Obras em Condomínios: Planejamento, Execução e Garantia de Sucesso
Obras em Condomínios: Planejamento e Execução Veja como Realizar Obras em Condomínios com Planejamento, Execução e Garantia de Sucesso Realizar obras em condomínios exige cuidados, planejamento e, sobretudo, respeito às normas e expectativas de todos os envolvidos. Síndicos(as) devem estar atentos ao processo como um todo, desde a definição do escopo até a finalização e […]
Conta Pool ou Conta Vinculada em Condomínios: Qual a Melhor Opção para uma Gestão Financeira Segura e Eficiente?
Conta Pool ou Conta Vinculada Conta Pool ou Conta Vinculada em Condomínios: Qual a Melhor Opção para uma Gestão Financeira Segura e Eficiente? A administração financeira de condomínios é uma tarefa que demanda decisões estratégicas e criteriosas. Entre as principais dúvidas dos síndicos e administradores está a escolha entre a conta pool e a conta […]
Quórum para Alteração da Convenção de Condomínio: Impactos do Projeto de Lei 3417/23
Quórum para Alteração da Convenção Veja Quais os Impactos do Projeto de Lei 3417/23 A administração condominial exige regras claras e objetivas para garantir a harmonia entre os moradores e a boa gestão do patrimônio coletivo. Nesse contexto, a convenção de condomínio desempenha um papel essencial, pois estabelece diretrizes sobre direitos e deveres dos condôminos, […]
Modernização e Reforma do PC de Luz
Por que a Modernização e Reforma do PC de Luz é importante? A segurança elétrica em condomínios é um aspecto crucial que muitas vezes é negligenciado até que incidentes sérios ocorram. Para síndicos moradores e profissionais, manter as instalações elétricas em excelentes condições é mais do que uma questão de conformidade normativa; é uma […]
O Que é e Para Que Serve um Grupo de WhatsApp
Grupos de WhatsApp – Usar eficazmente.Grupos de WhatsApp – Usar de forma prática. O Que é e Para Que Serve um Grupo de WhatsApp 1.1 Objetivos Principais Um grupo de WhatsApp de condomínio tem como principal objetivo facilitar a comunicação entre o síndico e os moradores, permitindo a troca de informações rápidas sobre o dia […]
Descubra por que o Síndico Profissional é a Chave para uma Gestão Eficiente e Segura do Seu Condomínio
Gestão condominial transparente e eficiente Veja por que o Síndico Profissional é crucial para uma Gestão Eficiente e Segura do Seu Condomínio A administração de um condomínio vai muito além de gerenciar finanças ou resolver conflitos entre vizinhos. Com a crescente complexidade das legislações e responsabilidades que envolvem a gestão condominial, a figura do síndico […]
Vigia Noturno: Funções, Responsabilidades e Importância na Segurança Patrimonial
Vigia Noturno: Funções e Responsabilidades Introdução O vigia noturno desempenha um papel crucial na proteção de propriedades durante o período mais vulnerável do dia: a noite. Embora muitas vezes confundido com o vigilante, o vigia possui responsabilidades distintas, focadas principalmente na preservação de patrimônios, sem a necessidade de armamento ou treinamento específico. Neste artigo, exploraremos […]
Principais Problemas em Condomínios: Desafios e Soluções
Principais Problemas em Condomínios: Desafios e Soluções Os condomínios, seja de apartamentos ou casas, são microcosmos complexos que abrigam uma variedade de problemas e desafios. Desde questões de convivência entre vizinhos até problemas estruturais e administrativos, os desafios enfrentados pelos condomínios são diversos e impactam diretamente a qualidade de vida dos moradores e a […]
Drogas Ilícitas no Condomínio: O Papel do Síndico e Medidas Recentes
Drogas ilícitas no condomínio Saiba o que fazer quando se deparar com o usos de Drogas Ilícitas no Condomínio: Entenda o Papel do Síndico A questão do uso de drogas ilícitas em condomínios tem sido uma preocupação crescente para síndicos e moradores. A presença de substâncias como maconha ou outras drogas pode gerar desconforto e […]
Saiba quais são os direitos e deveres de um Zelador
Direitos e Deveres de um Zelador fundamentais para a gestão Descubra os Direitos e Deveres de um Zelador O papel do zelador em um condomínio é de extrema importância, pois sua atuação vai além das tarefas convencionais, englobando funções que garantem a segurança, a manutenção e o bem-estar de todos os moradores. Seja em condomínios […]
