Veja por que o Síndico Profissional é crucial para uma Gestão Eficiente e Segura do Seu Condomínio

A administração de um condomínio vai muito além de gerenciar finanças ou resolver conflitos entre vizinhos. Com a crescente complexidade das legislações e responsabilidades que envolvem a gestão condominial, a figura do síndico profissional tem ganhado espaço e se tornado uma necessidade. Neste artigo, vamos explorar todos os aspectos que envolvem o trabalho do síndico profissional e entender por que ele é essencial para garantir a boa administração de um condomínio. Se você é morador e está em busca de um síndico qualificado, este artigo é para você.

O que é um Síndico Profissional?

O síndico profissional é um gestor especializado contratado para administrar condomínios de forma independente, sem residir no local. Esse profissional possui conhecimentos aprofundados em áreas essenciais como administração, contabilidade, legislação e gestão de pessoas, assegurando que todas as necessidades do condomínio sejam atendidas de maneira eficaz e transparente. Ao contrário do síndico morador, ele é remunerado pelo seu trabalho, o que aumenta o nível de profissionalismo e comprometimento com suas responsabilidades.

Características do Síndico Profissional

• Formação e Certificações: Geralmente, o síndico profissional possui certificações em áreas como gestão condominial, contabilidade e direito imobiliário, o que lhe confere uma visão ampla e técnica das obrigações legais e administrativas.
• Independência e Impessoalidade: Por não ser morador, esse profissional garante uma gestão mais imparcial, evitando conflitos de interesses que podem surgir em assembleias ou nas decisões do dia a dia.
• Experiência e Competência: A expertise adquirida na administração de múltiplos condomínios permite ao síndico profissional tomar decisões mais informadas e eficientes.

Responsabilidades do Síndico Profissional

O trabalho de um síndico profissional é vasto e inclui uma série de atribuições, que vão desde a organização administrativa até a mediação de conflitos. Entre as principais responsabilidades estão:

Gestão Administrativa

A administração do condomínio envolve a organização de documentos, contratos, manutenções e o cumprimento de todas as obrigações legais, como alvarás e vistorias. O síndico profissional garante que essas questões sejam tratadas de forma eficiente e dentro dos prazos.

Gestão Financeira

Uma das maiores preocupações dos moradores é a saúde financeira do condomínio. O síndico profissional é responsável por elaborar o orçamento anual, controlar receitas e despesas, e garantir a prestação de contas detalhada em assembleias. Isso inclui também a gestão de inadimplentes e a busca por soluções que possam equilibrar as contas sem prejudicar os moradores.

Manutenção e Segurança

O síndico precisa garantir que o condomínio esteja sempre em perfeitas condições de uso e segurança. Isso envolve desde a contratação de serviços de limpeza e jardinagem até o acompanhamento de obras e reformas. Também é de sua responsabilidade a manutenção de sistemas de segurança, como câmeras e portarias eletrônicas, garantindo o bem-estar de todos os moradores.

Gestão de Conflitos

Conflitos entre moradores são comuns, e o síndico profissional atua como mediador nessas situações. Ele deve promover a harmonia entre os condôminos, buscando soluções que beneficiem a coletividade e respeitem o regulamento interno do condomínio.

Cumprimento de Leis e Normas

A legislação condominial é extensa e complexa. O síndico profissional deve estar sempre atualizado sobre as leis municipais, estaduais e federais que impactam o condomínio, além de garantir o cumprimento do Código Civil no que tange às relações condominiais.

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Vantagens de Contratar um Síndico Profissional

Ao optar por um síndico profissional, o condomínio garante uma gestão mais eficaz e transparente. A seguir, exploramos as principais vantagens dessa contratação:

Profissionalismo e Transparência

A experiência de um síndico profissional garante que as decisões sejam tomadas com base em critérios técnicos, sempre buscando o melhor para o condomínio. Ele oferece relatórios detalhados e transparência na prestação de contas, o que reduz a desconfiança entre moradores.

