O Que é e Para Que Serve um Grupo de WhatsApp
Grupos de WhatsApp – Usar eficazmente.Grupos de WhatsApp – Usar de forma prática. O Que é e Para Que Serve um Grupo de WhatsApp 1.1 Objetivos Principais Um grupo de WhatsApp de condomínio tem como principal objetivo facilitar a comunicação entre o síndico e os moradores, permitindo a troca de informações rápidas sobre o dia […]
Drogas Ilícitas no Condomínio: O Papel do Síndico e Medidas Recentes
Drogas ilícitas no condomínio Saiba o que fazer quando se deparar com o usos de Drogas Ilícitas no Condomínio: Entenda o Papel do Síndico A questão do uso de drogas ilícitas em condomínios tem sido uma preocupação crescente para síndicos e moradores. A presença de substâncias como maconha ou outras drogas pode gerar desconforto e […]
Saiba quais são os direitos e deveres de um Zelador
Direitos e Deveres de um Zelador fundamentais para a gestão Descubra os Direitos e Deveres de um Zelador O papel do zelador em um condomínio é de extrema importância, pois sua atuação vai além das tarefas convencionais, englobando funções que garantem a segurança, a manutenção e o bem-estar de todos os moradores. Seja em condomínios […]
Promovendo a inclusão e a acessibilidade em condomínios
Promovendo a inclusão e a acessibilidade em condomínios Veja como garantir a acessibilidade no seu condomínio A garantia da acessibilidade e inclusão em um condomínio vai além de simplesmente cumprir uma obrigação legal. Trata-se de criar um ambiente acolhedor, onde todos os moradores se sintam bem-vindos e tenham igualdade de oportunidades, independentemente de suas habilidades […]
Vigia Noturno: Seu Papel na Proteção de Condomínios
Vigia Noturno: Seu Papel no Condomínio O Papel do Vigia Noturno: Antes de tudo, é importante ressaltar, que o papel do vigia noturno vai além da simples observação de perímetros. Ele desempenha um papel crucial na proteção de propriedades e na manutenção da segurança durante as horas da noite, quando a maioria das pessoas está […]
Guia Completo da CIPA: Da Legislação aos Benefícios para Empresas e Condomínios
Guia Completo da CIPA: Da Legislação aos Benefícios para Empresas e Condomínios A importância da Comissão Interna de Prevenção de Acidentes (CIPA) transcende simplesmente o cumprimento de obrigações legais. Seu impacto se estende ao cerne das operações das organizações, influenciando diretamente a segurança, saúde e bem-estar dos trabalhadores. Neste texto abrangente, exploraremos em detalhes a […]
Guia Completo do Síndico: Um guia prático para síndicos e moradores
Guia para Síndicos e Moradores Conheça o Guia Completo do Síndico: Um guia prático para síndicos e moradores. Guia para Síndicos e Moradores Dicas e ferramentas para uma gestão tranquila e eficiente. Respostas para todas as suas dúvidas sobre administração condominial. Guia para Síndicos e Moradores Guia para Síndicos e Moradores Administração Guia para Síndicos […]
Por que é importante contratar um síndico profissional?