Promovendo a inclusão e a acessibilidade em condomínios
Promovendo a inclusão e a acessibilidade em condomínios Veja como garantir a acessibilidade no seu condomínio A garantia da acessibilidade e inclusão em um condomínio vai além de simplesmente cumprir uma obrigação legal. Trata-se de criar um ambiente acolhedor, onde todos os moradores se sintam bem-vindos e tenham igualdade de oportunidades, independentemente de suas habilidades […]
Vigia Noturno: Seu Papel na Proteção de Condomínios
Vigia Noturno: Seu Papel no Condomínio O Papel do Vigia Noturno: Antes de tudo, é importante ressaltar, que o papel do vigia noturno vai além da simples observação de perímetros. Ele desempenha um papel crucial na proteção de propriedades e na manutenção da segurança durante as horas da noite, quando a maioria das pessoas está […]
Guia Completo da CIPA: Da Legislação aos Benefícios para Empresas e Condomínios
Guia Completo da CIPA: Da Legislação aos Benefícios para Empresas e Condomínios A importância da Comissão Interna de Prevenção de Acidentes (CIPA) transcende simplesmente o cumprimento de obrigações legais. Seu impacto se estende ao cerne das operações das organizações, influenciando diretamente a segurança, saúde e bem-estar dos trabalhadores. Neste texto abrangente, exploraremos em detalhes a […]
Mercadinho em Condomínio
Mercadinho em Condomínio Mercadinho em Condomínio Minimercados em Condomínios: Uma Comodidade Valorizada Em sintonia com o crescente desejo por praticidade e comodidade, os minimercados em condomínios surgem como uma solução eficiente para atender às necessidades dos moradores. Neste guia abrangente, exploraremos o funcionamento desses estabelecimentos, suas vantagens para os condomínios e os passos para sua […]
Guia Completo do Síndico: Um guia prático para síndicos e moradores
Guia para Síndicos e Moradores Conheça o Guia Completo do Síndico: Um guia prático para síndicos e moradores. Guia para Síndicos e Moradores Dicas e ferramentas para uma gestão tranquila e eficiente. Respostas para todas as suas dúvidas sobre administração condominial. Guia para Síndicos e Moradores Guia para Síndicos e Moradores Administração Guia para Síndicos […]
Solução Completa e Definitiva para Condomínios Residenciais
SOLUÇÃO COMPLETA E DEFINITIVA PARA CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS QUE ESTEJAM EM DIFICULDADES FINANCEIRAS E OBRAS PENDENTES Diante da crise financeira que o Estado do Rio de Janeiro atravessa, a maioria dos condôminos/moradores pagam suas cotas de condomínio com muita dificuldade. Além disto existem os casos de atrasos, com alguns que nem conseguem pagá-las. Alguns Síndicos têm […]
Por que é importante contratar um síndico profissional?
Por que é importante contratar um síndico profissional? Antes de tudo, o síndico é a pessoa responsável por administrar e representar o condomínio, cuidando de questões como manutenção, segurança, finanças, comunicação e convivência entre os moradores. Porém, nem sempre o síndico eleito pelos condôminos tem a experiência, o tempo ou a habilidade necessária para exercer […]
Síndico Profissional e Síndico Morador
Síndico Profissional e Síndico Morador O que é um síndico profissional? O síndico profissional é o administrador contratado para exercer a administração de um condomínio. Nesse sentido, o período de contrato deste gestor é de um ou dois anos, dependendo do que rege a convenção do condomínio. Essa contratação deve ser renovada perante AGE – […]
O que é e como funciona a Portaria remota?
Saiba o que é e como funciona a Portaria remota Você já ouviu falar em portaria remota? Trata-se de um sistema que permite o controle de acesso de visitantes, prestadores de serviço e moradores a um condomínio sem a presença física de um porteiro. A portaria remota funciona por meio de câmeras, interfones, sensores e […]
Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro
Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro Saiba Como Contratar um Síndico Profissional – RJ – Rio de Janeiro: Guia Completo para Tomar a Decisão Certa No cenário atual dos condomínios no Rio de Janeiro, a escolha de um síndico profissional é uma decisão crucial para […]
O que representa cada cor de cano do condomínio?