Impessoalidade nas Decisões

Por não ser morador, o síndico profissional tem mais facilidade para tomar decisões difíceis sem sofrer pressões de vizinhos ou grupos internos. Isso assegura que os interesses da coletividade estejam sempre em primeiro lugar.

Economia de Tempo e Esforço

A gestão de um condomínio exige tempo e dedicação, algo que muitos moradores que assumem o cargo de síndico não têm. Ao contratar um profissional, os condôminos liberam-se dessa responsabilidade, podendo focar em suas próprias rotinas sem prejuízo à gestão do condomínio.

Atualização Constante

Os síndicos profissionais estão em constante atualização sobre as legislações e práticas de gestão. Isso significa que o condomínio estará sempre em conformidade com as normas e leis vigentes, evitando multas e problemas legais futuros.

Redução de Conflitos

Síndicos moradores, muitas vezes, têm dificuldades em lidar com conflitos de forma imparcial. Já o profissional, com sua experiência e neutralidade, tende a resolver os conflitos de maneira mais objetiva, preservando a harmonia no condomínio.

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Quando é a Hora de Contratar um Síndico Profissional?

Diversos fatores indicam o momento de considerar a contratação de um síndico profissional:

• Falta de Tempo ou Capacitação dos Moradores: Se os moradores não têm tempo ou disposição para assumir a função de síndico, a contratação de um profissional pode ser a melhor saída.
• Conflitos Frequentes: Quando os conflitos internos começam a prejudicar a convivência ou a gestão do condomínio, um síndico profissional pode trazer a imparcialidade necessária para resolver essas questões.
• Complexidade da Gestão: Condomínios maiores ou com muitas áreas comuns, equipamentos e sistemas de segurança exigem uma gestão mais complexa, o que pode ser difícil para um síndico morador inexperiente.

Como Escolher um Síndico Profissional?

A seleção de um síndico profissional deve ser realizada com cuidado, levando em conta a experiência, as referências e o grau de profissionalismo do candidato. Aqui estão alguns passos importantes para garantir uma boa escolha:

Verifique as Credenciais

Certifique-se de que o candidato possui as certificações e qualificações necessárias para a função. O mercado oferece diversos cursos de especialização em gestão condominial, e é importante que o síndico tenha essa formação.

Consulte Referências

É fundamental buscar referências de outros condomínios administrados pelo profissional. Isso dará uma visão mais clara sobre sua competência e o nível de satisfação dos moradores.

Avalie o Perfil do Profissional

Nem todos os condomínios têm as mesmas necessidades. Certifique-se de que o perfil do síndico profissional está alinhado com as particularidades do seu condomínio. Um gestor que tenha experiência em grandes condomínios pode não ser o mais adequado para um condomínio menor, por exemplo.

Proposta de Trabalho

Solicite uma proposta de trabalho detalhada, incluindo os serviços que serão prestados e o valor cobrado. Dessa forma, será mais fácil comparar as opções disponíveis no mercado.

Gestão condominial transparente e eficiente

Perguntas e Respostas sobre o Trabalho do Síndico Profissional

1. Qual é a diferença entre o síndico morador e o síndico profissional?
   O síndico morador é eleito entre os condôminos e geralmente exerce a função de forma não remunerada. Já o síndico profissional é contratado e recebe por sua gestão, trazendo um nível maior de profissionalismo e imparcialidade.
2. Quais são as qualificações necessárias para ser um síndico profissional?
   O síndico profissional deve possuir conhecimentos em gestão condominial, administração, contabilidade e direito imobiliário. Muitos profissionais também fazem cursos de especialização na área.
3. Qual é o custo de contratar um síndico profissional?
   O valor varia de acordo com o tamanho do condomínio e a complexidade da gestão, mas geralmente é estabelecido um valor fixo mensal ou uma porcentagem do valor arrecadado pelo condomínio.
4. O síndico profissional pode ser destituído?
   Sim, o síndico profissional pode ser destituído pela assembleia de moradores, assim como qualquer outro síndico, caso não esteja cumprindo suas responsabilidades de forma adequada.
5. Como funciona a contratação de um síndico profissional?
   O processo de contratação geralmente envolve uma proposta enviada pelo profissional ou pela empresa de administração condominial, que será analisada e aprovada pelos condôminos em assembleia.
6. O síndico profissional precisa morar no condomínio?
   Não. A grande vantagem do síndico profissional é justamente não residir no condomínio, o que evita conflitos de interesse e garante maior imparcialidade na gestão.

