QUE ESTEJAM 

EM DIFICULDADES FINANCEIRAS E OBRAS PENDENTES

Diante da crise financeira que o Estado do Rio de Janeiro atravessa, a maioria dos condôminos/moradores pagam suas cotas de condomínio com muita dificuldade.

Além disto existem os casos de atrasos, com alguns que nem conseguem pagá-las.

Alguns Síndicos têm recorrido à criação de cotas extras para cobrir a inadimplência dos moradores que deixaram de pagar e aí é que ocorre um perigoso círculo vicioso:

” > morador não paga condomínio porque o salário atrasou ou porque está desempregado

> condomínio não recebe e acaba criando cotas extras para cobrir o rombo dos que não pagam

> inadimplência aumenta porque a maioria não consegue pagar condomínio + cota extra e por aí vai…”

Mas como enxugar despesas, se existe folha de pagamento dos empregados a ser paga, mais as despesas de manutenção que vão aumentando mês a mês ?

Em muitos casos justamente por falta de manutenção preventiva, as despesas aumentam, fora as surpresas que aparecem, onde o Síndico precisa agir com urgência para que o condomínio não pare de funcionar (Elevadores, Bombas d’água, PC de Luz, Equipamentos de Segurança, Incêndio etc) ?

Se o Condomínio se encontra no vermelho e com várias obras pendentes sem solução, inclusive algumas delas extremamente urgentes, que afetam diretamente a estrutura e segurança do condomínio, como o Síndico conseguirá resolver esta questão?

Para resolver isto de forma definitiva, só existe uma solução, enxugar despesas.

A fórmula para esta equação é: Contratação de Síndico Profissional + A Instalação de Portaria Virtual/Remota.

O primeiro passo é contratar o Síndico Profissional, um profissional que irá tomar todas as medidas necessárias, administrativas e financeiras para que “estanque a sangria”.

Após as medidas iniciais, irá preparar o condomínio para a Instalação da Portaria Virtual e aí sim começará o círculo virtuoso:

“redução de despesas, revisão de contratos, revisão de fornecedores, redução da inadimplência e consequente entrada de receitas, fazendo com que o condomínio saia gradativamente do vermelho para o azul. Com a entrada de receitas, faz-se as obras URGENTES e começa-se a programar as manutenções preventivas. ”

De todos estes passos, o mais importante de todos é a contratação do Síndico Profissional certo !

Ele é quem irá conduzir todo este processo de forma profissional, competente e principalmente TRANSPARENTE, através de trabalho em conjunto com o Conselho do Condomínio, trazendo de volta o bem-estar e o prazer de morar em um condomínio organizado e funcionando na sua plenitude.

Temos a experiência necessária para conduzir todo este processo, desde a redução das despesas até a instalação da portaria virtual.

* A Portaria Remota ou Virtual só pode ser instalada em prédios de até 60 apartamentos.

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A maneira como cada morador enxerga o ato de conduzir um veículo pode ser outro pivô de atritos homéricos no condomínio.

Criar regras claras e ser criativo na hora de construir a garagem é essencial para preveni-los. A começar pela segurança. “O condomínio precisa definir se lhe é interessante ser guardião da garagem”, diz Borges.

Estabelecido isso, o próximo passo é determinar a velocidade máxima para os veículos e, em casos de escassez de espaço, adaptar o estacionamento do prédio. Para isso, há uma série de soluções. “Dá para instalar vallets, guincho hidráulico e, até, contratar manobristas”, sugere Rachkorsky.

Ele também diz que o tamanho das vagas de garagem costuma gerar atritos entre condôminos. Em geral, falta espaço para a maioria dos condôminos estacionar veículos de grande porte, como picapes ou SUVs – cada vez mais comuns no Brasil.

Com pouco espaço, cresce o risco de que haja avarias na lataria. No longo prazo, a solução passa pelo aumento do tamanho das vagas nos prédios que serão futuramente construídos.

Fonte: http://exame.abril.com.br

Talita Abrantes

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O post como resolver problemas com Carros em Condomínio apareceu primeiro em Síndico Transparente.

Fora do alcance da visão de boa parte dos moradores, os problemas de encanamento podem ser protagonistas das piores dores de cabeça de qualquer vida em condomínio.

“A grande dica resolver essas questões com agilidade porque fica barato para todo mundo”, diz Rachkorsky. O primeiro ponto, portanto, é ter consciência sobre as responsabilidades de cada um.