cores dos canos do condomínio Você sabe quais são as cores dos canos existentes em condomínios e o que cada cor representa? Essa informação é muito importante para a manutenção e a segurança dos moradores, pois cada cor indica um tipo de fluido que circula pelos canos. Neste post, vamos explicar o significado das cores […]
Guia completo sobre o Trabalho do Síndico
Acompanhe o nosso Guia Completo sobre o Trabalho do Síndico A administração de condomínio é uma atividade complexa e desafiadora, que envolve diversas responsabilidades e obrigações legais. O administrador de condomínio é o profissional que representa os interesses dos condôminos e zela pelo bom funcionamento do condomínio, seja ele residencial ou comercial. Neste guia completo, […]
Assembleia de Condomínio
O que é uma Assembleia de Condomínio? A assembleia de condomínio é um dos momentos mais importantes para a gestão e a convivência dos moradores. Nela, são discutidos e decididos assuntos de interesse comum, como o orçamento, as obras, as regras internas, a eleição do síndico e do conselho fiscal, entre outros. A assembleia de […]
Síndico Profissional RJ
Síndico Profissional Rio – RJ Síndico Profissional RJ: Uma Gestão Eficiente para seu Condomínio No cenário condominial, o Síndico Profissional surge como uma figura cada vez mais presente, trazendo profissionalismo, expertise e eficiência para a gestão dos condomínios. Neste artigo, exploraremos todas as facetas desse profissional e as vantagens de sua contratação. O que é […]
Benefícios da contratação do Síndico Profissional
Benefícios da contratação do Síndico Profissional O conceito de Síndico Profissional tem se tornado cada vez mais relevante no cenário dos condomínios residenciais e comerciais. A partir da alteração do Código Civil de 2002, estabelecendo que o síndico não precisa ser necessariamente um condômino, surgiram novas possibilidades e maior profissionalização no desempenho desse papel na […]
Tudo sobre Síndico
Tudo sobre Síndico Neste Post você saberá tudo sobre o que é um síndico e qual sua função O que é um Síndico? Um síndico é uma pessoa responsável por gerenciar e administrar um condomínio ou edifício, em nome dos proprietários ou moradores. Sua função é garantir o bom funcionamento do condomínio, cuidando da […]
Como resolver Problemas com Crianças em Condomínios
Como resolver Problemas com Crianças em Condomínios Cuidados com Crianças em Condomínios Quando uma família opta por se mudar para um condomínio, a segurança que o ambiente proporciona, sobretudo para as crianças, figura como um dos principais motivos dessa escolha. Os condomínios geralmente são vistos como ambientes seguros, onde as famílias podem viver tranquilamente, sabendo […]
Diferença entre condômino proprietário, morador e inquilino
Saiba o que é condômino proprietário, morador e inquilino e o que os diferencia Condômino, morador, inquilino, proprietário. Você sabe quais são as diferenças entre esses termos? Muitas vezes, são usados como sinônimos, porém erroneamente, pois existem grandes diferenças. Principalmente, se você exerce a função de síndico, é importante que saiba o que é condômino […]
Convenção Coletiva de Trabalho – 2023/2024
Convenção Coletiva de Trabalho – 2023/2024 CONVENÇÃO COLETIVA DE TRABALHO 2023/2024 NÚMERO DA SOLICITAÇÃO: MR031723/2023 DATA E HORÁRIO DA TRANSMISSÃO: 11/07/2023 ÀS 10:50 SINDICATO EMPRESAS C.V.L.A.IMO.COND.R.C.T.EST.R.J, CNPJ n. 33.599.671/0001-70, neste atorepresentado(a) por seu Presidente, Sr(a). PEDRO JOSE MARIA FERNANDES WAHMANN; E SINDICATO DOS EMP. EM EDIF. RESID. COMERC. MISTOS CONDOMINIOS E SIMILARES DO M.R.J, CNPJ […]
Administradora de Condomínios – RJ
Administradora de Condomínios – RJ ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO Administrar é conduzir ou gerir negócio alheio ou próprio, sejam eles públicos ou particulares, em suma, exercer a função de administrador. Antecipadamente, para contratar uma administradora para o seu condomínio, é feito um contrato entre as partes (condomínio e administradora). Dessa forma, ficarão estabelecidas quais serão as […]
Vantagens e Benefícios de Instalar a Portaria Remota
Vantagens e Benefícios de Instalar a Portaria Remota Vantagens e Benefícios da Instalação da Portaria Remota A portaria remota é uma solução tecnológica que permite o controle de acesso de visitantes, moradores e prestadores de serviços a condomínios residenciais ou comerciais, sem a necessidade de um porteiro físico no local. A portaria remota é operada […]