Por que é importante contratar um síndico profissional? Antes de tudo, o síndico é a pessoa responsável por administrar e representar o condomínio, cuidando de questões como manutenção, segurança, finanças, comunicação e convivência entre os moradores. Porém, nem sempre o síndico eleito pelos condôminos tem a experiência, o tempo ou a habilidade necessária para exercer […]
Síndico Profissional e Síndico Morador
Síndico Profissional e Síndico Morador O que é um síndico profissional? O síndico profissional é o administrador contratado para exercer a administração de um condomínio. Nesse sentido, o período de contrato deste gestor é de um ou dois anos, dependendo do que rege a convenção do condomínio. Essa contratação deve ser renovada perante AGE – […]
Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro
Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro Saiba Como Contratar um Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro: Guia Completo para Tomar a Decisão Certa No cenário atual dos condomínios no Rio de Janeiro, a escolha de um síndico profissional é uma decisão crucial para […]
Guia completo sobre o Trabalho do Síndico
Acompanhe o nosso Guia Completo sobre o Trabalho do Síndico A administração de condomínio é uma atividade complexa e desafiadora, que envolve diversas responsabilidades e obrigações legais. O administrador de condomínio é o profissional que representa os interesses dos condôminos e zela pelo bom funcionamento do condomínio, seja ele residencial ou comercial. Neste guia completo, […]
Síndico Profissional RJ
Síndico Profissional Rio – RJ Síndico Profissional RJ: Uma Gestão Eficiente para seu Condomínio No cenário condominial, o Síndico Profissional surge como uma figura cada vez mais presente, trazendo profissionalismo, expertise e eficiência para a gestão dos condomínios. Neste artigo, exploraremos todas as facetas desse profissional e as vantagens de sua contratação. O que é […]
Benefícios da contratação do Síndico Profissional
Benefícios da contratação do Síndico Profissional O conceito de Síndico Profissional tem se tornado cada vez mais relevante no cenário dos condomínios residenciais e comerciais. A partir da alteração do Código Civil de 2002, estabelecendo que o síndico não precisa ser necessariamente um condômino, surgiram novas possibilidades e maior profissionalização no desempenho desse papel na […]
Tudo sobre Síndico
Tudo sobre Síndico Neste Post você saberá tudo sobre o que é um síndico e qual sua função O que é um Síndico? Um síndico é uma pessoa responsável por gerenciar e administrar um condomínio ou edifício, em nome dos proprietários ou moradores. Sua função é garantir o bom funcionamento do condomínio, cuidando da […]
Como resolver Problemas com Crianças em Condomínios
Como resolver Problemas com Crianças em Condomínios Cuidados com Crianças em Condomínios Quando uma família opta por se mudar para um condomínio, a segurança que o ambiente proporciona, sobretudo para as crianças, figura como um dos principais motivos dessa escolha. Os condomínios geralmente são vistos como ambientes seguros, onde as famílias podem viver tranquilamente, sabendo […]
Conheça a Lei do inquilinato
Conheça a Lei do inquilinato Primeiramente, a Lei do Inquilinato foi criada em 1991 e teve como principal objetivo, regulamentar as obrigações das partes envolvidas em um processo de locação de imóvel, bem como, a atuação das imobiliárias na intermediação dessa relação comercial. Compreenda que não só as partes (proprietário e inquilino) precisam entender esta […]
Convenção Coletiva de Trabalho – 2023/2024
Convenção Coletiva de Trabalho – 2023/2024 CONVENÇÃO COLETIVA DE TRABALHO 2023/2024 NÚMERO DA SOLICITAÇÃO: MR031723/2023 DATA E HORÁRIO DA TRANSMISSÃO: 11/07/2023 ÀS 10:50 SINDICATO EMPRESAS C.V.L.A.IMO.COND.R.C.T.EST.R.J, CNPJ n. 33.599.671/0001-70, neste atorepresentado(a) por seu Presidente, Sr(a). PEDRO JOSE MARIA FERNANDES WAHMANN; E SINDICATO DOS EMP. EM EDIF. RESID. COMERC. MISTOS CONDOMINIOS E SIMILARES DO M.R.J, CNPJ […]
Administradora de Condomínios – RJ
Administradora de Condomínios – RJ ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO Administrar é conduzir ou gerir negócio alheio ou próprio, sejam eles públicos ou particulares, em suma, exercer a função de administrador. Antecipadamente, para contratar uma administradora para o seu condomínio, é feito um contrato entre as partes (condomínio e administradora). Dessa forma, ficarão estabelecidas quais serão as […]
Lei Código Civil – Função do Síndico
Lei Código Civil – Função do Síndico Promulgado em 2002, o Novo Código Civil entrou em vigência a partir de 11 de janeiro de 2003. A lei 4.591/64 (conhecida como Lei dos Condomínios) continua válida, porém onde houver conflitos, prevalece o Novo Código. Por exemplo, a multa por atraso no pagamento do condomínio, que na […]
Lei sobre Instalação de Ar-Condicionado
Lei sobre Instalação de Ar-Condicionado Normas para Instalação de Ar-Condicionado em Condomínios: Um Guia Prático Introdução às Normativas de Instalação A instalação de ar-condicionado em condomínios não é uma tarefa que pode ser realizada sem o devido cuidado. É essencial considerar a estética do edifício e a segurança dos moradores e transeuntes. As normas legais, […]
É obrigatório o corrimão nos condomínios?