Assim, quando a assunto é encanamento, os encargos se separam em duas esferas. Se o problema for na ramificação geral do prédio, a missão de reparar os danos recai sobre o condomínio.

“O Código Civil até determina que se o síndico for omisso na correção de determinados vazamentos e isso ficar provado, o morador pode solucionar o problema e, depois, cobrar do condomínio”, diz Borges.

Dentro do imóvel, a responsabilidade é do condômino. “De acordo com a Lei de Responsabilidade Civil, ninguém pode provocar dano ao outro. Se há vazamento em meu apartamento, é meu dever reparar”, afirma o advogado da ABADI.

Fonte: http://exame.abril.com.br

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O post como resolver problemas com infiltração em condomínio apareceu primeiro em Síndico Transparente.

Ao ser questionado, todo síndico consegue responder facilmente quais são os temas que mais geram conflitos e polêmicas nos condomínios. Alguns até conhecem uma expressão comum entre especialistas, os famosos cinco C’s: criança, cachorro, cano, carro e calote. 

Hoje vamos tratar especialmente das cinco questões mencionadas, mas as polêmicas não param por aí. Existem vários outros assuntos que precisam ser considerados e tratados com cautela, como barulho, acessibilidade e sustentabilidade. 

A Síndico Transparente procura sempre trazer à tona esses temas esclarecendo dúvidas e oferecendo soluções para tornar a convivência entre condôminos cada vez melhor e mais clara. É importante que não somente os síndicos, mas todos os moradores tenham conhecimento das normas de seu condomínio. 

Criança

A criançada gosta de brincar e fazer atividades em grupo. Criar espaços adequados para que elas possam usar a criatividade e se relacionar de forma saudável é muito importante. Uma boa alternativa para os condomínios que não possuem espaços de lazer é transformar salas ociosas em brinquedotecas, salão de jogos ou espaço para exibição de filmes. 

Já quando o assunto são as crianças pequenas algumas pessoas costumam reclamar em relação ao choro. No entanto, o melhor é ter empatia e compreensão com os vizinhos. Na maioria das vezes, o choro é de recém-nascidos ou bebês ainda muito novos e, mesmo com todo o cuidado e atenção dos pais, eles ficam ansiosos e inquietos. Essa é uma situação muito normal e pela qual a maioria das famílias passa. Além disso, criança cresce muito rápido e logo estará brincando e sorrindo pela casa.

Cachorro

Quem tem um animal de estimação sabe o quanto ele pode ser querido e amado pela família, mas é importante educa-lo e seguir as regras do condomínio para garantir que os vizinhos sejam respeitados. 

O ideal para aqueles que têm um animalzinho é tomar conhecimento do Regulamento Interno antes de comprar o apartamento. É importante saber se é permitido animais no prédio, quais as áreas em que ele pode transitar e quais são as especificações em relação ao barulho. 

Cano

Vazamentos costumam ser o grande terror de síndicos e condôminos. Quando isso acontece é importante ter ciência de quem é o responsável e, portanto, quem deverá arcar com os custos. 

Quando o problema é no encanamento geral do edifício a responsabilidade é do condomínio e a reparação de danos também recai sobre ele. Já se o problema for dentro do imóvel, é o morador quem precisa consertar e arcar com os danos, inclusive se houver prejuízos a outro imóvel. 

Carro

Vagas de garagem podem ser outra causa comum de problemas, mas, para manter a boa convivência e evitar desentendimentos, o melhor é sempre pensar no outro. É muito importante, por exemplo, estacionar com cuidado, de forma que o carro não atrapalhe o espaço de manobra do vizinho. 

Além disso, outro ponto importante é respeitar o limite máximo de velocidade e outras regras específicas relacionadas ao trânsito de veículos. Quando dois carros se encontram saindo e entrando do prédio, por exemplo, a regra de preferência deve ser sempre respeitada. 

Calote

Esse é uma questão que tem deixado os síndicos cada vez mais preocupados, pois nos últimos anos a inadimplência aumentou muito.

Essa situação impacta diretamente na vida de todos os condôminos, pois o condomínio tem custos mensais e eles precisam ser pagos. Quando a taxa de inadimplência está alta quem acaba arcando com o prejuízo são os demais moradores. 