Síndico Profissional
Saiba o que é um síndico profissional Antes de mais nada, o síndico profissional é um profissional qualificado que geralmente é contratado para administrar condomínios no lugar do síndico morador ou de outro síndico profissional. O síndico profissional é um indivíduo ou empresa que é contratado para gerenciar e administrar um condomínio de forma profissional […]
Lei Código Civil – Função do Síndico
Lei Código Civil – Função do Síndico Promulgado em 2002, o Novo Código Civil entrou em vigência a partir de 11 de janeiro de 2003. A lei 4.591/64 (conhecida como Lei dos Condomínios) continua válida, porém onde houver conflitos, prevalece o Novo Código. Por exemplo, a multa por atraso no pagamento do condomínio, que na […]
Autovistoria Predial Rio – RJ
Autovistoria Predial Rio Conheça, o que é Autovistoria Predial e para que serve É fundamental avaliar as condições de conservação de um prédio. Desta forma, a Autovistoria Predial surgiu com o principal objetivo de realizar uma inspeção técnica nos edifícios para a total segurança dos moradores. Durante a vistoria são feitos estudos e levantamentos para […]
Os 5 temas polêmicos que atormentam os síndicos
Os 5 temas polêmicos que atormentam os síndicos Ao ser questionado, todo síndico consegue responder facilmente quais são os temas que mais geram conflitos e polêmicas nos condomínios. Alguns até conhecem uma expressão comum entre especialistas, os famosos cinco C’s: criança, cachorro, cano, carro e calote. Hoje vamos tratar especialmente das cinco questões mencionadas, mas as […]
Convenção e Regulamento Interno de Condomínio
Convenção e Regulamento Interno de Condomínio Existe uma hierarquia de leis, onde no topo está a Constituição Federal, seguida pelo Código Civil (normas que regulam as relações privadas da sociedade), a lei 4591/64 (conhecida como lei dos condomínios), e finalmente a convenção e o regulamento interno do condomínio. Nem a convenção nem o regulamento podem […]
Fundo de Reserva do condomínio – Para que serve?
Fundo de Reserva do condomínio – Para que serve? Para que serve, como usar e quais os tipos de fundos O fundo de reserva é a mais famosa e tradicional forma de arrecadação extra. Normalmente, consta na convenção o percentual da taxa condominial que deve ser destinado ao fundo. Em geral, essa alíquota varia de […]
Economia No Condomínio – 10 medidas para reduzir despesas
Economia No Condomínio – 10 medidas para reduzir despesas Economia No Condomínio 10 medidas para os condomínios reduzirem as despesas em até 30% Com quase 12 milhões de desempregados, o Brasil vive uma de suas maiores crises. A perda do emprego traz uma redução dos gastos e, consequentemente, o atraso nas contas do mês, inclusive […]
Infrações em Condomínios podem até virar Processo Judicial
Infrações em Condomínios podem até virar Processo Judicial Irregularidades na vida condominial podem até virar processo judicial Infração em condomínio gera notificação, multa e até processo Instalação de varal e ar-condicionado em lugares impróprios são alguns exemplos de ações que podem até resultar em punição A síndica Mônica Sanchez está sempre observando as fachadas dos […]
Acidentes com crianças em condomínio
Acidentes com crianças em condomínio Veja dicas de como prevenir essa situação no seu condomínio Guia de prevenção de acidentes com crianças em condomínios Adotando algumas medidas simples, como um piso emborrachado no playground e protetores nas tomadas, dá para deixar os pequenos mais seguros Piscinas sem grades de proteção e com azulejos escorregadios ao […]
Lei do Condomínio
Lei do Condomínio (Lei nº 4.591, de 16/12/64 – Título I) Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. TÍTULO I 8.1 – DO CONDOMÍNIO CAPÍTULO I Art. 1º. As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais […]
Dez dicas para Economizar Água
Dez dicas para Economizar Água Os dez mandamentos para economizar água: 1 – No Banho: Se molhe, feche o chuveiro, se ensaboe e depois abra para enxaguar. Não fique com o chuveiro aberto. O consumo cairá de 180 para 48 litros. 2 – Ao escovar os dentes: escove os dentes e enxágüe a boca com […]
O que a Água nos dá ?
