?

A Inspeção Periódica de Gás (IPG) é uma vistoria obrigatória feita por empresas credenciadas pelo Inmetro e Sindistal. Seu objetivo é verificar se os equipamentos e canalizações de gás estão instalados corretamente e se atendem às normas de segurança vigentes.

Quem precisa fazer a Inspeção Periódica de Gás?

Todos os usuários de gás, sejam residenciais ou comerciais, devem realizar a IPG. Em condomínios, o síndico deve providenciar a vistoria das áreas comuns, mas cada morador é responsável pela inspeção da sua própria unidade.

De quanto em quanto tempo devo fazer a IPG?

A Inspeção Periódica de Gás deve ser realizada a cada 5 anos, conforme determina a Lei Estadual nº 6.890/2014 e a Instrução Normativa Agenersa n.º 113/24.

A Inspeção Periódica de Gás inclui manutenção ou reparos?

Não. A inspeção é apenas uma verificação das condições da instalação. Caso o laudo aponte irregularidades, o usuário deverá contratar uma empresa especializada para realizar os reparos necessários.

Como posso agendar a minha inspeção?

Basta acessar o site do Inmetro e Sindistal, buscar por empresas autorizadas na categoria Instalações Prediais de Gás Combustível (OIA-IG) e agendar diretamente com a empresa escolhida. A Naturgy não realiza esse serviço.

Qual é a diferença entre manutenção e inspeção?

A manutenção envolve consertos e ajustes em equipamentos e canalizações. Já a Inspeção Periódica de Gás é uma verificação técnica obrigatória que deve ser feita a cada 5 anos, sem reparos inclusos. Caso a inspeção detecte problemas, será necessário contratar uma empresa de manutenção separadamente.

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Calendário por bairros da Capital:

