Para o Síndico
Mais organização para definir prioridades, estruturar a contratação, apresentar propostas e conduzir a decisão com respaldo.
Reforma e manutenção de fachadas no RJ
Sua fachada dá sinais de desgaste? Descubra o que precisa ser feito antes de contratar a obra.
Organize a manutenção ou reforma da fachada com diagnóstico, escopo mais claro, comparação de propostas e apoio para que síndico, conselho e condôminos entendam o investimento.
✓ Apoio a síndicos e conselhos ✓ Pré-diagnóstico com apoio de drone ✓ Comparação de fornecedores
PRÉ-DIAGNÓSTICO 100% gratuito Uma primeira leitura para ajudar o condomínio a entender os pontos que merecem atenção.
Fachada
PONTOS CRÍTICOS
SegurançaReduza riscos de desplacamentos, infiltrações e deterioração.
TransparênciaExplique ao conselho e aos moradores o que será feito e por quê.
ComparaçãoAnalise escopo, materiais, prazo, garantia e documentação.
PlanejamentoEvite contratar uma obra grande sem uma visão clara do problema.
Uma decisão coletiva
Uma boa obra de fachada precisa fazer sentido para quem administra, quem fiscaliza e quem paga.
Por isso, a comunicação muda conforme a necessidade de cada público do condomínio.
Para o Conselho
Mais clareza para comparar escopos, materiais, prazos, garantias, responsabilidade técnica e condições comerciais.
Para o Condômino
Uma explicação simples sobre o problema, os riscos de adiar, o que será executado e como o patrimônio será protegido.
Não espere virar emergência
A fachada costuma avisar antes de apresentar um problema maior.
Alguns sinais merecem avaliação porque podem indicar perda de desempenho do revestimento, entrada de água ou deterioração progressiva.
Pastilhas ou revestimentos soltos
Som cavo, peças descolando ou pontos com perda de aderência.
Som cavo, peças descolando ou pontos com perda de aderência.
Fissuras e rachaduras
Aberturas recorrentes, principalmente próximas a janelas e encontros de elementos.
Aberturas recorrentes, principalmente próximas a janelas e encontros de elementos.
Infiltração em apartamentos
Manchas e umidade próximas às paredes externas podem ter origem na fachada.
Manchas e umidade próximas às paredes externas podem ter origem na fachada.
Pintura descascando ou estufada
Indício de degradação da proteção superficial ou presença de umidade.
Indício de degradação da proteção superficial ou presença de umidade.
Concreto ou armadura expostos
Pontos deteriorados precisam de avaliação técnica e tratamento adequado.
Pontos deteriorados precisam de avaliação técnica e tratamento adequado.
Laudo ou autovistoria com pendências
Quando o laudo aponta correções, o condomínio precisa organizar as providências e os prazos.
Quando o laudo aponta correções, o condomínio precisa organizar as providências e os prazos.
Comece sem compromisso
Pré-diagnóstico gratuito da fachada com apoio de drone.
Antes de sair pedindo preços, o condomínio pode começar entendendo melhor a situação da fachada e os pontos que merecem atenção.
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Ampliação da leitura visual
O drone ajuda a observar regiões altas e pontos de difícil visualização a partir do solo.
O drone ajuda a observar regiões altas e pontos de difícil visualização a partir do solo.
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Melhor direcionamento da próxima etapa
Ajuda a separar manutenção pontual, investigação técnica e possível reforma mais ampla.
Ajuda a separar manutenção pontual, investigação técnica e possível reforma mais ampla.
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Mais informação antes de cotar
Quanto melhor definido o problema, mais comparáveis tendem a ser as propostas recebidas.
Quanto melhor definido o problema, mais comparáveis tendem a ser as propostas recebidas.
O pré-diagnóstico é uma avaliação inicial e não substitui laudo, inspeção técnica formal, ART/RRT ou ensaios quando estes forem necessários.
Da dúvida à contratação
Um processo organizado reduz dúvidas, conflitos e propostas que não podem ser comparadas.
A Síndico Transparente ajuda o condomínio a avançar por etapas, sem transformar a escolha da empresa em uma simples disputa pelo menor preço.
ETAPA 01
Entendimento
Levantamos o histórico, sinais percebidos, laudos e necessidades do condomínio.
ETAPA 02
Avaliação
Organizamos uma leitura inicial e, quando aplicável, o pré-diagnóstico com drone.
ETAPA 03
Escopo
Ajudamos a deixar mais claro o que precisa ser cotado e quais pontos precisam constar na proposta.
ETAPA 04
Cotações
Buscamos propostas de empresas com atuação compatível com a necessidade identificada.
ETAPA 05
Comparativo
Organizamos preço, materiais, prazo, garantia, documentação e condições de pagamento.
ETAPA 06
Decisão
O síndico e o condomínio recebem informações mais claras para deliberar e contratar.
O menor preço pode sair caro
Três propostas só servem para comparar quando estão falando da mesma obra.
Na fachada, pequenas diferenças de escopo podem representar grandes diferenças de custo e resultado.
A comparação precisa ir além do valor final e observar o que cada empresa realmente incluiu.
| O que comparar | Somente preço | Comparação organizada |
|---|---|---|
| Escopo | Pode variar | Comparado item a item |
| Preparação da base | Pouco visível | Verificada |
| Materiais e sistemas | Podem ser diferentes | Identificados |
| ART/RRT e responsabilidade técnica | Pode não estar clara | Conferida |
| Trabalho em altura | Nem sempre detalhado | Exigências avaliadas |
| Prazo e etapas | Genérico | Organizados |
| Garantia | Pode variar | Comparada |
| Pagamento | Só parcela | Custo total analisado |
O que pode entrar no escopo
Cada fachada exige uma solução diferente. O primeiro passo é identificar a necessidade real.