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Conclusão

O síndico profissional é uma figura essencial para garantir a boa administração de um condomínio, principalmente diante da crescente complexidade das tarefas envolvidas. Ao contratar esse tipo de gestor, os moradores podem contar com uma administração mais profissional, transparente e eficaz, assegurando o bem-estar e a harmonia de todos os condôminos. Se o seu condomínio enfrenta desafios na gestão ou deseja otimizar processos, a contratação de um síndico profissional pode ser a solução ideal.

Por que a Síndico Transparente é a Escolha Ideal para o Seu Condomínio?

Escolher uma empresa para administrar um condomínio é uma decisão que pode impactar diretamente a qualidade de vida dos moradores e a preservação do patrimônio. A Síndico Transparente se destaca no mercado justamente por oferecer uma gestão clara, eficaz e com foco na satisfação de todos os envolvidos. Aqui estão alguns dos principais motivos pelos quais a Síndico Transparente é a melhor escolha para o seu condomínio:

Gestão Transparente e Prestação de Contas Clara

A principal promessa da Síndico Transparente está no nome: transparência total em todas as operações. Isso significa que todas as finanças, gastos e decisões administrativas são documentados e apresentados de forma clara aos condôminos. Relatórios detalhados e acessíveis garantem que todos saibam como o dinheiro do condomínio está sendo gerido, evitando desconfianças e promovendo a confiança entre os moradores.

Equipe Altamente Qualificada

A Síndico Transparente conta com uma equipe de profissionais especializados em diferentes áreas, como gestão financeira, jurídica e de manutenção. Isso permite que todas as demandas do condomínio sejam atendidas com agilidade e competência, desde a resolução de conflitos até a manutenção das áreas comuns.

Foco na Redução de Custos e Otimização de Recursos

Um dos grandes benefícios da gestão profissional é a capacidade de identificar oportunidades para reduzir custos sem comprometer a qualidade dos serviços. A Síndico Transparente realiza uma análise detalhada das finanças do condomínio, buscando formas de otimizar os recursos e diminuir gastos desnecessários, sempre com foco na economia sustentável.

Imparcialidade nas Decisões

Ao contratar a Síndico Transparente, o condomínio tem a garantia de que as decisões serão tomadas de forma imparcial, sem favoritismos ou pressões internas. A empresa tem como prioridade o bem-estar coletivo, o que garante que todas as ações sejam realizadas em benefício de todos os moradores, e não de interesses individuais.

Cumprimento Rigoroso das Leis e Normas

A legislação que regula os condomínios é complexa, e estar em conformidade com todas as exigências legais é essencial para evitar multas e complicações judiciais. A Síndico Transparente mantém-se atualizada em relação a todas as normas e leis que impactam a gestão condominial, garantindo que o condomínio esteja sempre dentro da legalidade.

Atendimento Personalizado e Proativo

Um diferencial importante da Síndico Transparente é o atendimento personalizado. A empresa se dedica a entender as necessidades específicas de cada condomínio, criando soluções sob medida para os desafios apresentados. Além disso, mantém uma postura proativa, antecipando problemas e sugerindo melhorias antes que as questões se tornem críticas.

Tecnologia a Favor da Gestão

A Síndico Transparente faz uso das mais modernas ferramentas de gestão condominial, como aplicativos de comunicação com moradores, plataformas digitais de prestação de contas e monitoramento de serviços. Essa integração tecnológica facilita o dia a dia dos moradores, que têm acesso a todas as informações e serviços na palma da mão.