BAIRRO INÍCIO TÉRMINO NOVO TÉRMINO
Abolição 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Acari 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Água Santa 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Alto da Boa Vista 01/04/2025 30/11/2025 30/06/2026
Anchieta 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Andaraí 01/04/2025 30/11/2025 30/06/2026
Anil 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Bancários 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Bangu 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Barra da Tijuca 01/07/2024 30/06/2025 30/06/2026
Barros Filho 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Benfica 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
Bento Ribeiro 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Bonsucesso 01/09/2024 30/03/2025 30/06/2026
Botafogo 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Braz de Pina 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Cachambi 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Cacotá 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Cacuia 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Caju 01/04/2025 31/07/2025 30/06/2026
Camorim 01/07/2024 30/06/2025 30/06/2026
Campinho 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Campo Grande 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Campos dos Afonsos 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Cascadura 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Catete 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Catumbi 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
Cavalcanti 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Centro 01/04/2025 30/08/2025 30/06/2026
Cidade de Deus 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Cidade Nova 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
Cidade Universitária 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Coelho Neto 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Colégio 01/08/2025 28/02/2026 28/02/2026
Copacabana 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Cosme Velho 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Cosmos 01/11/2025 01/03/2026 01/03/2026
Curicica 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Del Castilho 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Deodoro 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Encantado 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Engenheiro Leal 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Engenho da Rainha 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Engenho de Dentro 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Engenho Novo 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Estácio 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
Flamengo 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Freguesia 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Freguesia (Jacarepaguá) 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Galeão 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Gamboa 01/04/2025 31/07/2025 30/06/2026
Gardênia Azul 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Gávea 01/09/2024 31/08/2025 30/06/2026
Glória 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Grajau 01/04/2025 30/11/2025 30/06/2026
Guadalupe 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Guaratiba 01/11/2025 01/03/2026 01/03/2026
Higienópolis 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Honório Gurgel 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Humaitá 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Inhaúma 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Inhoaíba 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Ipanema 01/09/2024 31/08/2025 30/06/2026
Irajá 01/08/2025 28/02/2026 28/02/2026
Itanhangá 01/07/2024 30/06/2025 30/06/2026
Jacaré 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Jacarepaguá 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Jacarezinho 01/08/2024 30/03/2025 30/06/2026
Jardim América 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Jardim Botânico 01/09/2024 31/08/2025 30/06/2026
Jardim Carioca 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Jardim Guanabara 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Jardim Sulacap 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Joá 01/07/2024 30/06/2025 30/06/2026
Lagoa 01/09/2024 31/08/2025 30/06/2026
Laranjeiras 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Leblon 01/09/2024 31/08/2025 30/06/2026
Leme 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Lins de Vasconcelos 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Madureira 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Magalhães Bastos 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Mangueira 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
Manguinhos 01/09/2024 30/03/2025 30/06/2026
Maracanã 01/04/2025 30/11/2025 30/06/2026
Marechal Hermes 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Maria das Graças 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Méier 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Moneró 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Olaria 01/09/2024 30/03/2025 30/06/2026
Oswaldo Cruz 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Paciência 01/11/2025 01/03/2026 01/03/2026
Padre Miguel 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Parada de Lucas 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Parque Anchieta 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Pavuna 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Pç da Bandeira 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Pça da Bandeira 01/04/2025 30/11/2025 30/06/2026
Pechincha 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Penha 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Penha Circular 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Piedade 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Pilares 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Pitangueiras 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Portuguesa 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Praça Seca 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Quintino Bocaiuva 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Ramos 01/09/2024 30/03/2025 30/06/2026
Realengo 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Recreio dos Bandeirantes 01/07/2024 30/06/2025 30/06/2026
Riachuelo 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Ribeira 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Ricardo de Albuquerque 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Rio Comprido 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
Rocha 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Rocha Miranda 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Sampaio 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Santa Cruz 01/11/2025 01/03/2026 01/03/2026
Santa Teresa 01/07/2024 31/03/2025 30/06/2026
Santíssimo 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Santo Cristo 01/04/2025 31/07/2025 30/06/2026
São Conrado 01/09/2024 31/08/2025 30/06/2026
São Cristóvão 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
São Francisco Xavier 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Saúde 01/04/2025 31/07/2025 30/06/2026
Senador Vasconcelos 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Tanque 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Taquara 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Tauá 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Tijuca 01/04/2025 30/11/2025 30/06/2026
Todos os Santos 01/08/2024 30/06/2025 30/06/2026
Tomás Coelho 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Turiaçu 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Urca 01/08/2024 31/07/2025 30/06/2026
Vargem Grande 01/07/2024 30/06/2025 30/06/2026
Vargem Pequena 01/07/2024 30/06/2025 30/06/2026
Vasco da Gama 01/08/2025 30/12/2025 30/06/2026
Vaz Lobo 01/06/2025 22/03/2026 22/03/2026
Vicente de Carvalho 01/08/2025 28/02/2026 28/02/2026
Vidigal 01/09/2024 31/08/2025 30/06/2026
Vigário Geral 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Vila da Penha 01/08/2025 28/02/2026 28/02/2026
Vila Isabel 01/04/2025 30/11/2025 30/06/2026
Vila Kosmos 01/08/2025 28/02/2026 28/02/2026
Vila Militar 01/07/2025 30/01/2026 30/01/2026
Vila Valqueire 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026
Vista Alegre 01/08/2025 28/02/2026 28/02/2026
Zumbi 01/06/2025 31/01/2026 31/01/2026

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Inspeção Periódica de Gás RJ

Novo Calendário de inspeções periódicas de gás das cidades do RJ
MUNICÌPIO NOVO INÍCIO TÉRMINO NOVO TÉRMINO
ARRAIAL DO CABO 01/11/2025 22/03/2026 22/03/2026
BARRA DO PIRAÍ 01/08/2024 28/02/2025 30/06/2026
BARRA MANSA 01/08/2024 28/02/2025 30/06/2026
BELFORD  ROXO 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
CABOFRIO 01/11/2025 22/03/2026 22/03/2026
CAMPOS GOYTACAZES 01/09/2024 30/04/2025 30/06/2026
DUQUE DE CAXIAS 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
ITABORAÍ 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
ITAGUAÍ 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
MACAÉ 01/09/2024 30/04/2025 30/06/2026
MESQUITA 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
NILÓPOLIS 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
NITERÓI 15/07/2025 22/03/2026 22/03/2026
NOVA FRIBURGO 26/06/2024 30/11/2024 30/06/2026
NOVA IGUAÇU 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
PETRÓPOLIS 26/06/2024 30/11/2024 30/06/2026
PORTO REAL 01/08/2024 28/02/2025 30/06/2026
QUEIMADOS 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
RESENDE 01/08/2024 28/02/2025 30/06/2026
RIO DAS OSTRAS 01/11/2025 22/03/2026 22/03/2026
SÃO  GONÇALO 15/07/2025 22/03/2026 22/03/2026
SÃO JOÃO DE MERITI 01/08/2025 22/03/2026 22/03/2026
SÃO PEDRO DA ALDEIA 01/11/2025 22/03/2026 22/03/2026
TERESÓPOLIS 26/06/2024 30/11/2024 30/06/2026
TRÊS RIOS 01/08/2024 28/02/2025 30/06/2026
VOLTA REDONDA 01/08/2024 2025 30/06/2026

