O Aumento na Contratação de Síndico Profissional Reflete Mudanças na Vida em Condomínio

A convivência em condomínios pode ser desafiadora, e esse cenário tem impulsionado a contratação de um síndico profissional, figura cada vez mais comum em centros urbanos. O crescimento dessa tendência revela não apenas a necessidade de uma gestão especializada, mas também uma mudança cultural na forma como os moradores lidam com a administração do prédio.

O papel do síndico profissional vai muito além da burocracia: ele atua como mediador de conflitos, gestão financeira, legal e operacional do condomínio. A paciência e a capacidade de comunicação são habilidades essenciais para lidar com situações como barulho excessivo, disputas por vagas de garagem ou inadimplência.

“Barulho é o principal problema nos condomínios. E a maior parte dos conflitos envolve moradores que não estão preparados para viver em comunidade”, relata uma síndica profissional que atua em diversos condomínios. A atuação desse profissional se mostra ainda mais eficaz quando o regulamento interno é atualizado e bem comunicado aos moradores.

Um especialista em direito condominial reforça que o síndico profissional é indicado especialmente para condomínios grandes ou com muitos problemas. “Ele precisa ter formação, saber mediar e administrar com serenidade. Pode ser um administrador, engenheiro ou advogado, desde que saiba pacificar conflitos.”

Quanto ao retorno financeiro, os valores pagos a esses profissionais variam de acordo com o tamanho e complexidade da gestão. “Síndicos podem ganhar entre R$ 1 mil e R$ 12 mil mensais, dependendo da carga de responsabilidade.”

A conscientização também é ponto-chave: circulares, reuniões e comunicações internas ajudam a criar uma cultura de respeito. A punição deve existir, mas o foco é a prevenção.

Para os condomínios da zona sul e Grande Tijuca, contar com um síndico profissional experiente é a garantia de uma gestão eficiente e tranquila.

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Aumento na contratação de síndicos profissionais

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QUE ESTEJAM 

EM DIFICULDADES FINANCEIRAS E OBRAS PENDENTES

Diante da crise financeira que o Estado do Rio de Janeiro atravessa, a maioria dos condôminos/moradores pagam suas cotas de condomínio com muita dificuldade.

Além disto existem os casos de atrasos, com alguns que nem conseguem pagá-las.

Alguns Síndicos têm recorrido à criação de cotas extras para cobrir a inadimplência dos moradores que deixaram de pagar e aí é que ocorre um perigoso círculo vicioso:

” > morador não paga condomínio porque o salário atrasou ou porque está desempregado

> condomínio não recebe e acaba criando cotas extras para cobrir o rombo dos que não pagam

> inadimplência aumenta porque a maioria não consegue pagar condomínio + cota extra e por aí vai…”

Mas como enxugar despesas, se existe folha de pagamento dos empregados a ser paga, mais as despesas de manutenção que vão aumentando mês a mês ?

Em muitos casos justamente por falta de manutenção preventiva, as despesas aumentam, fora as surpresas que aparecem, onde o Síndico precisa agir com urgência para que o condomínio não pare de funcionar (Elevadores, Bombas d’água, PC de Luz, Equipamentos de Segurança, Incêndio etc) ?

Se o Condomínio se encontra no vermelho e com várias obras pendentes sem solução, inclusive algumas delas extremamente urgentes, que afetam diretamente a estrutura e segurança do condomínio, como o Síndico conseguirá resolver esta questão?

Para resolver isto de forma definitiva, só existe uma solução, enxugar despesas.

A fórmula para esta equação é: Contratação de Síndico Profissional + A Instalação de Portaria Virtual/Remota.

O primeiro passo é contratar o Síndico Profissional, um profissional que irá tomar todas as medidas necessárias, administrativas e financeiras para que “estanque a sangria”.