Resolução Eficiente de Conflitos

Conflitos entre moradores podem comprometer a convivência e a harmonia no condomínio. A Síndico Transparente atua como mediadora, utilizando técnicas de resolução de conflitos para garantir que todas as partes sejam ouvidas e que as soluções sejam justas para todos. Isso ajuda a manter um ambiente de respeito e cooperação.

Escolher a Síndico Transparente é optar por uma gestão de condomínio eficiente, transparente e focada em resultados. Com a empresa, seu condomínio estará em boas mãos, permitindo que todos os moradores desfrutem de um ambiente bem administrado, harmonioso e seguro.

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Gestão condominial transparente e eficiente

Gestão condominial transparente e eficiente

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A maneira como cada morador enxerga o ato de conduzir um veículo pode ser outro pivô de atritos homéricos no condomínio.

Criar regras claras e ser criativo na hora de construir a garagem é essencial para preveni-los. A começar pela segurança. “O condomínio precisa definir se lhe é interessante ser guardião da garagem”, diz Borges.

Estabelecido isso, o próximo passo é determinar a velocidade máxima para os veículos e, em casos de escassez de espaço, adaptar o estacionamento do prédio. Para isso, há uma série de soluções. “Dá para instalar vallets, guincho hidráulico e, até, contratar manobristas”, sugere Rachkorsky.

Ele também diz que o tamanho das vagas de garagem costuma gerar atritos entre condôminos. Em geral, falta espaço para a maioria dos condôminos estacionar veículos de grande porte, como picapes ou SUVs – cada vez mais comuns no Brasil.

Com pouco espaço, cresce o risco de que haja avarias na lataria. No longo prazo, a solução passa pelo aumento do tamanho das vagas nos prédios que serão futuramente construídos.

Fonte: http://exame.abril.com.br

Talita Abrantes

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Fora do alcance da visão de boa parte dos moradores, os problemas de encanamento podem ser protagonistas das piores dores de cabeça de qualquer vida em condomínio.

“A grande dica resolver essas questões com agilidade porque fica barato para todo mundo”, diz Rachkorsky. O primeiro ponto, portanto, é ter consciência sobre as responsabilidades de cada um.

Assim, quando a assunto é encanamento, os encargos se separam em duas esferas. Se o problema for na ramificação geral do prédio, a missão de reparar os danos recai sobre o condomínio.

“O Código Civil até determina que se o síndico for omisso na correção de determinados vazamentos e isso ficar provado, o morador pode solucionar o problema e, depois, cobrar do condomínio”, diz Borges.

Dentro do imóvel, a responsabilidade é do condômino. “De acordo com a Lei de Responsabilidade Civil, ninguém pode provocar dano ao outro. Se há vazamento em meu apartamento, é meu dever reparar”, afirma o advogado da ABADI.

Fonte: http://exame.abril.com.br

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Ao ser questionado, todo síndico consegue responder facilmente quais são os temas que mais geram conflitos e polêmicas nos condomínios. Alguns até conhecem uma expressão comum entre especialistas, os famosos cinco C’s: criança, cachorro, cano, carro e calote. 

Hoje vamos tratar especialmente das cinco questões mencionadas, mas as polêmicas não param por aí. Existem vários outros assuntos que precisam ser considerados e tratados com cautela, como barulho, acessibilidade e sustentabilidade. 

A Síndico Transparente procura sempre trazer à tona esses temas esclarecendo dúvidas e oferecendo soluções para tornar a convivência entre condôminos cada vez melhor e mais clara. É importante que não somente os síndicos, mas todos os moradores tenham conhecimento das normas de seu condomínio. 

Criança

A criançada gosta de brincar e fazer atividades em grupo. Criar espaços adequados para que elas possam usar a criatividade e se relacionar de forma saudável é muito importante. Uma boa alternativa para os condomínios que não possuem espaços de lazer é transformar salas ociosas em brinquedotecas, salão de jogos ou espaço para exibição de filmes. 