Fonte: https://www.naturgy.com.br/residencias/inspecao_periodica_de_gas/orientacoes_ao_cliente/ 

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]]> Autovistoria Predial: Guia Completo e Atualizado com Tudo que Você Precisa Saber https://sindicotransparente.com.br/autovistoria-predial-obrigatoria/ Sun, 06 Apr 2025 15:39:53 +0000 https://sindicotransparente.com.br/?p=31502 Autovistoria Predial Obrigatória O que é Autovistoria Predial A Autovistoria Predial é uma inspeção técnica obrigatória realizada por engenheiros ou arquitetos legalmente habilitados com o propósito de verificar as condições de segurança, estabilidade e conservação das edificações. Assim sendo, essa vistoria assegura que o imóvel não apresenta riscos estruturais ou funcionais que possam comprometer a […]

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]]> Autovistoria Predial Obrigatória

O que é Autovistoria Predial

A Autovistoria Predial é uma inspeção técnica obrigatória realizada por engenheiros ou arquitetos legalmente habilitados com o propósito de verificar as condições de segurança, estabilidade e conservação das edificações. Assim sendo, essa vistoria assegura que o imóvel não apresenta riscos estruturais ou funcionais que possam comprometer a integridade dos ocupantes ou do entorno.

Analogamente a uma revisão veicular periódica, essa inspeção atua como um diagnóstico profundo da “saúde estrutural” do prédio, sendo essencial tanto para fins de segurança quanto para cumprimento legal.

Finalidade da Autovistoria Predial

A autovistoria possui como finalidade primordial identificar falhas, desgastes e riscos iminentes. Dessa maneira, ela contribui decisivamente para:

  • Prevenir acidentes com moradores e visitantes;
  • Evitar autuações legais e multas;
  • Manter o imóvel valorizado no mercado imobiliário;
  • Reduzir custos com manutenções emergenciais;
  • Promover a segurança patrimonial e coletiva;
  • Garantir a continuidade do uso regular da edificação.

Portanto, ela não se trata apenas de uma obrigação legal, mas sobretudo de uma estratégia preventiva e responsável de gestão condominial.

autovistoria predial

Autovistoria Predial é obrigatória?

Sim, a Autovistoria Predial é obrigatória no município do Rio de Janeiro e, cada vez mais, outras cidades brasileiras vêm adotando legislações similares. Conforme a lei municipal, todos os prédios com mais de cinco anos devem se submeter ao procedimento a cada cinco anos.

Por conseguinte, a não realização da vistoria sujeita o condomínio ou o responsável legal (geralmente o síndico) a penalidades, notificações e, eventualmente, multas.

Base legal da Autovistoria Predial no RJ

A legislação específica que regula a Autovistoria Predial no município do Rio de Janeiro é composta por:

  • Lei Complementar nº 126/2013;
  • Lei nº 6.400/2013;
  • Decreto nº 37.426/2013.

Essas normas determinam a obrigatoriedade da vistoria, os prazos, as responsabilidades e os critérios técnicos. Conforme a legislação vigente, o responsável pela edificação deve contratar um profissional habilitado para emitir o Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) e registrá-lo junto à Prefeitura.

Quem deve contratar a Autovistoria?

O síndico do condomínio, seja ele profissional ou morador, tem a obrigação legal de providenciar a contratação da autovistoria, conforme determina o Código Civil (art. 1.348) e a legislação municipal. Dessa forma, ele atua como representante legal da edificação perante os órgãos públicos e responde pela sua regularidade.

Quem paga pela Autovistoria Predial?

O custo da Autovistoria Predial é de responsabilidade do condomínio, sendo rateado entre todos os condôminos, conforme a fração ideal. Em outras palavras, trata-se de uma despesa ordinária de manutenção predial, cuja previsão deve constar no orçamento anual aprovado em assembleia.

Aliás, por se tratar de uma obrigação periódica, recomenda-se que o síndico insira esse custo no planejamento financeiro do condomínio com a devida antecedência.