Após as medidas iniciais, irá preparar o condomínio para a Instalação da Portaria Virtual e aí sim começará o círculo virtuoso:

“redução de despesas, revisão de contratos, revisão de fornecedores, redução da inadimplência e consequente entrada de receitas, fazendo com que o condomínio saia gradativamente do vermelho para o azul. Com a entrada de receitas, faz-se as obras URGENTES e começa-se a programar as manutenções preventivas. ”

De todos estes passos, o mais importante de todos é a contratação do Síndico Profissional certo !

Ele é quem irá conduzir todo este processo de forma profissional, competente e principalmente TRANSPARENTE, através de trabalho em conjunto com o Conselho do Condomínio, trazendo de volta o bem-estar e o prazer de morar em um condomínio organizado e funcionando na sua plenitude.

Temos a experiência necessária para conduzir todo este processo, desde a redução das despesas até a instalação da portaria virtual.

* A Portaria Remota ou Virtual só pode ser instalada em prédios de até 60 apartamentos.

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Rotina agitada, falta de tempo e muitas responsabilidades.

A combinação desses itens, comuns na vida moderna, têm contribuído para o aumento da procura por síndicos profissionais em condomínios do interior e, consequentemente, para o crescimento no número de interessados na área.

Mas apostar na profissão requer conhecimento administrativo, contábil e jurídico, além da capacidade de lidar com pessoas.

Apesar de não ser um condômino, o síndico profissional têm as mesmas tarefas de um síndico morador, respondendo civil e criminalmente.

A diferença é que o profissional está mais bem preparado para lidar com as demandas e atribuições diárias.

E, é justamente para garantir a tranquilidade que muitos condomínios, principalmente de médio e grande porte, têm optado por contratar.

“Tenho visto muito interesse na região porque hoje tem muitas opções de condomínios [verticais e horizontais].

As pessoas são ocupadas, falta tempo e não querem assumir a função de síndico porque é uma grande responsabilidade.

Então já existe uma aceitação por esse serviço [de síndico profissional] no interior, apesar do número de síndicos moradores ainda ser maior”, destaca Cleusa Bersi, diretora de condomínios da regional de Sorocaba (SP) do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

Entre os benefícios da terceirização do serviço, Cleusa aponta a diminuição do atrito entre vizinhos, redução da rotatividade e cumprimento do regimento interno.

É uma gestão com amplo conhecimento e tranquilidade para os moradores.

A única “desvantagem” é o custo porque a contratação desse profissional quase sempre significa um aumento na taxa do condomínio”, pontua.

Com o aumento da procura, tem crescido também o número de interessados em atuar no ramo.

Algumas instituições, como a Universidade da Secovi, na capital paulista, oferecem cursos e palestras a fim de ampliar o conhecimento comercial, administrativo e jurídico e dar condições para que o profissional tome melhores decisões.

“É desejável também que o profissional seja comunicativo, imparcial, flexível, enfim, seja um gestor com certa postura”, destaca Cleusa.

Adeus ao consultório

Luiz Baddini Chiozzotto Filho é uma das pessoas que viram uma oportunidade na área.

Ele, que tem 48 anos, abandonou uma carreira de 20 anos como dentista para se dedicar exclusivamente às atividades de síndico profissional em Sorocaba.

Há oito anos atuando no ramo, Luiz garante que a escolha não gerou arrependimentos.

“Primeiro fui conselheiro no condomínio onde morava e depois síndico morador por dois anos.

Nesse período, fui pegando o jeito, gostando e vendo resultado, as melhorias que beneficiavam várias pessoas.

A satisfação pessoal pelo bem coletivo foi o que mais me atraiu na área.

Avaliei que ser síndico profissional era uma oportunidade melhor do que o que estava vivendo na odontologia naquele momento. Então arrisquei mudar de área”, conta.

Para quem quer apostar na área, o síndico profissional adianta: é preciso paciência e muito jogo de cintura.

“Paciência para fazer as pessoas entenderem coisas que, às vezes, elas não querem entender.