Pintura predial
Preparação da superfície, correções, selagem e aplicação do sistema de pintura indicado.
Pastilhas e revestimentos
Mapeamento, recuperação, substituição e tratamento de áreas com perda de aderência.
Fissuras e trincas
Avaliação e tratamento conforme origem, movimentação e condição do substrato.
Infiltrações
Tratamento de pontos de entrada de água, interfaces, juntas e elementos externos.
Recuperação de concreto
Tratamento de regiões deterioradas, inclusive quando há exposição ou corrosão de armaduras.
Juntas e selantes
Revisão e substituição de materiais de vedação em juntas e encontros da fachada.
Impermeabilização
Soluções para áreas e elementos que exigem barreira contra entrada de água e umidade.
Elementos de fachada
Verificação de peitoris, pingadeiras, marquises, esquadrias e outros pontos associados.
Manutenção preventiva
Planejamento de inspeções e intervenções para reduzir a necessidade de obras emergenciais.
Rio de Janeiro
Fachada também é segurança predial.
No Município do Rio de Janeiro, a autovistoria técnica periódica verifica as condições de conservação, estabilidade e segurança das edificações. A legislação estadual também inclui expressamente fachadas, empenas, marquises e outros elementos na vistoria predial.
Quando o laudo indica inadequações, o condomínio precisa organizar as medidas reparadoras e os respectivos prazos. Obras e intervenções que exigem responsabilidade técnica devem ser conduzidas por profissionais habilitados, com a documentação aplicável.
AutovistoriaNa cidade do Rio, a vistoria técnica periódica tem intervalo máximo de cinco anos para edificações sujeitas à regra.
ResponsabilidadeO condomínio é um dos responsáveis previstos em lei pela conservação e segurança da edificação.
Informação aos moradoresA legislação municipal prevê que os moradores e condôminos tenham conhecimento da elaboração do laudo técnico.
Serviço de cotação
Quanto custa o apoio da Síndico Transparente na cotação?
O modelo foi pensado para permitir que o condomínio tenha apoio no processo sem criar mais um custo quando uma das empresas apresentadas é contratada.
Se contratar uma das 3 empresas indicadas
R$ 0
Sem custo para o síndico ou condomínio pelo serviço de cotação.
Quando todo o processo for conduzido pela Síndico Transparente e o condomínio optar por uma das três empresas apresentadas no processo.
Se optar por fornecedor externo
R$ 300
Custo simbólico pelo trabalho realizado.
Se o condomínio decidir contratar um fornecedor diferente das empresas apresentadas, cobramos R$ 300,00 para custear a pesquisa, organização e comparação realizadas. A nota fiscal é emitida em nome do condomínio para autorização junto à administradora.
Serviços técnicos, inspeções formais, laudos, projetos, ART/RRT, ensaios, licenças, execução da obra e demais serviços de terceiros não estão incluídos nessa regra e, quando necessários, são orçados separadamente.
Antes de pedir três preços, descubra o que realmente precisa ser cotado.
Envie as informações básicas do seu condomínio e fale com a Síndico Transparente sobre o pré-diagnóstico e os próximos passos.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns antes de iniciar uma obra de fachada
O pré-diagnóstico com drone é realmente gratuito?
Sim. A proposta é oferecer ao condomínio no Rio de Janeiro uma leitura inicial da fachada, com apoio de drone quando aplicável, para ajudar a identificar pontos que merecem atenção. Ele não substitui laudo, ensaios ou inspeção técnica formal quando esses serviços forem necessários.
Quem pode solicitar o contato?
Síndicos, conselheiros, membros de comissão e condôminos podem entrar em contato. Dependendo da etapa, a contratação e autorizações precisam ser conduzidas pelo representante legal do condomínio.
Preciso já ter um laudo?
Não. Se houver laudo, relatório, fotos ou histórico de infiltrações, eles ajudam. Mas também podemos iniciar a conversa a partir dos sinais observados no prédio.
Vocês fazem a obra?
A Síndico Transparente atua apoiando o condomínio na organização da demanda, cotação, comparação e tomada de decisão, conectando a necessidade a empresas compatíveis com o serviço. A responsabilidade técnica e a execução ficam com os profissionais e empresas contratados para cada atividade.
A reforma precisa ser aprovada em assembleia?
A necessidade e o quórum dependem da natureza da intervenção, urgência, impacto, convenção do condomínio e legislação aplicável. Antes de uma contratação relevante, é recomendável organizar a documentação e a forma correta de deliberação para o caso concreto.
Como comparar orçamentos de fachada?
Não basta comparar o total. É importante verificar se as empresas cotaram o mesmo escopo, preparação da base, materiais, sistemas, áreas, equipamentos de acesso, segurança do trabalho, responsabilidade técnica, cronograma, garantia e condições de pagamento.
Fale com a Síndico Transparente
Conte o que está acontecendo na fachada do seu condomínio.
Você não precisa saber o nome técnico do problema. Informe o que está vendo e nós organizamos o primeiro contato pelo WhatsApp.
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Contato direto pelo WhatsApp
Sua solicitação chega com as informações principais já organizadas.
Sua solicitação chega com as informações principais já organizadas.
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Sem formulário complicado
Não exigimos CNPJ nem documentação antes da conversa inicial.
Não exigimos CNPJ nem documentação antes da conversa inicial.
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Fotos ajudam
Depois de abrir o WhatsApp, você poderá enviar fotos da fachada e de eventuais patologias.
Depois de abrir o WhatsApp, você poderá enviar fotos da fachada e de eventuais patologias.