Periodicidade da Autovistoria

De acordo com a Lei Complementar nº 126/2013, o prazo para realização da Autovistoria é de 5 em 5 anos para edificações com mais de cinco anos de construção. Ainda mais, caso haja algum sinistro, reforma estrutural ou suspeita de risco, recomenda-se a realização imediata de nova vistoria.

Etapas da Autovistoria Predial

A realização da Autovistoria segue um cronograma técnico específico, que envolve:

  1. Reunião inicial com o síndico e equipe técnica;
  2. Levantamento dos projetos e documentos da edificação;
  3. Vistoria técnica in loco;
  4. Registro fotográfico de todas as áreas vistoriadas;
  5. Análise dos sistemas prediais e estruturas;
  6. Emissão do Laudo Técnico com parecer conclusivo;
  7. Registro no CREA ou CAU;
  8. Protocolo do laudo na Prefeitura do Rio de Janeiro.

Dessa forma, o processo garante não apenas o diagnóstico, mas também o registro e a rastreabilidade do cumprimento da obrigação legal.

Itens inspecionados na vistoria técnica

Durante a Autovistoria Predial, a equipe técnica avalia:

  • Estrutura (fundações, pilares, vigas, lajes);
  • Fachadas, esquadrias e revestimentos externos;
  • Instalações elétricas e hidráulicas;
  • Sistemas de prevenção e combate a incêndio;
  • Elevadores, casa de máquinas e quadro de comando;
  • Sistema de exaustão, ventilação e refrigeração;
  • Cobertura, telhados, calhas e ralos;
  • Reservatórios (caixa d’água, cisternas, barriletes);
  • Rota de fuga e sinalização de emergência;
  • Ambientes com reformas estruturais recentes;
  • Sobrecargas em lajes por equipamentos ou depósitos.

Cada item é inspecionado criteriosamente, gerando observações técnicas com indicação de adequações, se necessário.

O que acontece se não realizar a Autovistoria?

Caso o condomínio descumpra a exigência legal, a Prefeitura poderá aplicar multas que variam de R$ 2 mil a R$ 10 mil, além de responsabilizar civil e criminalmente o síndico por eventuais acidentes decorrentes da omissão.

Além disso, o imóvel pode sofrer embargos, interdições ou restrições no seguro predial e em financiamentos imobiliários.

Quais profissionais estão habilitados?

Apenas engenheiros civis ou arquitetos registrados no CREA ou CAU podem realizar a Autovistoria Predial. Eles devem emitir um laudo técnico com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), conforme a categoria profissional.

Como é feito o Laudo Técnico da Vistoria Predial (LTVP)?

O LTVP é um relatório detalhado que contém:

  • Identificação da edificação;
  • Descrição dos elementos vistoriados;
  • Relatório fotográfico completo;
  • Conclusão técnica: Aprovado, Aprovado com ressalvas ou Reprovado;
  • Recomendações para correções;
  • Assinatura do profissional com ART/RRT.

Posteriormente à emissão, o laudo deve ser protocolado no sistema da Prefeitura do Rio de Janeiro.

Como registrar o LTVP na Prefeitura do RJ

Após a conclusão do laudo, o profissional deve acessar o sistema eletrônico da Secretaria Municipal de Obras (SMO), cadastrar o documento e realizar o upload do LTVP e da ART/RRT.

Após análise e validação, o sistema emite um comprovante de regularidade, o qual deve ser arquivado pelo condomínio.

Autovistoria Predial em outras cidades do Brasil

Embora o Rio de Janeiro seja pioneiro, diversas cidades já adotaram legislações próprias, como:

  • Salvador (BA);
  • Belo Horizonte (MG);
  • São Paulo (SP);
  • Porto Alegre (RS);
  • Curitiba (PR).

Portanto, síndicos e administradoras devem sempre verificar a legislação local para evitar penalidades.

Como contratar uma Autovistoria Predial de forma segura

Para garantir um processo seguro e em conformidade legal:

  1. Verifique se o profissional possui registro no CREA/CAU;
  2. Solicite portfólio e referências de serviços anteriores;
  3. Confirme a emissão da ART ou RRT;
  4. Exija um contrato formal com prazos e garantias;
  5. Prefira empresas ou síndicos profissionais especializados.

Inclusive, escritórios de sindicatura profissional e consultoria condominial já oferecem pacotes completos, otimizando tempo e reduzindo custos.

Considerações finais

A Autovistoria Predial vai muito além de uma obrigação legal. Trata-se de um compromisso com a segurança, a manutenção preventiva e a valorização patrimonial. Portanto, síndicos atentos, moradores conscientes e profissionais capacitados formam o tripé ideal para edificações saudáveis e protegidas.