Já quando o assunto são as crianças pequenas algumas pessoas costumam reclamar em relação ao choro. No entanto, o melhor é ter empatia e compreensão com os vizinhos. Na maioria das vezes, o choro é de recém-nascidos ou bebês ainda muito novos e, mesmo com todo o cuidado e atenção dos pais, eles ficam ansiosos e inquietos. Essa é uma situação muito normal e pela qual a maioria das famílias passa. Além disso, criança cresce muito rápido e logo estará brincando e sorrindo pela casa.

Cachorro

Quem tem um animal de estimação sabe o quanto ele pode ser querido e amado pela família, mas é importante educa-lo e seguir as regras do condomínio para garantir que os vizinhos sejam respeitados. 

O ideal para aqueles que têm um animalzinho é tomar conhecimento do Regulamento Interno antes de comprar o apartamento. É importante saber se é permitido animais no prédio, quais as áreas em que ele pode transitar e quais são as especificações em relação ao barulho. 

Cano

Vazamentos costumam ser o grande terror de síndicos e condôminos. Quando isso acontece é importante ter ciência de quem é o responsável e, portanto, quem deverá arcar com os custos. 

Quando o problema é no encanamento geral do edifício a responsabilidade é do condomínio e a reparação de danos também recai sobre ele. Já se o problema for dentro do imóvel, é o morador quem precisa consertar e arcar com os danos, inclusive se houver prejuízos a outro imóvel. 

Carro

Vagas de garagem podem ser outra causa comum de problemas, mas, para manter a boa convivência e evitar desentendimentos, o melhor é sempre pensar no outro. É muito importante, por exemplo, estacionar com cuidado, de forma que o carro não atrapalhe o espaço de manobra do vizinho. 

Além disso, outro ponto importante é respeitar o limite máximo de velocidade e outras regras específicas relacionadas ao trânsito de veículos. Quando dois carros se encontram saindo e entrando do prédio, por exemplo, a regra de preferência deve ser sempre respeitada. 

Calote

Esse é uma questão que tem deixado os síndicos cada vez mais preocupados, pois nos últimos anos a inadimplência aumentou muito.

Essa situação impacta diretamente na vida de todos os condôminos, pois o condomínio tem custos mensais e eles precisam ser pagos. Quando a taxa de inadimplência está alta quem acaba arcando com o prejuízo são os demais moradores. 

A inadimplência é um assunto muito delicado. Antes de tomar qualquer decisão, é extremamente recomendado procurar orientação administrativa e jurídica. Além disso, é importante que o síndico tenha atenção para não constranger ou expor o devedor, colocando seu nome em quadro de avisos ou proibindo-o de utilizar as áreas comuns do prédio. No entanto, como penalidade, o morador inadimplente pode ser impedido de participar e votar nas assembleias. 

Ser síndico não é uma tarefa fácil. Para não prejudicar a harmonia e boa convivência do condomínio é muito importante ter cuidado e agir com cautela. Por isso, a Síndico Transparente procura sempre trazer assuntos importantes e esclarecer as dúvidas de forma clara e transparente.

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Administrador, Consultor, Síndico Profissional e Autor do E-book “Síndico Eficaz”.

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Economia No Condomínio

10 medidas para os condomínios reduzirem as despesas em até 30%

Com quase 12 milhões de desempregados, o Brasil vive uma de suas maiores crises. A perda do emprego traz uma redução dos gastos e, consequentemente, o atraso nas contas do mês, inclusive a do condomínio.

“Existem 3 tipos de devedor: o contumaz que tem dinheiro, mas não paga porque não quer. Aquele que atrasa alguns dias, mas paga todos os meses e o que vive uma dificuldade financeira momentânea”, explica o Dr. Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e imobiliário.
A redução de despesas no condomínio nem sempre torna a taxa condominial mais barata, mas evita, muitas vezes, um aumento excessivo e permite investimentos que valorizem os imóveis.