O corrimão condomínios Todos os condomínios devem se adequar às Normas? SIM. A ação de subir ou descer escadas ou rampas, que pode parecer simples para muitos, representam um alto risco para pessoas com labirintite, idosos, portadores de doenças especiais, mulheres grávidas e crianças. Escadas Secundárias ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas (Saídas de emergência […]
Autovistoria Predial Rio – RJ
Autovistoria Predial Rio Conheça, o que é Autovistoria Predial e para que serve É fundamental avaliar as condições de conservação de um prédio. Desta forma, a Autovistoria Predial surgiu com o principal objetivo de realizar uma inspeção técnica nos edifícios para a total segurança dos moradores. Durante a vistoria são feitos estudos e levantamentos para […]
Convenção e Regulamento Interno de Condomínio
Convenção e Regulamento Interno de Condomínio Existe uma hierarquia de leis, onde no topo está a Constituição Federal, seguida pelo Código Civil (normas que regulam as relações privadas da sociedade), a lei 4591/64 (conhecida como lei dos condomínios), e finalmente a convenção e o regulamento interno do condomínio. Nem a convenção nem o regulamento podem […]
Fundo de Reserva do condomínio – Para que serve?
Fundo de Reserva do condomínio – Para que serve? Para que serve, como usar e quais os tipos de fundos O fundo de reserva é a mais famosa e tradicional forma de arrecadação extra. Normalmente, consta na convenção o percentual da taxa condominial que deve ser destinado ao fundo. Em geral, essa alíquota varia de […]
Infrações em Condomínios podem até virar Processo Judicial
Infrações em Condomínios podem até virar Processo Judicial Irregularidades na vida condominial podem até virar processo judicial Infração em condomínio gera notificação, multa e até processo Instalação de varal e ar-condicionado em lugares impróprios são alguns exemplos de ações que podem até resultar em punição A síndica Mônica Sanchez está sempre observando as fachadas dos […]
Lei do Condomínio
Lei do Condomínio (Lei nº 4.591, de 16/12/64 – Título I) Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. TÍTULO I 8.1 – DO CONDOMÍNIO CAPÍTULO I Art. 1º. As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais […]
Perfil de Síndico – Síndico Profissional
Perfil de Síndico – Síndico Profissional Síndico Profissional O Síndico Profissional não encontra os moradores diariamente. Isto evita atritos e reclamações constantes. O segredo de ser um Síndico respeitado é o diálogo. Saber manter os gastos e não ultrapassar os limites do caixa é fundamental. Deve trabalhar para não aumentar excessivamente a taxa condominial. Características […]
Livro Protocolo – Aviso aos Síndicos
Livro Protocolo – Aviso aos Síndicos Caros síndicos, boa tarde. Com a entrada em vigor do Novo Código de Processo Civil no dia 18/03/16, chamo a atenção para uma nova e grande responsabilidade dos síndicos. Diz o artigo 248, parágrafo 4º, do NCPC que: “será válida a entrega do mandado a funcionário da portaria responsável pelo recebimento […]
Obra na fachada do condomínio
Obra na fachada do condomínio Condomínio deve indenizar pedestre caso algo caia na calçada Risco no andar de cima: síndicos devem ter atenção com a fachada A plantinha no parapeito de um prédio em Vila Isabel: perigo para os pedestres e causa de problema financeiro para o condomínio caso ocorra algum acidente Basta olhar para […]
Áreas para crianças em condomínios
Áreas para crianças em condomínios Brincadeiras de crianças ganham espaço nos condomínios Pique-pega, soltar pipa, carrinho de rolimã, queimada, jogar bete são brincadeiras que vêm perdendo cada vez mais espaço na rua, enquanto cresce a violência. Neste contexto, crianças e pais são desafiados a reinventar o brincar, explorando espaços, recuperando a coletividade e reencontrando a […]
Recon BT Light Normas Técnicas de Instalações Elétricas
Recon BT Light Normas Técnicas de Instalações Elétricas para Condomínios Normas Técnicas RECON BT Conheça as normas e faça a instalação de forma correta e segura, de acordo com a Regulamentação para o Fornecimento de Energia Elétrica para os Consumidores Atendidos em Baixa Tensão (Recon-BT). Nestes manuais, você encontra todas as normas e procedimentos necessários […]
Gás – Segurança em casa
Gás – Segurança em casa O gás natural é uma fonte de energia segura. Mas é necessário que instalações e equipamentos estejam em ordem para evitar vazamentos, por exemplo. Siga algumas dicas e garanta sua segurança. Sua casa sempre segura com gás natural Optar pelo gás natural em sua residência é garantia de qualidade de […]
Gás pode Explodir o seu Lar
Gás pode Explodir o seu Lar Conservar as instalações de gás de maneira adequada, utilizar peças e acessórios de acordo com as normas da ABNT, além de detectores de gás em pontos estratégicos, são providências que diminuem o risco de vazamentos, evitando trágicas consequências. Como evitar que seu apartamento voe pelos ares? Com esta pergunta […]