Com toda a certeza, investir na autovistoria é um ato de responsabilidade e respeito pela vida.

Perguntas frequentes sobre Autovistoria Predial

Qual o prazo para realizar a Autovistoria Predial no RJ?

A cada 5 anos para prédios com mais de 5 anos de construção.

Quem pode fazer a Autovistoria Predial?

Engenheiros civis ou arquitetos com registro no CREA ou CAU e emissão de ART ou RRT.

O condomínio é obrigado a pagar a Autovistoria?

Sim, trata-se de uma despesa obrigatória e rateada entre os condôminos.

O que acontece se não fizer a Autovistoria?

Multas, notificações, ações judiciais e até interdição do prédio.

Como contratar uma empresa confiável?

Pesquise referências, exija ART, verifique registros e firme contrato com cláusulas claras.

O que é o LTVP?

É o Laudo Técnico de Vistoria Predial, documento oficial que atesta a condição da edificação.

Baixe AQUI a Cartilha da Autovistoria Predial da Prefeitura do RJ

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]]> Como fazer Autovistoria Predial https://sindicotransparente.com.br/como-fazer-autovistoria-predial/ Wed, 30 Aug 2023 21:00:31 +0000 https://www.sindicotransparente.com.br/?p=3079 Como fazer Autovistoria Predial Saiba aqui como fazer a Autovistoria Predial Decreto nº 37.426 de 11/07/2013 Regulamenta a aplicação da Lei Complementar 126 de 26 de março de 2013 e da Lei 6400 de 05 de março de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio […]

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Saiba aqui como fazer a Autovistoria Predial

Decreto nº 37.426 de 11/07/2013

Regulamenta a aplicação da Lei Complementar 126 de 26 de março de 2013 e da Lei 6400 de 05 de março de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro.

VER LEI NA ÍNTEGRA>>

Como fazer Autovistoria Predial

É fundamental avaliar as condições de conservação de um prédio

Desta forma, a Autovistoria Predial tem como principal objetivo a realização de uma inspeção técnica nos edifícios para a total segurança dos moradores. Durante a vistoria são feitos estudos e levantamentos para apontar quais reparos são necessários para o local.

Quais são os itens verificados durante a autovistoria:

  • Primeiramente, é feito o levantamento das instalações de combate a incêndio;
  • Em seguida, realiza a avaliação da rota de fuga de emergência e detecção ou alarme de incêndio.
  • Posteriormente, faz-se a avaliação dos elevadores de serviço, sociais, como casa de máquinas, quadro de comando etc.
  • Nesse meio tempo, a verificação da entrada de medição e distribuição elétrica do condomínio lojas e salas.
  • Logo após, avaliação de equipamento mecânicos como exaustão mecânica, refrigeração e contratos de elevadores.
  • Pouco depois, vistoria na cobertura para verificação de infiltrações, vazamentos e telhados.
  • Simultaneamente, vistoria da Caixa D’água e cisterna, também levantamento nos barriletes de distribuição.>
  • Logo depois, a vistoria das salas que fizeram obra para aumento ou duplicação nos últimos anos.
  • Eventualmente, se tiver alguma obra em andamento nos pavimentos (unidades autônomas ou em espaços do condomínio), é feita a verificação carga sobre a laje de concreto, para ver se alguém está acumulando pesos em excesso além da capacidade por metro quadrado. Isto evita a sobrecarga ou desabamentos;
  • Em conclusão, é feito o relatório fotográfico de todo levantamento da vistoria técnica;
  • Dessa forma, é produzido o Laudo de vistoria como toda descrição técnica e considerações finais como aprovado ou com adequações.
  • Nesse interim, é apresentado o Registro no Conselho Regional de Engenharia ou Arquitetura e o pagamento das taxas dos registros e Impostos.
  • Logo depois, é feito o Registro e Comunicado no site da Secretaria Municipal de Obras e Prefeitura do RJ.
  • Ao mesmo tempo, é entregue o Laudo da Autovistoria (LTVP) impresso e em arquivo digital.

O Condomínio é quem paga a Autovistoria (rateado entre todos os moradores). Portanto, o Síndico possui a obrigação de fazer a cada 5 anos, sob pena de multa!

Caso tenha interesse, você pode BAIXAR AQUI a Cartilha da Autovistoria Predial

Autovistoria Rio RJ

 

 

 

 

 

 

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