Em outros casos, como por exemplo, a implantação da portaria virtual, a redução de despesas chega atingir 40%, tendo em vista que a folha de pagamento em geral é responsável por 50%, chegando a extremos de 80%, como no caso de prédios pequenos com portaria 24 horas, faxineiro e zelador, do total de gastos de um condomínio.
“Todo condomínio consegue reduzir as despesas se tiver uma gestão eficiente”, explica Karpat. Que complementa, porém, que a redução deve ser consciente e não pode colocar o condomínio em risco, seja de ficar sem dinheiro, ou de efetuar reduções que podem sair caro mais para frente, como por exemplo: ficar sem contrato de elevador, não pagar horas extras aos funcionários quando devidas.”
Para ajudar os síndicos e gestores condominiais na redução de despesas o Dr. Rodrigo Karpat listou 10 medidas eficazes.

Portaria Virtual
Atualmente é a medida que provoca a maior redução de despesas dentro de um condomínio. É possível dispensar todos os funcionários da portaria ou, em alguns casos, de apenas uma entrada do condomínio.
De qualquer maneira, a redução de gastos pode atingir 60% na folha de pagamento e 30% na taxa condominial. Esta é uma tendência que veio para ficar e será implantada em boa parte dos condomínios nos próximos 10 anos.

Iluminação de led
A lâmpada de led economiza 90% de energia em relação a tradicional incandescente.
Fazer a troca de todas as lâmpadas é um investimento que é pago, em média, em 18 meses e, depois disso, provoca uma economia que varia entre 20% e 30% na conta de luz, dependendo do tipo de lâmpada utilizada anteriormente.

Temporizador de luz
A frente do prédio é o único local em que se recomenda ficar aceso durante toda a noite, única e exclusivamente por questão de segurança.
Entretanto, nas demais áreas não existe a necessidade de todas as lâmpadas ficarem acesas, como nas garagens, por exemplo.
Após às 22h, o trânsito de pessoas cai drasticamente e o uso de temporizadores, ou seja, quando o sistema de iluminação só é acionado por um sensor de presença, é a melhor pedida.

Individualização de água
Ainda muitos prédios antigos não possuem a medição de água individualizada.
É notório que o brasileiro só se preocupa quando pesa em seu bolso.
Quando o consumo é dividido entre todos, não importa se ficará 5 minutos ou 30 minutos no banho. A individualização do medidor é a solução.

Individualização de gás
Muitos prédios com mais de 20 anos não possuem a medição de gás individualizada, muitos deles utilizavam a caldeira que era o gás central. Quando o consumo é dividido entre todos, não importa se ficará 5 minutos ou 30 minutos com o fogão ligado ou o sistema de aquecimento de água. A individualização do medidor é a solução.

Água de reuso e captação de chuva
Atualmente, existem diversas alternativas e tecnologias para o melhor aproveitamento da água.
É possível retirar água do lençol freático em alguns casos, tratar o esgoto doméstico, reutilizar a água consumida e captar a da chuva. A construção de poço requer licença.
Com a crise hídrica nos últimos anos e a previsão de reservatórios cada vez mais vazios, é natural que o valor do metro cúbico suba. O condomínio que pensa em economizar no futuro, precisa investir no presente.

Energia Solar
Apesar de o tempo de retorno ser de 7 anos, em média, como a duração de cada placa é de no mínimo 20 anos, o condomínio consegue lucrar durante 13 anos.
Vale ressaltar que é preciso verificar a incidência de sol de cada localidade para verificar o investimento.

Assessoria Jurídica
Contratar um escritório de advocacia vai muito além de apenas defender o condomínio de possíveis ações trabalhistas e ajuizar processos contra moradores inadimplentes.
Um papel é o de revisar todos os contratos com empresas terceirizadas e renegociar com cada uma delas.
Sempre é possível reduzir e, em tempos de crise, as empresas preferem diminuir a margem de lucro a perder o cliente.

Readequação do quadro de funcionários
Em muitos condomínios existe ou um excesso de funcionários ou um planejamento ruim de escala de serviço que implica no pagamento de horas extras e, assim, gastos desnecessários.