Como fazer Autovistoria Predial
Como fazer Autovistoria Predial Saiba aqui como fazer a Autovistoria Predial Decreto nº 37.426 de 11/07/2013 Regulamenta a aplicação da Lei Complementar 126 de 26 de março de 2013 e da Lei 6400 de 05 de março de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio […]
Garantias do Condomínio na Entrega do Prédio
Garantias do Condomínio na Entrega do Prédio Escrito por Rosali Figueiredo A fase de entrega da obra e início da ocupação representa um momento atribulado na vida do condomínio, o que demanda “esforço coletivo”, define o advogado Rodrigo Karpat. Ele e demais especialistas orientam síndicos e condôminos a reservarem atenção especial às garantias da construção. […]
Ar-condicionado – restrição em condomínios
Ar-condicionado – restrição em condomínios Existem diversas limitações quando o assunto é climatização compartilhada. Apartamentos muito quentes, muito frios, prédios antigos, edifícios novos, locatários que não podem furar a parede e mais diversos outros empecilhos. Porém, por mais que essas restrições existam, há também a solução para esse tipo de retenção. Rio de Janeiro, […]
Implementação e Implantação de condomínio
Implementação e Implantação de condomínio É importante ficar atento quando se está iniciando um condomínio, pois seus moldes já começam a se desenvolver durante a construção. Incorporadora e construtora trabalham juntas para que tudo seja regularizado até o término das obras e devem providenciar, inclusive, a formulação e o registro da Convenção Condominial. Elas devem […]
Terceirização em Condomínios
Terceirização em Condomínios A terceirização de mão de obra é uma estratégia que deve ser muito bem planejada pelo síndico, de maneira a promover a racionalização dos serviços e dos custos. Em geral, essa opção significa a contratação de colaboradores qualificados e sem vínculo empregatício com o condomínio, o que diminui a folha de pagamentos […]
Terceira idade no condomínio
Terceira idade no condomínio A presença de idosos em edifícios é bastante comum e deve ser respeitada. Por isso, o síndico deve ficar atento às normas de acessibilidade também para a terceira idade no condomínio, as quais procuram adequar os espaços às limitações físicas próprias da idade, como rampas com declive apropriados. Mas não só: […]
Elevadores Social e de Serviço em Condomínios
Elevadores Social e de Serviço em Condomínios O uso dos elevadores é um assunto polêmico e alvo de reclamações constantes em condomínios residenciais. São diversas as proibições e as indicações do que pode e o que não pode ser transportado nos elevadores de serviço e social. O que nem todo mundo sabe é que essa […]
Cinco Piores problemas no condomínio
Cinco Piores problemas no condomínio 1. Animais Nossos companheiros favoritos podem causar muito desconforto por causa de latidos, cheiro ou fezes deixadas em lugares inadequados. Marcio aponta que o regulamento interno tem de ser detalhado no quesito animais, envolvendo desde os locais aos quais eles podem ter acesso, se devem usar coleira ou focinheira […]
Lei Estadual 7.326, obriga a colocação de aviso nas portas dos elevadores
Lei Estadual 7.326, obriga a colocação de aviso nas portas dos elevadores Governo do Rio sanciona Lei 7.326 O prazo para adequação é de 90 dias, a partir de 07 de julho O governador em exercício do Estado do Rio de Janeiro, Francisco Dornelles, sancionou a Lei 7.326, que impõe às edificações publicas e privadas […]
como resolver Problemas com Cachorro em Condomínio
como resolver Problemas com Cachorro em Condomínio Campeões de resmungos de vizinhos, os animais de estimação até pouco tempo eram proibidos por boa parte dos condomínios. Mas os tempos mudaram. Em estados como Rio de Janeiro, esse tipo de regra já se tornou ilegal. Nas outras regiões, a jurisprudência garante ganho de causa para quem […]
Os 10 Maiores Problemas em Condomínios
10 Maiores Problemas em Condomínios As 10 maiores fontes de conflito em condomínios. Quais são os principais problemas que fazem os moradores de prédios perderem a cabeça? É fácil lembrar das principais fontes de problemas entre moradores de um mesmo condomínio. Os síndicos costumam chamá-las de “5Cs”. São eles: cachorro, criança, cano, carro e calote. […]
Nova Lei aperta morador que não paga condomínio
Nova Lei aperta morador que não paga condomínio Entenda o que Mudou com a nova Lei do Código Civil. Assista o Vídeo Abaixo ! Quer contratar um Síndico Profissional ? Celular/Whats App: 21-9-9375-0707 E-mail: contato@sindicotransparente.com.br Curta nossa Página no Facebook
Mão de obra : Cooperativas X terceirização X CLT. Qual a melhor opção?