A inadimplência é um assunto muito delicado. Antes de tomar qualquer decisão, é extremamente recomendado procurar orientação administrativa e jurídica. Além disso, é importante que o síndico tenha atenção para não constranger ou expor o devedor, colocando seu nome em quadro de avisos ou proibindo-o de utilizar as áreas comuns do prédio. No entanto, como penalidade, o morador inadimplente pode ser impedido de participar e votar nas assembleias. 

Ser síndico não é uma tarefa fácil. Para não prejudicar a harmonia e boa convivência do condomínio é muito importante ter cuidado e agir com cautela. Por isso, a Síndico Transparente procura sempre trazer assuntos importantes e esclarecer as dúvidas de forma clara e transparente.

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Qualificação Profissional

Administrador, Consultor, Síndico Profissional e Autor do E-book “Síndico Eficaz”.

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Para que serve, como usar e quais os tipos de fundos

O fundo de reserva é a mais famosa e tradicional forma de arrecadação extra.
Normalmente, consta na convenção o percentual da taxa condominial que deve ser destinado ao fundo.

Em geral, essa alíquota varia de 5% a 10% e é a única forma de arrecadação extra a figurar nas convenções.

As outras formas de arrecadação, como fundo de obras, e para outros fins, e rateios extras podem ser criadas por assembleias.

A sua principal destinação é garantir a continuidade e o bom funcionamento do condomínio em caso de despesas imprevistas e emergenciais, além de acumular recursos para viabilizar a necessidade grandes reformas futuras, por exemplo.
Os fundos são, em essência, uma forma de separar uma parcela de dinheiro da conta comum do condomínio.

Assim, fica mais fácil gerir uma arrecadação para certo fim.
Por se tratar de uma arrecadação na maioria das vezes de médio a longo prazo, fundos de reserva costumam acumular valores consideráveis.
Portanto, é importante que o montante acumulado seja aplicado em instituições financeiras para não perder seu valor real.

Os especialistas consultados ressaltam, no entanto, que aplicações em imóveis ou ações não devem ser consideradas para este fim.

Outros tipos de fundos
Para que haja transparência no processo da criação de fundos é importante que se explique coisas básicas como: a duração da arrecadação, o valor que se quer levantar, e, principalmente, seu objetivo. Veja abaixo outros tipos comuns de fundos:

• Fundo de obras: serve para proporcionar melhorias na infraestrutura do prédio. Troca de itens como canos, impermeabilização de lajes, pintura na garagem. Esse tipo de reforma, comum em tantos condomínios, é em geral custeada pelo fundo de obras.

• Fundo de equipagem: muito usado em condomínios novos, é voltado para compras diversas como carrinhos de compras, tapetes, acolchoados para elevadores, lixeiras, acessórios para banheiros de áreas comuns, mobiliário para piscina, e até em alguns casos, a instalação de circuito fechado de tv e proteção perimetral. Nesse caso, como é muito difícil prever o término desses custos, a arrecadação dura o tempo que for necessário para sanar essas compras.

• Rateios extras: os tão impopulares rateios extras também são fundos. Seu excesso deve ser evitado, pois muitos extras colaboram com a alta inadimplência e também dão ideia de gestão fraca no condomínio. Os condomínios se provisionam com rateios extras ou quando um grande imprevisto acontece, quando está para acontecer, como uma sentença judicial contrária ao condomínio, ou para se provisionar para meses de maiores gastos, como novembro e dezembro – quando há o pagamento do dissídio dos funcionários e também do décimo terceiro salário.

Como usar
Algo que incomoda os moradores é o uso de um fundo para suprir outro problema.

Mas o síndico pode, sim, se utilizar daquele caixa para sanar alguma outra emergência, como um elevador queimado.

Nesse caso, o uso parcial ou total do fundo deve ser reposto e para deixar tudo claro aos condôminos, também deve ser ratificado em ata na próxima assembleia.

Mesmo assim, os usos possíveis do fundo de reserva, especificamente, devem estar citados na convenção do condomínio.

Caso não haja menção a isso, quando houver necessidade do uso dessa arrecadação, uma votação em assembleia deverá ratificá-la.

VOTOS E ARRECADAÇÃO
• O pagamento das cotas está ligado ao conceito de fração ideal – ou seja, quem possui duas unidades deve pagar o dobro do dono de apenas um apartamento. O mesmo vale para coberturas, desde que respeitada a proporcionalidade das frações ideais correspondentes à unidade.

• Para conseguir uma nova arrecadação, como um fundo de obras, por exemplo, o síndico deve contar com maioria simples para sua aprovação.