Síndico ou gestor, desde que tenham uma gestão profissional
No passado, era visto como um custo, mas hoje o síndico/gestor profissional compensa financeiramente.
Todos os itens anteriores podem ser implementados por ele.
Assim como as portarias-virtuais, a gestão profissionalizada é uma tendência irreversível. Quantos antes for implementada, mais rápido e maior será a economia.

Fonte: www.revistacondominio.com.br

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Câmaras de Conciliação ajudam a Resolver Conflitos entre Vizinhos

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O gás natural é uma fonte de energia segura. Mas é necessário que instalações e equipamentos estejam em ordem para evitar vazamentos, por exemplo. Siga algumas dicas e garanta sua segurança.

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Síndico: candidato à canonização

Kênio Pereira 

A enorme dificuldade em manter relacionamentos fica evidenciada na convivência nos condomínios, que a cada dia é agravada com o crescimento e a diversidade das áreas de lazer que propiciam maior contato.

A diversidade de pensamentos, culturas, valores e condições financeiras tornam muitas vezes complicado contato diário entre os moradores de edificações coletivas. Se já é difícil compartilhar o dia a dia dentro dos condomínios, tendo que conviver com todas as variações e individualidades, imagine a dificuldade do síndico que, além de conviver, tem a missão de administrar interesses, muitas vezes, antagônicos.

Não são raros os casos de síndicos que têm sua reputação ofendida por moradores, sua honestidade ou boa intenção questionada, o que gera angústia e desgosto, configurando assim o dano moral.

O que gera esse tipo de comportamento antissocial e até criminoso é o fato de um grande número de pessoas não estarem acostumadas a viver em coletividade. Fala-se muito em respeito e democracia, mas algumas pessoas, quando contrariadas, assumem postura agressiva, a ponto de ofender o síndico, ignorando o dever de aceitar a decisão da maioria.

Há pessoas que pensam que o síndico é um empregado, desconhecendo que ele não está à sua disposição 24 horas do dia, sendo que sua remuneração – quando existente – em geral não compensa os transtornos e inimizades que surgem em decorrência de ter que exigir a pontualidade e o cumprimento da convenção. Ignora-se que o síndico tem o direito de contratar consultoria (engenharia, advogado, etc) para orientá-lo a tomar decisões acertadas e que esse custo é do condomínio.

Entretanto, os “complicados” reclamam de ter que pagar pela consultoria, mas quando surge um erro são os primeiros a exigir a reparação do prejuízo que poderia ser evitado que o assunto fosse conduzido com profissionalismo.

Outro fator que propícia o surgimento de perseguições à figura do síndico é o político.

Muitas vezes, aquele que foi derrotado em eleições ou o síndico antecessor, inspirados no que há de mais vil na política, parte para uma posição irracional à figura do síndico, discordando de tudo que este proponha em assembleias, mesmo que esse posicionamento vá contra os interesses do condomínio e, consequentemente contra o próprio interesse daqueles que se opõem.

O síndico deve se defender dessas agressões processando aqueles que o perseguem ou caluniam. A experiência comprova que o acusador malicioso e fofoqueiro, que tem prazer ao criar inferno, ao comparecer como réu no Juizado Especial Criminal ou ao responder um processo de indenização, acaba mudando de postura.

Covardemente, nega tudo que disse e fez.

Uma maneira de coibir comentários distorcidos contra o síndico é determinar que toda reclamação seja feita por escrito, devidamente assinada, sendo ideal que essa contenha a sugestão de solução. Deve-se repudiar a correspondência anônima, que é uma das formas mais cruéis de manifestação.

Cabe aos demais condôminos, que desejam uma administração sadia e harmoniosa, apoiar e proteger o síndico contra agressões daqueles que não conhecem o valor do diálogo e os benefícios da vida em comunidade.

Afinal, é bom lembrar que qualquer condômino pode vir a ser o síndico de amanhã.