Mão de obra : Cooperativas X terceirização X CLT. Qual a melhor opção? Conheça as vantagens e desvantagens de cada opção para a mão-de-obra dos condomínios. Entre os problemas que tiram o sono de qualquer síndico, certamente está a formação de uma sólida equipe de funcionários. Quando, finalmente, parece que a turma é comprometida, vem […]
Seguro de Condomínio
Seguro de Condomínio O Seguro Condominial é obrigatório. o art. 1.346 do Código Civil: É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. Contratar um Seguro Condominial é uma tarefa que requer assessoria e conhecimento, sob pena de se contratar um seguro ineficiente ou caro demais […]
Atenção no Consumo de Água e Limpeza das Caixas D’água do Condomínio
Atenção no Consumo de Água e Limpeza das Caixas D’água do Condomínio O uso desnecessário de água aumenta a despesa do condomínio. O zelador deve orientar os encarregados da limpeza no uso correto da água. Estes na limpeza não deve usar o esguicho, o que se vê muitas vezes, como vassoura para tirar o lixo […]
Condomínios devem buscar soluções para bicicletários
Condomínios devem buscar soluções para bicicletários O uso de espaços inadequados para a guarda de bicicletas pode trazer transtornos ao condomínio. O trânsito em São Paulo está cada dia pior. Um estudo recente da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET-SP) mostra que a velocidade média nos principais corredores viários da cidade em 2012 foi de […]
Projeto de Lei restringe “Proibição de Animais” na convenção e regulamento interno dos condomínios
Um projeto de lei municipal quer proibir que convenções, regulamentos ou regimentos condominiais restrinjam a permanência de animais domésticos em suas unidades. O texto, de autoria do vereador Marcelo Piuí (PHS), estabelece, também, que os condomínios sejam impedidos de incluir cláusulas restritivas à circulação de pets nas áreas comuns. Aspectos relacionados à criação, propriedade, posse, […]
Novo Código Civil altera forma de cobrança de cotas condominiais
A partir de março de 2016 entrará em vigência o aguardado novo Código de Processo Civil (Lei 13.105 de março de 2015), sancionado pela Presidente da República. Várias são as novidades, mas uma em especial será muito bem recebida por todos os condôminos que fazem questão de honrar com seus compromissos perante o condomínio. A […]
O que é Conectividade Social?
O que é conectividade social? A conectividade social é um sistema que permite o cumprimento de obrigação das empresas e que tem por objetivo conectar o empresário com os serviços e sistemas da Caixa Econômica Federal. As formas de acesso desse tipo de ferramenta exigem a presença de um certificado digital. Então, o que é […]
Lei do Inquilinato
Lei do Inquilinato TÍTULO I Da Locação CAPÍTULO I Disposições Gerais SEÇÃO I Da Locação em Geral (artigos 1 a 13) Art. 1 – A locação de imóvel urbano regula-se pelo disposto nesta Lei. Parágrafo único. Continuam regulados pelo Código Civil e pelas leis especiais: a) as locações: 1. de imóveis de propriedade da União, […]
Síndico não condômino e procuração
Síndico não condômino e procuração Tendo a lei dito claramente que o síndico “poderá não ser condômino”, entende-se que pretendeu dar aos condôminos a mais ampla possibilidade de escolha de síndico, pouco importando que seja condômino ou não, pessoa física ou não, brasileiro ou não. Pode o síndico não ser condônimo? E pode não ser brasileiro? É […]