INQUILINOS
Muito se questiona sobre a participação dos inquilinos para a formação de fundos dos mais diversos em condomínios.

O aceito é que os inquilinos arquem com as despesas ordinárias, que são as despesas do dia-a-dia, como água, luz e pagamento de funcionários.

Já condôminos, donos do imóvel, são os responsáveis por investir em melhorias, como pintura de fachada, e obras no jardim – já que esse tipo de benfeitoria aumenta o valor do bem.

Para facilitar a contabilidade – e a separação das contas – o ideal é a abertura de cadernetas de poupanças separadas: uma para despesas ordinárias e outras para fundos específicos.

Mas há também casos em que inquilinos devem arcar com os rateios extras.
É quando esses foram usados para cobrir despesas ordinárias.

Em casos de alta inadimplência, por exemplo, pode-se ter usado uma arrecadação extra para pagar as contas do mês. Nesse caso, os inquilinos devem, sim, contribuir para a sua restauração.

DICAS
• Antes de propor a votação para criação de um novo fundo, vale a pena já orçar com três empresas a melhora desejada. Dessa forma, é possível prever o tamanho do custo e a duração e tamanho mensal da arrecadação.
• O ideal é ter um fundo para gastos ordinários (com contribuição dos inquilinos) e outro para gastos extraordinários, com contrapartida apenas dos condôminos
• Especialistas recomendam parar o recolhimento do fundo de reserva quando este chegar a duas arrecadações completas do condomínio.

Fontes consultadas: Rosely Schwartz, consultora de condomínios; João Paulo Rossi Paschoal, assessor jurídico do Secovi; Rodrigo Matias, Matias Imóveis; José Roberto Lampolsky, administradora Paris, Gabriel de Souza Filho, Administradora Prop Starter; Marcio Bagnato, Administradora Habitacional

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Economia No Condomínio

10 medidas para os condomínios reduzirem as despesas em até 30%

Com quase 12 milhões de desempregados, o Brasil vive uma de suas maiores crises. A perda do emprego traz uma redução dos gastos e, consequentemente, o atraso nas contas do mês, inclusive a do condomínio.

“Existem 3 tipos de devedor: o contumaz que tem dinheiro, mas não paga porque não quer. Aquele que atrasa alguns dias, mas paga todos os meses e o que vive uma dificuldade financeira momentânea”, explica o Dr. Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e imobiliário.
A redução de despesas no condomínio nem sempre torna a taxa condominial mais barata, mas evita, muitas vezes, um aumento excessivo e permite investimentos que valorizem os imóveis.

Em outros casos, como por exemplo, a implantação da portaria virtual, a redução de despesas chega atingir 40%, tendo em vista que a folha de pagamento em geral é responsável por 50%, chegando a extremos de 80%, como no caso de prédios pequenos com portaria 24 horas, faxineiro e zelador, do total de gastos de um condomínio.
“Todo condomínio consegue reduzir as despesas se tiver uma gestão eficiente”, explica Karpat. Que complementa, porém, que a redução deve ser consciente e não pode colocar o condomínio em risco, seja de ficar sem dinheiro, ou de efetuar reduções que podem sair caro mais para frente, como por exemplo: ficar sem contrato de elevador, não pagar horas extras aos funcionários quando devidas.”
Para ajudar os síndicos e gestores condominiais na redução de despesas o Dr. Rodrigo Karpat listou 10 medidas eficazes.

Portaria Virtual
Atualmente é a medida que provoca a maior redução de despesas dentro de um condomínio. É possível dispensar todos os funcionários da portaria ou, em alguns casos, de apenas uma entrada do condomínio.
De qualquer maneira, a redução de gastos pode atingir 60% na folha de pagamento e 30% na taxa condominial. Esta é uma tendência que veio para ficar e será implantada em boa parte dos condomínios nos próximos 10 anos.

Iluminação de led
A lâmpada de led economiza 90% de energia em relação a tradicional incandescente.
Fazer a troca de todas as lâmpadas é um investimento que é pago, em média, em 18 meses e, depois disso, provoca uma economia que varia entre 20% e 30% na conta de luz, dependendo do tipo de lâmpada utilizada anteriormente.

Temporizador de luz
A frente do prédio é o único local em que se recomenda ficar aceso durante toda a noite, única e exclusivamente por questão de segurança.
Entretanto, nas demais áreas não existe a necessidade de todas as lâmpadas ficarem acesas, como nas garagens, por exemplo.
Após às 22h, o trânsito de pessoas cai drasticamente e o uso de temporizadores, ou seja, quando o sistema de iluminação só é acionado por um sensor de presença, é a melhor pedida.