Raciocine comigo: 100% dos alimentos que ingerimos provêm da Água, seja ele do reino animal, vegetal ou mineral. Isso serve como a introdução a este texto. A responsabilidade pelo Meio Ambiente é toda nossa. A mãe Natureza nos colocou em perfeita harmonia com o resto do Planeta. Nós estamos poluindo um verdadeiro Jardim do Éden […]
Como substituir Funcionários de Férias no Condomínio
Como substituir Funcionários de Férias no Condomínio Substituir funcionários de férias em um condomínio de forma eficiente envolve alguns passos importantes: Planejamento antecipado: O planejamento antecipado é crucial para garantir uma substituição eficiente dos funcionários de férias. Antes do período de ausência, é importante identificar quais funcionários estarão de férias e por quanto tempo. Com […]
Perfil Síndico – Arrojado e Empreendedor
Perfil Síndico – Arrojado e Empreendedor ARROJADO EMPREENDEDOR Negociador por essência, está sempre em busca de negócios, ações ou atitudes que possam trazer benefícios ao condomínio, seja um desconto com um fornecedor ou uma maneira de aumentar a renda do condomínio. Gosta de tratar desses assuntos sempre pessoalmente. Ganha porque trata o orçamento como seu […]
Perfil de Síndico – Síndico Profissional
Perfil de Síndico – Síndico Profissional Síndico Profissional O Síndico Profissional não encontra os moradores diariamente. Isto evita atritos e reclamações constantes. O segredo de ser um Síndico respeitado é o diálogo. Saber manter os gastos e não ultrapassar os limites do caixa é fundamental. Deve trabalhar para não aumentar excessivamente a taxa condominial. Características […]
Resiliência – Principal Característica do Síndico Profissional
Resiliência – Principal Característica do Síndico Profissional Seja Síndico Morador ou Síndico Profissional, é necessário ter conhecimentos administrativos, contábeis, da legislação e ainda, muita habilidade para lidar com pessoas de todas as áreas: funcionários, moradores, fornecedores, prestadores de serviços etc. Uma das características que o Síndico mais precisará desenvolver é a “resiliência”, que é a capacidade […]
Portaria Virtual/Remota – Economia e Segurança
Portaria Virtual/Remota – Economia e Segurança Portaria Virtual / Remota Um assalto ocorrido em um condomínio no Centro de São Paulo no ano passado teve um desfecho inusitado, graças à tecnologia. Com a ajuda de um funcionário de sua confiança, o apartamento de uma lojista chinesa foi invadido. Os bandidos fizeram ela e o tio […]
Livro Protocolo – Aviso aos Síndicos
Livro Protocolo – Aviso aos Síndicos Caros síndicos, boa tarde. Com a entrada em vigor do Novo Código de Processo Civil no dia 18/03/16, chamo a atenção para uma nova e grande responsabilidade dos síndicos. Diz o artigo 248, parágrafo 4º, do NCPC que: “será válida a entrega do mandado a funcionário da portaria responsável pelo recebimento […]
Obra na fachada do condomínio
Obra na fachada do condomínio Condomínio deve indenizar pedestre caso algo caia na calçada Risco no andar de cima: síndicos devem ter atenção com a fachada A plantinha no parapeito de um prédio em Vila Isabel: perigo para os pedestres e causa de problema financeiro para o condomínio caso ocorra algum acidente Basta olhar para […]
Áreas para crianças em condomínios
Áreas para crianças em condomínios Brincadeiras de crianças ganham espaço nos condomínios Pique-pega, soltar pipa, carrinho de rolimã, queimada, jogar bete são brincadeiras que vêm perdendo cada vez mais espaço na rua, enquanto cresce a violência. Neste contexto, crianças e pais são desafiados a reinventar o brincar, explorando espaços, recuperando a coletividade e reencontrando a […]
Portaria Remota ou Virtual para Condomínios
Portaria Remota ou Virtual para Condomínios A Portaria Virtual ou Remota é um novo conceito que já ajudou muitos condomínios ao redor do Brasil a eliminar seus custos com portaria e ao mesmo tempo aumentar seus níveis de segurança, quando comparado à portaria tradicional. Nossa solução conta com controles de acesso de última geração, que […]
Falta de segurança em Condomínios
Falta de segurança em Condomínios Condomínios de Manaus também sofrem com ação e bandidos Cresce número de roubos e furtos em condomínios fechados, em Manaus De acordo com o delegado Adriano Felix, as quadrilhas agem com informações privilegiadas trazidas por funcionários da moradia ou mesmo por meio de postagens em redes sociais. Com assaltantes cada […]
Como o Síndico deve Organizar a Administração do Condomínio