Fonte: http://hojeemdia.com.br/

Contrate um Síndico Profissional 

Prefira sempre a contratação de um profissional que possua empresa constituída (CNPJ), pois além de estabelecer uma relação mais profissional (CNPJ do Condomínio x CNPJ do Síndico Profissional), o condomínio terá despesas menores, visto que este será fornecida nota fiscal eletrônica (nota carioca).

Entre em contato e peça uma proposta formal para nossa empresa. Nossa proposta é estabelecer uma relação de confiança, respeito e eficiência, comprovadas na vasta experiência em gestões de diversos condomínios nos últimos 15 anos.

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Existem diversas limitações quando o assunto é climatização compartilhada. Apartamentos muito quentes, muito frios, prédios antigos, edifícios novos, locatários que não podem furar a parede e mais diversos outros empecilhos. Porém, por mais que essas restrições existam, há também a solução para esse tipo de retenção.

Rio de Janeiro, Amazonas e Nordeste são estados que, por abrigarem temperaturas quentes o ano inteiro já possuem um plano de climatização em condomínios ainda na planta.

Porém, algumas cidades, como São Paulo, Curitiba, Porto Alegre, entre outras sofrem com a falta de preparação dos prédios que não possuem o espaço para a instalação do ar e muitas vezes o morador não pode colocar o aparelho em sua residência por infringir as ordens do condomínio.

Recomendações
Existem diversos fatores que impossibilitam o morador de colocar um ar-condicionado em sua casa. Muitas pessoas desconhecem as leis dos condomínios e se precipitam no momento de comprar o aparelho.

O recomendado é, antes de fazer a instalação, entre em contato com a convenção do prédio, imobiliária, síndico ou até mesmo o zelador para ter certeza quanto à liberação do uso de ar-condicionado e evitar que leve uma multa.

O que muita gente não sabe é porque existem esses empecilhos já que moramos num país tropical e que as temperaturas chegam aos 40ºC.

Fachada

Um dos principais motivos para não se poder instalar um aparelho de climatização no prédio é quanto à quebra de harmonia arquitetônica do edifício.

Existem locais que, pelo fato de não quererem que a unidade externa apareça, preferem ficar sem o ar-condicionado. Esse é o caso do Palácio de Kensington, lar do príncipe William e de sua esposa Kate Middleton.

A proibição, às vezes, é imposta até mesmo quando a instalação é feita nas laterais do prédio.

Porém, pela Lei de Condomínios (a 4591/64), “o proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obras que modifiquem sua fachada, se obtiver a consentimento da unanimidade dos condôminos”.

Sobrecarga

Essa questão é mais comum quando os prédios são antigos e a fiação também acaba sendo o problema.

Geralmente, os apartamentos que tem mais de 30 anos não poderiam suportar vários aparelhos ligados utilizando apenas um transformador. Acaba que fica muito pesado.

Depois que um morador instalar o aparelho, os demais também vão querer e isso prejudica toda a rede elétrica do condomínio.

Gotejos

Este é o um dos casos que de fato prejudica o seu vizinho. O gotejamento acaba tornando-se um problema que vai atrapalhar quem está embaixo de você, pois a água que sairá do dreno vai acabar pingando no andar de baixo.

Além de molhar a sacada (se esse for o caso), o barulho das gotas caindo irá atrapalhar o sono do cidadão. Esta água também poderá pingar numa calçada, o que pode ser perigoso caso alguém escorregue ali. Também o ambiente úmido é propício para a formação de limo.

Mas para esse caso existe uma solução. Para os condicionadores de ar modelo janela já existe aparelhos com dreno seco. Esta função não causa o pinga-pinga na parte externa.

Aos que não possuem essa tecnologia, o usuário pode providenciar uma bandeja que impedirá que as gotas caiam no chão ou também você poderá comprar uma mangueira para redirecionar o líquido para um local apropriado.

Esta informação também serve para os splits. Lembrando que essas soluções são válidas para quem mora em apartamentos.

FONTE: www.webarcondicionado.com.br

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