Individualização de água
Ainda muitos prédios antigos não possuem a medição de água individualizada.
É notório que o brasileiro só se preocupa quando pesa em seu bolso.
Quando o consumo é dividido entre todos, não importa se ficará 5 minutos ou 30 minutos no banho. A individualização do medidor é a solução.

Individualização de gás
Muitos prédios com mais de 20 anos não possuem a medição de gás individualizada, muitos deles utilizavam a caldeira que era o gás central. Quando o consumo é dividido entre todos, não importa se ficará 5 minutos ou 30 minutos com o fogão ligado ou o sistema de aquecimento de água. A individualização do medidor é a solução.

Água de reuso e captação de chuva
Atualmente, existem diversas alternativas e tecnologias para o melhor aproveitamento da água.
É possível retirar água do lençol freático em alguns casos, tratar o esgoto doméstico, reutilizar a água consumida e captar a da chuva. A construção de poço requer licença.
Com a crise hídrica nos últimos anos e a previsão de reservatórios cada vez mais vazios, é natural que o valor do metro cúbico suba. O condomínio que pensa em economizar no futuro, precisa investir no presente.

Energia Solar
Apesar de o tempo de retorno ser de 7 anos, em média, como a duração de cada placa é de no mínimo 20 anos, o condomínio consegue lucrar durante 13 anos.
Vale ressaltar que é preciso verificar a incidência de sol de cada localidade para verificar o investimento.

Assessoria Jurídica
Contratar um escritório de advocacia vai muito além de apenas defender o condomínio de possíveis ações trabalhistas e ajuizar processos contra moradores inadimplentes.
Um papel é o de revisar todos os contratos com empresas terceirizadas e renegociar com cada uma delas.
Sempre é possível reduzir e, em tempos de crise, as empresas preferem diminuir a margem de lucro a perder o cliente.

Readequação do quadro de funcionários
Em muitos condomínios existe ou um excesso de funcionários ou um planejamento ruim de escala de serviço que implica no pagamento de horas extras e, assim, gastos desnecessários.

Síndico ou gestor, desde que tenham uma gestão profissional
No passado, era visto como um custo, mas hoje o síndico/gestor profissional compensa financeiramente.
Todos os itens anteriores podem ser implementados por ele.
Assim como as portarias-virtuais, a gestão profissionalizada é uma tendência irreversível. Quantos antes for implementada, mais rápido e maior será a economia.

Fonte: www.revistacondominio.com.br

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Irregularidades na vida condominial podem até virar processo judicial

Infração em condomínio gera notificação, multa e até processo

Instalação de varal e ar-condicionado em lugares impróprios são alguns exemplos de ações que podem até resultar em punição

A síndica Mônica Sanchez está sempre observando as fachadas dos prédios, atenta aos descumprimentos do regimento interno.

Eventualmente, precisa notificar e multar moradores que estão instalando varal e ar-condicionado em lugares impróprios, ou utilizando as janelas para colocar objetos.

O que poucas pessoas sabem é que condôminos reincidentes em infrações podem responder judicialmente.

Luiz Cláudio Muricy, advogado especialista em causas condominiais, ressalta que é importante o consenso entre moradores por um bem comum.

“O regulamento interno dos condomínios contribui para o bom convívio e para a valorização do espaço”, explica.

Entre os casos que já intermediou de síndico e moradores, Luiz Cláudio Muricy busca expor a importância do respeito e diálogo entre as partes. Mas garante que em algumas situações é difícil manter o acordo pacífico.

“Quando as penalidades condominiais não resolvem, é necessário agir judicialmente”, pontua.

O procedimento-padrão em caso de descumprimento do regulamento é notificar o morador que infringiu as regras, depois é aplicada uma multa (cujo valor varia entre 30% e 50% da taxa mensal condominial), em caso de reincidência a multa passa a ser de 100% do valor.

Se houver novas reincidências por lei, o infrator pode pagar até dez vezes o valor de contribuição mensal, caso seja estabelecido em assembleia que o comportamento gera incompatibilidade de convivência com os demais condôminos.

Em último caso, explicou Muricy, o morador infrator pode responder judicialmente a uma ação de obrigação de não fazer, tendo de pagar multas até diárias por reincidência de descumprimento.