Como o Síndico deve Organizar a Administração do Condomínio Organização é primordial para o sucesso da gestão Dicas para organização da administração do condomínio Para ser um bom administrador de condomínios é importante que se tenha organização. Para ser um bom administrador de condomínios é importante que se tenha organização. É preciso que se saiba […]
Recon BT Light Normas Técnicas de Instalações Elétricas
Recon BT Light Normas Técnicas de Instalações Elétricas para Condomínios Normas Técnicas RECON BT Conheça as normas e faça a instalação de forma correta e segura, de acordo com a Regulamentação para o Fornecimento de Energia Elétrica para os Consumidores Atendidos em Baixa Tensão (Recon-BT). Nestes manuais, você encontra todas as normas e procedimentos necessários […]
Gás – Segurança em casa
Gás – Segurança em casa O gás natural é uma fonte de energia segura. Mas é necessário que instalações e equipamentos estejam em ordem para evitar vazamentos, por exemplo. Siga algumas dicas e garanta sua segurança. Sua casa sempre segura com gás natural Optar pelo gás natural em sua residência é garantia de qualidade de […]
Gás pode Explodir o seu Lar
Gás pode Explodir o seu Lar Conservar as instalações de gás de maneira adequada, utilizar peças e acessórios de acordo com as normas da ABNT, além de detectores de gás em pontos estratégicos, são providências que diminuem o risco de vazamentos, evitando trágicas consequências. Como evitar que seu apartamento voe pelos ares? Com esta pergunta […]
Como fazer Autovistoria Predial
Como fazer Autovistoria Predial Saiba aqui como fazer a Autovistoria Predial Decreto nº 37.426 de 11/07/2013 Regulamenta a aplicação da Lei Complementar 126 de 26 de março de 2013 e da Lei 6400 de 05 de março de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio […]
Vida de síndico
Vida de síndico Síndico: candidato à canonização Kênio Pereira A enorme dificuldade em manter relacionamentos fica evidenciada na convivência nos condomínios, que a cada dia é agravada com o crescimento e a diversidade das áreas de lazer que propiciam maior contato. A diversidade de pensamentos, culturas, valores e condições financeiras tornam muitas vezes complicado contato […]
Garantias do Condomínio na Entrega do Prédio
Garantias do Condomínio na Entrega do Prédio Escrito por Rosali Figueiredo A fase de entrega da obra e início da ocupação representa um momento atribulado na vida do condomínio, o que demanda “esforço coletivo”, define o advogado Rodrigo Karpat. Ele e demais especialistas orientam síndicos e condôminos a reservarem atenção especial às garantias da construção. […]
Ar-condicionado – restrição em condomínios
Ar-condicionado – restrição em condomínios Existem diversas limitações quando o assunto é climatização compartilhada. Apartamentos muito quentes, muito frios, prédios antigos, edifícios novos, locatários que não podem furar a parede e mais diversos outros empecilhos. Porém, por mais que essas restrições existam, há também a solução para esse tipo de retenção. Rio de Janeiro, […]
Playground em Condomínios
Playground em Condomínios Playground é uma área de recreação especialmente planejada para crianças e adolescentes, geralmente ao ar livre, com o objetivo de estimular a prática da atividade física e brincadeiras. Playground: Normas mudam para dar mais segurança às brincadeiras Os condomínios residenciais devem ficar atentos às novas especificações sugeridas pela Associação Brasileira de Normas […]
Implementação e Implantação de condomínio
Implementação e Implantação de condomínio É importante ficar atento quando se está iniciando um condomínio, pois seus moldes já começam a se desenvolver durante a construção. Incorporadora e construtora trabalham juntas para que tudo seja regularizado até o término das obras e devem providenciar, inclusive, a formulação e o registro da Convenção Condominial. Elas devem […]
Terceirização em Condomínios
Terceirização em Condomínios A terceirização de mão de obra é uma estratégia que deve ser muito bem planejada pelo síndico, de maneira a promover a racionalização dos serviços e dos custos. Em geral, essa opção significa a contratação de colaboradores qualificados e sem vínculo empregatício com o condomínio, o que diminui a folha de pagamentos […]
Terceira idade no condomínio
Terceira idade no condomínio A presença de idosos em edifícios é bastante comum e deve ser respeitada. Por isso, o síndico deve ficar atento às normas de acessibilidade também para a terceira idade no condomínio, as quais procuram adequar os espaços às limitações físicas próprias da idade, como rampas com declive apropriados. Mas não só: […]
