Saiba aqui como fazer a Autovistoria Predial

Decreto nº 37.426 de 11/07/2013

Regulamenta a aplicação da Lei Complementar 126 de 26 de março de 2013 e da Lei 6400 de 05 de março de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro.

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É fundamental avaliar as condições de conservação de um prédio

Desta forma, a Autovistoria Predial tem como principal objetivo a realização de uma inspeção técnica nos edifícios para a total segurança dos moradores. Durante a vistoria são feitos estudos e levantamentos para apontar quais reparos são necessários para o local.

Quais são os itens verificados durante a autovistoria:

• Primeiramente, é feito o levantamento das instalações de combate a incêndio;
• Em seguida, realiza a avaliação da rota de fuga de emergência e detecção ou alarme de incêndio.
• Posteriormente, faz-se a avaliação dos elevadores de serviço, sociais, como casa de máquinas, quadro de comando etc.
• Nesse meio tempo, a verificação da entrada de medição e distribuição elétrica do condomínio lojas e salas.
• Logo após, avaliação de equipamento mecânicos como exaustão mecânica, refrigeração e contratos de elevadores.
• Pouco depois, vistoria na cobertura para verificação de infiltrações, vazamentos e telhados.
• Simultaneamente, vistoria da Caixa D’água e cisterna, também levantamento nos barriletes de distribuição.>
• Logo depois, a vistoria das salas que fizeram obra para aumento ou duplicação nos últimos anos.
• Eventualmente, se tiver alguma obra em andamento nos pavimentos (unidades autônomas ou em espaços do condomínio), é feita a verificação carga sobre a laje de concreto, para ver se alguém está acumulando pesos em excesso além da capacidade por metro quadrado. Isto evita a sobrecarga ou desabamentos;
• Em conclusão, é feito o relatório fotográfico de todo levantamento da vistoria técnica;
• Dessa forma, é produzido o Laudo de vistoria como toda descrição técnica e considerações finais como aprovado ou com adequações.
• Nesse interim, é apresentado o Registro no Conselho Regional de Engenharia ou Arquitetura e o pagamento das taxas dos registros e Impostos.
• Logo depois, é feito o Registro e Comunicado no site da Secretaria Municipal de Obras e Prefeitura do RJ.
• Ao mesmo tempo, é entregue o Laudo da Autovistoria (LTVP) impresso e em arquivo digital.

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