Os condôminos podem ainda em assembleia deliberar o infrator como persona não grata (inimiga do condomínio) e, em caso extremo, expulsar o morador do condomínio, que não perde os direitos ao seu patrimônio, mas fica impossibilitado de usufruir, ou seja, de continuar morando no local.

Mônica Sanchez, síndica do condomínio residencial Parque Lagoa Verde, na Avenida Paralela, garantiu que no residencial Parque Lagoa Verde as situações não passam de multas, pois investe bastante em conscientização. “Procuro dialogar com os moradores e estabeleço medidas preventivas.

Através de circulares lembro as regras de convivência, sinalizo problemas ocorridos no condomínio de interesse geral e a ocorrência de reuniões e eventos do condomínio”, contou.

A moradora Raquel Calzoli aprova as ações de prevenção, para evitar o descumprimento das regras, mas acredita que reclamar de tudo que o vizinho faz causa situações desconfortáveis.

“Tem pessoas que reclamam de qualquer coisa que o vizinho faz.

Para morar em sociedade, a gente tem que aprender a respeitar as regras, sim, mais principalmente o direito do outro.

O varal mesmo é proibido, porém é o jeito que as pessoas se viram para a roupa secar e sinceramente não me incomoda”, diz.

Morar em sociedade

O comportamento dos moradores de condomínio residencial depende do desenvolvimento da cultura de morar em sociedade, do exercício de se colocar no lugar do outro.

Pois se hoje a atitude de um morador está incomodando os demais, futuramente pode ser ele a se sentir incomodado.

O subsíndico Emannuel Sampaio afirmou que é mais fácil vigorar um regulamento interno em edifícios mais novos.

“As pessoas já vêm morar no lugar participando das decisões de regras de convivência e entendem a importância de se esforçar por interesses comuns.

No residencial Vivendas do Imbuí, no bairro do Imbuí, todas as regras e qualquer modificação são decididas em assembleia”, esclarece.

A aposentada Maria José Cruz considera falta de respeito com as pessoas o maior problema nos condomínios.

“A boa convivência só é possível com educação e respeito aos limites do outro”.

Para manter a paz coletiva, a conversa e a aproximação com os moradores é o primeiro passo na atuação de um síndico.

Direitos e deveres dos condôminos

• Conscientização – Utilizar espaços no boleto para conscientizar os moradores e expor os acontecimentos do condomínio
• Cartilha – Distribuir circulares que  esclareçam as regras de convívio e mostrem a importância da frase “gentileza gera gentileza”
• Regras claras – Determinar horários para utilização dos espaços e deixar evidentes as consequências do não cumprimento
• Atendimento – Fazer uma agenda de atendimento com horários durante a semana para o  síndico atender os moradores
• Participação – Os assuntos de interesse coletivo devem ser debatidos por todos os moradores. Uma dica é criar um site do condomínio, com fórum de discussão
• Funcionários – O condomínio deve investir em treinamento para os funcionários

Fonte: Luiz Muricy, advogado

Fonte: http://atarde.uol.com.br/

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Veja dicas de como prevenir essa situação no seu condomínio

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Esta é sem dúvida a maior preocupação de 8 em cada 10 moradores de Condomínios.

Independentemente do Tamanho (em número de apartamentos) que um Condomínio possa ter, a Principal preocupação é saber em quais mãos ficarão os Valores arrecadados das Cotas Condominiais, ou seja todos os Recursos do Condomínio.

A Síndico Transparente além do Expertise na Administração de Condomínios como Síndico Profissional, trabalha em Sintonia com Administradoras que possuem Pasta Digital.

Em Resumo o que isto Significa ?

Significa que TODOS os Condôminos recebem em seus boletos de Taxa Condominial, um Login e Senha para Acessar a qualquer momento (7 dias por semana, 24 horas por dia), a Pasta Digital de Prestação de Contas do Condomínio.

Nela, o Condômino encontrará Todas as Contas pagas pelo Síndico do Condomínio, com a possibilidade de Visualizar os Recibos, Notas Fiscais, Boletos e Comprovantes de Pagamento, pois Todos os Documentos são Digitalizados.

Isto Garante Total Transparência no Uso dos Valores Arrecadados pelo Condomínio, Garantindo que nada está sendo escondido ou camuflado.

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Isenção de IPTU

O idoso que tiver mais de 65 anos de idade, pode pedir isenção do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) e da TLP (Taxa de Limpeza Pública) mas devem ser observadas algumas regras:

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