Elevadores Social e de Serviço em Condomínios
Elevadores Social e de Serviço em Condomínios O uso dos elevadores é um assunto polêmico e alvo de reclamações constantes em condomínios residenciais. São diversas as proibições e as indicações do que pode e o que não pode ser transportado nos elevadores de serviço e social. O que nem todo mundo sabe é que essa […]
Piscinas em Condomínios
Piscinas em Condomínios Excelentes opções de lazer, as piscinas dos condomínios precisam de cuidados e atenção redobrada no verão. Com o aumento do fluxo de pessoas nas áreas comuns, este é o momento em que síndicos e moradores devem ficar atentos para que todos possam aproveitar seus momentos de lazer da melhor maneira possível. Além […]
Cinco Piores problemas no condomínio
Cinco Piores problemas no condomínio 1. Animais Nossos companheiros favoritos podem causar muito desconforto por causa de latidos, cheiro ou fezes deixadas em lugares inadequados. Marcio aponta que o regulamento interno tem de ser detalhado no quesito animais, envolvendo desde os locais aos quais eles podem ter acesso, se devem usar coleira ou focinheira […]
Lei Estadual 7.326, obriga a colocação de aviso nas portas dos elevadores
Lei Estadual 7.326, obriga a colocação de aviso nas portas dos elevadores Governo do Rio sanciona Lei 7.326 O prazo para adequação é de 90 dias, a partir de 07 de julho O governador em exercício do Estado do Rio de Janeiro, Francisco Dornelles, sancionou a Lei 7.326, que impõe às edificações publicas e privadas […]
Os 10 Maiores Problemas em Condomínios
10 Maiores Problemas em Condomínios As 10 maiores fontes de conflito em condomínios. Quais são os principais problemas que fazem os moradores de prédios perderem a cabeça? É fácil lembrar das principais fontes de problemas entre moradores de um mesmo condomínio. Os síndicos costumam chamá-las de “5Cs”. São eles: cachorro, criança, cano, carro e calote. […]
Nova Lei aperta morador que não paga condomínio
Nova Lei aperta morador que não paga condomínio Entenda o que Mudou com a nova Lei do Código Civil. Assista o Vídeo Abaixo ! Quer contratar um Síndico Profissional ? Celular/Whats App: 21-9-9375-0707 E-mail: contato@sindicotransparente.com.br Curta nossa Página no Facebook
Mão de obra : Cooperativas X terceirização X CLT. Qual a melhor opção?
Mão de obra : Cooperativas X terceirização X CLT. Qual a melhor opção? Conheça as vantagens e desvantagens de cada opção para a mão-de-obra dos condomínios. Entre os problemas que tiram o sono de qualquer síndico, certamente está a formação de uma sólida equipe de funcionários. Quando, finalmente, parece que a turma é comprometida, vem […]
Seguro de Condomínio
Seguro de Condomínio O Seguro Condominial é obrigatório. o art. 1.346 do Código Civil: É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. Contratar um Seguro Condominial é uma tarefa que requer assessoria e conhecimento, sob pena de se contratar um seguro ineficiente ou caro demais […]
Atenção no Consumo de Água e Limpeza das Caixas D’água do Condomínio
Atenção no Consumo de Água e Limpeza das Caixas D’água do Condomínio O uso desnecessário de água aumenta a despesa do condomínio. O zelador deve orientar os encarregados da limpeza no uso correto da água. Estes na limpeza não deve usar o esguicho, o que se vê muitas vezes, como vassoura para tirar o lixo […]
Modernizar Condomínios valoriza e ainda garante maior segurança
Modernizar Condomínios valoriza e ainda garante maior segurança Um condomínio é uma ‘propriedade comum’, ou seja, usufruída por mais de um morador. Por isso, qualquer decisão exige uma assembléia geral onde todas as ações são decididas em conjunto e, em caso de pagamentos extras, rateadas por todos na cobrança mensal de manutenção. Ser morador de […]
Técnicas para uma boa assembleia de condomínio
Técnicas para uma boa assembleia de condomínio Conheça métodos para manter a reunião focada e colaborativa. É difícil conhecer alguém que aprecie tomar parte das reuniões condominiais. Via de regra, esses encontros podem ter ares de guerra declarada, ou de um drama sem fim. Mas esse modelo pode, sim, ser quebrado. É importante frisar que, […]
Condomínios devem buscar soluções para bicicletários
Condomínios devem buscar soluções para bicicletários O uso de espaços inadequados para a guarda de bicicletas pode trazer transtornos ao condomínio. O trânsito em São Paulo está cada dia pior. Um estudo recente da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET-SP) mostra que a velocidade média nos principais corredores viários da cidade em 2012 foi de […]