Muitas vezes trabalhamos com a decepção do morador que sente que está sendo proibido, pois morar em condomínio exige uma forma de comportamento diferente.

Os direitos e os deveres têm que valer. Também é preciso jogo de cintura com o dinheiro porque nem todos os condomínios tem saúde financeira, então precisamos saber contornar as situações para fazer o que precisa ser feito.”

A escolha foi assertiva não apenas pela experiência prática de Luiz, mas também pela dedicação do síndico, que atualmente trabalha em seis condomínios residenciais e dois comerciais.

“Fico disponível 24 horas por dia e sete dias por semana.

As visitas são semanais, de acordo com o combinado e necessidade, mas você tem que estar pronto para emergências nos finais de semana e feriados.

A responsabilidade é até um pouco maior do que a de síndico morador porque você lida 100% com dinheiro dos outros”, ressalta Luiz.

Fonte: G1

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Aquele que incentiva a participação de todos
Preza pelo relacionamento com os condôminos e entre os condôminos. Gosta de discutir todas as questões do condomínio abertamente. Ganha pelo bom relacionamento e pela transparência da gestão, mas perde por deixar o processo mais lento por ter de lidar com muitas e diferentes opiniões. Criar comissões de moradores dispostos a participar e ouvir muito o conselho faz parte do estilo de administração desse Síndico. Existem condomínios que contam com uma comissão de administração, uma de obras e o conselho consultivo. “São nove pessoas, mais o Síndico e a administradora, trabalhando pelo condomínio.

É bem mais simples administrar dessa forma. Desde que o grupo seja coeso, e um não fique se intrometendo na área do outro, dá certo”, conta. O grupo se reúne trimestralmente e traça diretrizes de trabalho. “O prédio estava sem manutenção há muito tempo. Hoje, estamos concluindo até a obra de uma piscina”, completa.

Características comuns

• Sempre que encontra com algum vizinho ele conversa, é simpático e se põe na posição de Síndico para ajudar e escutar.
• Não toma nenhuma atitude sem antes consultar ao menos o Conselho ou a administradora.
• Preocupa-se com que os condôminos estão achando de sua gestão.
• Gosta de ser sociável e promover uma gestão transparente.

Pontos a melhorar

• O fato de querer ouvir a todos compromete a agilidade de alguns processos do condomínio. Uma sugestão, é montar comissões de condôminos para determinados assuntos, tais como: comissão de obras, Síndico-mirim etc. Cada uma ficaria responsável por dar ao Síndico o apoio suficiente para que os projetos e urgências sejam realizados. Lógico, sem esquecer de, sempre que necessário, levar o assunto para a assembleia para votação.

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Organização é primordial para o sucesso da gestão

Dicas para organização da administração do condomínio

Para ser um bom administrador de condomínios é importante que se tenha organização.

Para ser um bom administrador de condomínios é importante que se tenha organização. É preciso que se saiba como organizar um condomínio no dia a dia. Administrar e saber como organizar um condomínio são tarefas simples quando estão juntas. Pensando nisso é que vamos considerar neste escrito a questão da organização do condomínio, veja.

Administrar um condomínio exige entre outras coisas, boa vontade e atenção aos mínimos detalhes. A organização do condomínio deve começar pelo síndico. É verdade que todos devem colaborar, mas cabe ao líder dar orientações sobre a execução de tarefas.

Respeitar os limites e as pessoas é o primeiro passo para que se saiba como organizar o condomínio. Sabendo disso é importante que se dê atenção a algumas práticas que necessitam de organização no dia a dia, tais como:

• Organização das contas;
• Organização de escala para empregados;
• Organização de áreas comuns do condomínio;
• Organização de vagas de garagem;
• Organização dos dias de coleta e lixo;

Assim é importante que se tenha em mente que cada um deve fazer sua parte para contribuir com o espaço que vive e dividem com outras pessoas. Pesquisar soluções, e alternativas viáveis, ajuda a manter a organização no condomínio.

Fonte: http://www.secovipr.com.br/

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