Economizar no condomínio: uma necessidade
Economizar no condomínio: uma necessidade Para diminuir bastante os valores das despesas ordinárias de condomínio é preciso seguir regras indispensáveis de economia. São fáceis de serem seguidas e têm importância fundamental na queda das despesas. Contas de energia e de água, consumo obrigatório do dia-a-dia e despesas com manutenção e material de limpeza cairão se […]
Finanças do Condomínio
Finanças do Condomínio Inadimplência e erros de planejamento afetam saúde das contas 80% dos condomínios estão com problemas nas contas Condomínios enfrentam inadimplência alta e erros de planejamento Uma pesquisa divulgada pelo instituto Pró-Síndico indica que 80% dos condomínios, em todo o país, enfrentam problemas com suas contas, como inadimplência alta e erros de planejamento. […]
Aumenta contratação de síndicos profissionais
Aumenta contratação de síndicos profissionais Quem mora em condomínio sabe: são discussões. Como muita gente não quer assumir o papel de síndico, tem condomínio que contrata um. O síndico profissional e aqueles que exercem essa função por escolha do condomínio precisam ter, entre suas características principais, a paciência. Precisam ser diplomatas, mediando conflitos entre pessoas […]
Problemas com Bicicletas em condomínios
Problemas com Bicicletas em condomínios Magrela, camelo, bike… Seja lá como for chamado, esse veículo de duas rodas tem, cada vez mais, caído nas graças dos brasileiros, e vem se tornando mais comum nos meios urbanos. Motivos para isso não faltam: praticidade, baixo custo, prática de atividade física, preocupação ambiental são apenas alguns. Esse novo […]
Projeto de Lei restringe “Proibição de Animais” na convenção e regulamento interno dos condomínios
Um projeto de lei municipal quer proibir que convenções, regulamentos ou regimentos condominiais restrinjam a permanência de animais domésticos em suas unidades. O texto, de autoria do vereador Marcelo Piuí (PHS), estabelece, também, que os condomínios sejam impedidos de incluir cláusulas restritivas à circulação de pets nas áreas comuns. Aspectos relacionados à criação, propriedade, posse, […]
Novo Código Civil altera forma de cobrança de cotas condominiais
A partir de março de 2016 entrará em vigência o aguardado novo Código de Processo Civil (Lei 13.105 de março de 2015), sancionado pela Presidente da República. Várias são as novidades, mas uma em especial será muito bem recebida por todos os condôminos que fazem questão de honrar com seus compromissos perante o condomínio. A […]
O que é Conectividade Social?
O que é conectividade social? A conectividade social é um sistema que permite o cumprimento de obrigação das empresas e que tem por objetivo conectar o empresário com os serviços e sistemas da Caixa Econômica Federal. As formas de acesso desse tipo de ferramenta exigem a presença de um certificado digital. Então, o que é […]
Como economizar água sem gastar nada ?
Você sabia que pode reduzir a sua conta d´água entre 20% e 50% sem desembolsar absolutamente nada. Temos um projeto especial para você, onde o custo é totalmente financiado pela Empresa que instala os equipamentos. Elaboramos uma proposta para você baseado no seu consumo mensal. Instalamos tudo através de modificações simples, sem quebrar nada: paredes, […]
Síndico não condômino e procuração
Síndico não condômino e procuração Tendo a lei dito claramente que o síndico “poderá não ser condômino”, entende-se que pretendeu dar aos condôminos a mais ampla possibilidade de escolha de síndico, pouco importando que seja condômino ou não, pessoa física ou não, brasileiro ou não. Pode o síndico não ser condônimo? E pode não ser brasileiro? É […]
Academia mais segura e limpa em condomínios
Academia mais segura e limpa em condomínios A busca pela saúde por meio da atividade física estimula cada vez mais a existência de academias nos condomínios. Mas o que pode ser um conforto para os moradores – que não precisam deixar as dependências do prédio para malhar – pode tornar-se um problema se alguns cuidados […]
Entupimentos em condomínios
Entupimentos em condomínios Eles são tão minúsculos que sequer imaginamos que poderão causar problemas. Mas, pequenas coisas como fios de cabelo, absorventes e preservativos, entre outros, que são jogados no vaso sanitário são os maiores causadores de entupimentos nas bombas submersas dos condomínios e o problema que causam podem ser bem maiores. Todo material descartado […]